16家百强房企发布中报:平均资产负债率低于去年同期

综合2020-08-25 11:33:15来源:中房网

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  走进房企

  16家百强房企发布中报:平均资产负债率低于去年同期

  绿地上半年营收2098亿,利润超150亿

  保利发展经营性现金流下降255.56%

  富力地产:上半年营业额336亿,规模稳定

  越秀地产核心利润持续增长,“轨交+物业”战略推进顺利

  贝壳找房美股上市一周,大涨250亿美元

  【1】8月24日,贝壳研究院发布统计数据,上周TOP100房企发布中期业绩报告共有16家。营业收入方面,15家房企同比上涨,其中5家房企营收增幅超40%,其中新城控股营收增长比重最高。16家房企平均毛利率30.83%,低于2019年同期行业平均值2.29个百分点。11家房企毛利率同比下降、占比69%,其中新城毛利率下降比重最高,规模扩张带来的收入与成本同时上涨。资产负债率方面,10家房企资产负债率同比上升,占比约63%。16家房企平均资产负债率78.42%,低于2019年同期行业平均80.13%资产负债率水平1.71%。

  【2】8月24日晚,绿地控股发布2020年半年报。上半年营业收入2098亿元,总资产11712亿元,同比分别增长4.17%和2.23%,均自一季度由降转增;利润总额153亿元,归母净利润80亿元,基本每股收益0.66元,均已超去年全年总额的五成。上半年公司资产负债率88.51%,扣除预收账款后为82.70%,均较年初稳中有降。整体平均融资成本5.66%,保持低位。在现金流方面,绿地上半年实现经营性现金流量净额41亿元,较一季度由负转正。截至上半年末,绿地获得主要贷款银行授信额度4150亿元,已使用额度1887亿元,未使用额度2263亿元。绿地控股董事长、总裁张玉良表示,下半年绿地将紧紧抓住疫情形势、政策导向、市场需求、货币环境等“四个有利”条件,对冲上半年疫情影响,有信心保持年初目标不变、指标不减,持续推进高质量发展。

  【3】8月24日晚,保利发展控股集团发布的2020年半年报显示,实现营收736.77亿元,同比增长3.59%,其中房地产销售收入673亿元;归属于母公司股东的净利润101.2亿元,同比增长1.69%;销售回笼2023亿元,回笼率为90.1%;经营性现金流下降255.56%,从去年同期的162.28亿元降至-252.44亿元。期内,公司拓展项目44个,新增容积率面积984万平方米,拓展成本820亿元,拓展面积及金额较去年同期分别提升19%和54%。保利发展表示,为应对新冠肺炎疫情对宏观经济及房地产行业的巨大冲击,加快项目及时复工复产,重点保主力盘进度、保竣工交付。积极把握“五一”、端午窗口期,进行集中推货,取得良好市场效果。二季度以来,公司销售持续向好,4月签约金额同比转增,5-6月签约金额同比增加10%。

  【4】8月24日,富力地产发布的2020年中报显示,营业额336亿元,同比基本维持了稳定规模。其中,物业销售营业额308亿元,上升3%;物业投资、酒店运营及其他收入28亿元,疫情后正进入快速复苏;权益合约销售金额510.6亿元,权益合约销售面积426万平米,销售均价11970元/平米;净利润39.2亿元,净利润率11.7%;物业销售毛利率33.5%,继续维持业界较高的毛利和净利率。基于较好的盈利状况,富力宣布中期派息每股0.38元。上半年,富力新增权益土储243万平米,约490亿元货值。目前,富力总体上土地储备充裕而均衡。截至6月30日,权益土地储备5700万平米,约7580亿货值;一二线和其他城市分别占比一半。

  【5】8月24日下午,越秀地产披露2020年度中期业绩。期内,实现营收约237.1亿元,同比上升8.8%。权益持有人应占盈利约19.9亿元,同比上升6.7%。核心净利润约19.9亿元,同比上升8.5%。董事会建议宣派2020年中期股息每股0.057港元,同比上升7.5%;录得合同销售金额约375.6亿元,同比上升1.8%,完成全年销售目标的46.8%;合同销售均价达每平方米24,700元,同比上升9.8%。上半年,越秀地产通过多元化购地模式,以较低溢价于广州、杭州、苏州新增优质土地5幅,总建筑面积约为110万平方米,按权益计算建筑面积约为85万平方米。截止六月底,越秀地产拥有总土地储备约2363万平方米,分布全国19个城市,上半年,集团轨交项目销售业绩突出,品秀星图、品秀星樾和品秀星瀚三个在售轨交项目共实现销售额约50.5亿元,同比上升141.6%。与广州地铁集团的战略合作持续顺利开展。越秀地产董事长兼执行董事林昭远表示,下半年将继续紧绕优化结构提效益,经营驱动促发展的工作主题,坚持高质量稳健发展,深化“轨交+物业”战略的实施,全力以赴完成年度销售及各项经营目标,不断提高股东的资金回报率和股东价值。

  【6】不到十天,贝壳找房就以472亿美元(约合人民币3265亿元)的市值超越了房地产龙头企业,比万科高出逾100亿元。北京时间8月13日,贝壳找房正式登陆美国纽交所。上市首日股价上涨87.2%,盘中最高价为37.49美元/股,市值较上市前225亿美元的估值大涨200亿美元至422.13亿美元。截至最新美股收盘,上市一周,贝壳股价就大涨了250亿美元(约合1700亿元人民币),最新股价为41.87美元/股,总市值达472亿美元(约合3265亿元人民币)。与大涨的股价相背离的是,净利润亏损却在逐年扩大,2018年扣非后归母净利润-7.89亿元,2019年全年扣非后归母净利润为-25.21亿元,同比下降219.33%。2020年上半年,由于新冠肺炎疫情造成的住房交易需求下降,导致贝壳营收增速放缓。国盛证券认为,中国新房市场交易额经过二十年的快速增长后,势头或将出现反转,但目前中国的新房中介渗透率仍有较大发展空间,估算新房中介服务市场空间约为3.6万亿元。随着中介服务在新房成交中的日渐发展成熟,预计中介成交占比能在2024年上升至40%~50%的水平,推动新房中介市场的成长,保守估计在2024年能达到4.8万亿元的规模。

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