关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知

各缴存职工：

  根据《中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率》的决定要求，现就本市住房公积金贷款利率调整有关事项通知如下：

  自2022 年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率：5年期以下（含5年）个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%，5年期以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

  特此通知

  附件：《关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》的政策解读

东莞市住房公积金管理中心

2022年10月8日

《关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》的政策解读

  一、政策调整前后利率具体有什么变化？

  目前，我市首套个人住房公积金贷款利率（年利率）为5年期以下（含5年）2.75%；5年期以上3.25%；第二套个人住房公积金贷款利率为5年期以下（含5年）3.025%和5年以上3.575%。根据《中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率》的决定要求调整后，我市首套个人住房公积金贷款利率为5年期以下（含5年）2.6%，5年期以上3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率维持不变。

  二、利率调整时间的界限是什么？

  2022 年10月1日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行。2022 年10月1日前已发放未结清的个人住房公积金贷款于 2023年1月1日起按调整后的新利率执行。

  三、首套住房的认定标准是什么？

  同时满足以下条件，视为家庭（夫妻双方及未成年子女）首套住房，申请商转公的该套住房及该笔贷款不计在内：

  （一）申请人及其家庭在我市不动产登记部门无住房登记记录；

  （二）申请人及其家庭在全国范围内没有使用过住房公积金贷款；

  （三）申请人所购住房为非双拼房。

  四、利率调整后可减少多少负担？

  以当前我市首套住房最高贷款限额90万元、最长贷款年限30年和等额本息还款方式为例，调整前利息总额约51万元、月供3917元，调整后利息总额约48.3万元、月供3843元。如需查询利率调整后具体还款计划情况，可通过市住房公积金管理中心网上办事大厅、微信公众号、粤省事、广东公积金、自助服务一体机和公积金贷款合作银行等任一渠道进行了解。