港龙带着“傢俬”抢占大湾区

魏薇2020-11-16 09:18:45来源:乐居财经

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  作为疫情后成功登陆资本市场的第一家房企,港龙中国地产(06968.HK)“钱袋子”颇丰,花起钱来一点不含糊。这个双十一,港龙中国也在“买买买”。

  11日,广州市规划和自然资源局增城区分局出让1宗石滩镇商住地,最终该地块由广州港科置业有限公司(以下简称“港科置业”)以底价38.3亿元成交,宗地面积近20万平方米成交楼面价6499元/平方米。

  乐居财经获悉,港科置业于2020年10月14日在广州市成立,股权穿透后,由港龙中国持股60%,皇朝傢俬集团持股40%,

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  结盟“地头蛇”

  还在成长期的港龙,更多地是选择与品牌房企合作开发。截至今年6月底,港龙与其他开发商参与的项目已达93个,占总开发项目的75%。

  不过,这次的合作伙伴是个生面孔。据公开资料,皇朝傢俬母公司为皇朝家居控股(01198.HK),是一家集专业研发设计、生产制造、全球销售与售后服务于一体的品牌家具企业,厂房面积达1500多亩,分别在广东增城、东莞等地开设11家分厂,主要生产高档民用家具。

  公开资料显示,本次竞得的石滩镇商住地,正是早前皇朝家居在增城“三旧改造”中,被增城区相关部门收回的地块。

  有了这层渊源,港龙选择皇朝家居,就好理解了。其一,广州增城是皇朝家居的大本营,在后续开发过程中,可为港龙提供诸多便利;其二,皇朝家居手中有大量现金,根据皇朝家居早前公布的土地回收协议,土地收回给公司带来的收益约为13.06亿元;其三,作为房地产下游的家居企业,主要以投资者身份参与,港龙操盘,拥有绝对话语权。

  上市以来,港龙在深耕长三角的基础上,逐渐向全国辐射。这次拿下广州增城地块,是港龙中国首次挺进大湾区,也是扩储路线图里早就计划好的一步。今年的中期业绩会上,港龙中国高管曾透露,公司成立了粤港澳大湾区区域公司,并且已经有项目准备落地。

  外拓有章

  据统计,在上市后的4个月时间里,港龙已获得8处地块,陆续在江苏、四城、安徽、广东落子,耗资共计84.57亿元,其中,首次进入了四川成都、安徽合肥、广东广州。

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  今年上半年,港龙于海门、宜兴、芜湖及常州购入五块土地,新增土储84.78万平方米,截至上半年末,港龙中国的土地储备为540万平方米,主要位于二三线城市,其中大本营江苏省占比68.1%。

  港龙拿地非常坚决,8月24日,在经过107轮报价以后,上海港怀置业有限公司(港龙子公司)以12.72亿元竞得盐城一处位于东进路南、开放大道东侧地块的商住地,成交楼面价10740元/平方米,溢价率93.32%。10月21日,南通港轩置业(港龙子公司)以总价6.83亿元斩获如皋市城北街道城北社区一处地块,成交单价11160元/平方米,溢价率77.14% 。

  港龙的扩储路线在三年前就有了规划。早在2017年,港龙走出江苏,将业务版图扩张到了浙江湖州、上海、安徽等城市,2018年进入上海等一线城市,新拓展至华中及西南地区,进入河南、贵州两省的多座城市。这一年,港龙中国的规模迅速扩大,收益由2017年的4.33亿元约增长了4倍至16.59亿元。2019年又将总部搬迁至上海。

  热衷于合作的港龙,先后与力高集团、中建房产、大发地产、黑牡丹置业签订战略合作协议。“第一,可以互相利用对方的人脉资源;第二,互相提升品牌效应,降低我们的融资成本。更关键的是,通过合作,不管是在前端还是在后端,公司的资金压力都会小很多,资金回笼情况也会更好。”港龙中国副总裁张鸿光在中期业绩会上这样表示。

  合作开发的模式使得港龙中国的业绩快速增长。截止2020年6月底,港龙中国实现营收17.13亿元,同比增长190%;实现毛利润6.56亿元,同比增长158%;实现归母净利润4.72亿元,同比大增402%。今年前10个月,港龙中国实现销售额223.2亿元,位列克而瑞销售榜单第89位。

  规模快速上升的同时,港龙极重视财务安全。截至2020年6月底,净负债率较期初上升了48个百分点至69%,但仍处于行业低位;同时银行结余的现金约为54亿,而一年内到期的有息负债为20.52亿元,现金短债比达到2.6倍,基本没有短期偿债压力。

  上市后,港龙中国股价最高涨至5港元/股,涨幅达27.2%。截至11月13日收盘,港龙中国收于每股4.5港元,高位震荡。

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