走进房企

  房企分拆商业板块上市成风

  八家房企竞争北京朝阳东坝限竞房地块

  五矿地产拟428.85万元出售瑞和上海全部股权

  招商积余拟购香港最大公共房屋物管商53.51%股份

  时代邻里拟收购成都合达联行物业服务49%股权

  太古系公布董事局变动

  【1】接近年末，商业地产资本大戏渐入高潮。12月8日，中南建设发布公告，拟向公司副总经理陈昱含控制的南通朗达转让中南商业100%股权，此后，中南商业将独立开展业务。在中南建设之前，行业内已有10余家房企设立独立商业板块。万科企业和世茂集团等头部企业均表示有分拆商业上市的意向，碧桂园集团、旭辉集团、金科股份等企业纷纷成为独立部门，将商业地产板块作为独立板块进行运营。此外，赴港上市的合景悠活、卓越商企服务、金融街物业等企业，均有涉商管业务。中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，分拆商业上市对于房企降低负债、多元化融资有所帮助。如果商业板能实现上市，有利于把间接融资变成直接融资。

  【2】北京朝阳区东坝的限竞房地块在年底上演了一次激烈竞争。12月14日，曾于今年3月流拍的东坝限竞房地块正式出让，被华润+城建、阳光城、招商、远洋、旭辉+金地+首开八家房企组成的五大联合体“围剿”。据悉，朝阳区东坝北东南一期土地储备项目1104-611地块R2二类居住用地位于朝阳区东坝乡，地处五、六环之间。土地面积约2.66公顷，建筑规模约7.45万平方米。根据挂牌文件规定，宗地中商品住房销售均价不超过7.1万元/平方米，最高销售单价不得超过7.8万元/平方米，居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。最终该宗地由旭辉+金地+首开联合体以35.0244亿元竞得，并且居住用途建筑面积的4%需自持，溢价率为3.5%，成交楼面地价为47008元/平方米。

  【3】12月14日，五矿地产发布公告称，五矿二十三冶、五矿建设工程、瑞和上海、公司订立股权转让协议，五矿建设工程同意出售而五矿二十三冶同意收购瑞和上海全部股权，代价为428.85万元 。五矿二十三冶为中国五矿间接非全资附属公司，五矿建设工程、瑞和上海为公司间接全资附属公司。中国五矿为公司最终控股股东，于本公告日期间接持有公司已发行股本中约61.88%权益。据悉，此次出售原因为，由于行业竞争激烈，加上直接及间接成本上升令毛利率下滑，公司决定将资源投放于以房地产发展为核心的主营业务。出售事项有利于集团整固及扩展房地产发展业务，以及五矿二十三冶总包业务与瑞和上海幕墙业务的整合和进一步发展，达到各方优化配置资源的效果。

  【4】招商局积余产业运营服务股份有限公司12月14日发布公告称，近日收到招商局集团有限公司下属全资公司中外运航运（控股）有限公司（简称“SSH”）通知，建议公司考虑收购创毅控股53.51%股份的机会。此前在12月11日，SSH与创毅控股的控股股东Genesis GroupLimited，就收购Genesis GroupLimited所持创毅控股2.68亿股股份（占创毅控股总股本53.51%）的意向，签署了《谅解备忘录》，明确《谅解备忘录》签署之日起5个月为排他期。公开信息显示，创毅控股是香港最大公共房屋的物管服务供货商。该公司主要为香港公共房屋物业提供管理服务，服务包括一般管理服务、租务管理服务、租金及管理费收取服务、护卫服务、洁净服务、小型维修及保养服务等。就此次收购机会，招商蛇口方面回应，目前暂没有更多信息。

  【5】12月14日，时代邻里控股有限公司公告披露，该公司间接全资附属广州市时代物业管理有限公司拟收购成都合达联行科技有限公司49%的股权，代价约为2.97亿元。对于此次收购，时代邻里表示，收购事项将使该集团扩大其于西南地区物业管理服务领域的业务规模及市场份额，为集团在该地区扩张奠定基础，并产生协同效应。

  【6】据港交所12月14日披露，太古股份有限公司、太古地产有限公司、国泰航空有限公司联合发布了关于董事局变动的公告。公告指出，其一，自2021年1月25日起，刘美璇将不再担任国泰航空董事，由马天伟出任国泰航空非常务董事，同时担任国泰航空审核委员会、董事局风险管理委员会、财务委员会及董事局安全审核委员会成员；马天伟将不再担任国泰航空董事及财务总裁，由沈碧嘉接任。其二，自2021年4月1日起，刘美璇将不再担任太古公司董事、太古地产董事；马天伟将同时出任太古公司财务董事、太古地产非常务董事及审核委员会成员。