走进房企

  2021年房企资金链迎大考

  上市房企密集回购保股价

  恒大1月合约销售金额581.2亿元

  佳兆业1月合约销售额82.54亿元

  时代中国1月合同销售金额82.8亿元

  蓝光发展高层人事变动

  【1】数据显示，历年1月均为房企债券融资高峰期，今年也不例外，但总体发债规模低于市场预期。贝壳研究院数据显示，2021年1月房企境内外债券融资累计约1630亿元，同比下降5.3%。而2021年1月境内外房地产企业债券到期规模约1447亿元，较上月增加43.4%，同比增加118.9%。2021年房企偿债规模将继续增加，全年偿债压力上升。对此，专家表示，“三道红线”威力开始显现，房地产债券今年到期规模增多，对资金链带来考验。未来房地产金融政策将维持偏紧态势，同时“三道红线”有可能扩围，房企应重视现金流管理，积极调整杠杆水平，拓展多元化融资渠道，提升自身抗风险能力。

  【2】当下地产股行情不容乐观，许多房企的股价都处在最低区间，即便基本面无虞、业绩表现亮眼，也始终在股价上得不到体现。从数据来看，地产股当前的估值水平处在历史的最低区间。据机构统计，2020年申万28个一级行业有7个行业全年是下跌的，其中房地产指数跌幅接近11%。以行业销售规模排名前十的房企为例，过去一年，市值共缩水了约3631亿元。随着地产股的估值滑入低位，一部分房企开启回购操作“保卫股价”。中国海外发展于2021年1月25日在香港交易所回购88.00万股。2月2日，中国奥园以每股最高6.99港元最低6.93港元的价格购回76万份股票。除了上述房企之外，部分房企在发布年度业绩盈利警告之后，也通过回购操作来维持股价。

  【3】2月3日，中国恒大集团发布于2021年1月份的未经审核营运数据。1月份，恒大集团实现合约销售金额581.2亿元人民币，较去年同期增长43.3%；合约销售面积655.6万平方米，较去年同期增长45.8%。据悉，2020年全年，恒大实现合约销售金额7232.5亿元，同比增长20.3%，完成全年销售目标111%；对应合约销售面积8085.6万平方米，同比增长38.3%。于2021年销售目标，恒大集团披露，其2021年合约销售目标为7500亿元，仅比2020年合约销售增长3.7%。

  【4】2月3日晚间，佳兆业集团控股有限公司发布了2021年1月未经审核经营数据。1月份，佳兆业录得约82.54亿元的合约销售，按年增加约99.5%；合约建筑面积约为48.28万平方米，按年增加约127.9%。据悉，2020年全年，佳兆业实现总合约销售约为1068.96亿元，总合约建筑面积约为616.46万平方米，分别同比增加约21.3%及32.8%。佳兆业在2020年定下了冲击千亿的目标，并顺利完成其年度销售目标，成为“千亿”新军。

  【5】2月3日，时代中国控股有限公司发布了2021年1月未经审核经营数据。1月份，时代中国合同销售（连合营项目销售）金额约为人民币82.8亿元，签约建筑面积约为42.1万平方米。按2020年1月录得的合同销售额（连合营项目销售）金额66.72亿元、签约建筑面积44.3万平方米计算，时代中国2021年1月销售金额同比增长24.1%，销售面积下跌4.97%。

  【6】2月3日，四川蓝光发展股份有限公司发布公告，披露第七届董事会第四十七次会议决议内容。根据公告，2021年2月3日，余驰因个人职业发展原因向蓝光发展董事会申请辞去公司董事职务。而辞职未导致公司董事会成员低于法定最低人数，因此即时生效，董事会提名吕正刚为公司第七届董事会董事候选人。同时，蓝光发展表示，拟对全资子公司预计担保额度增加50亿元。调整后，其2020年度预计提供担保额度合计为763.6亿元。