走进房企

  部分房企人均净利润低于人均成本

  吴向东团队或将加盟深圳鹏瑞

  云南城投拟出让20家子公司股权

  龙湖集团前3月累计销售额逾600亿

  中海地产一季度物业销售额增加49.7%

  大悦城重组后归母净利首现负值

  京能置业两高管辞职

  【1】2020年，房地产行业利润率进一步下滑。截至4月7日，从已公布的29家房企发布2020年业绩、员工及员工薪酬支出等完整数据显示，29家房企人均营收同比增加了14.5%，但人均净利同比增幅仅有1.1%，部分房企的人均净利润甚至低于人均成本。具体来看，对比房企人均员工成本和人均净利润，29家房企2020年每投入1元钱产生的净利润为1.44元，与2019年相比下降了4.2%。其中，有17家房企的投入利润比大于2，其中龙光最高接近10，合景泰富和金辉控股超过5，融创中国和正荣地产超过4。有12家房企的员工投入和利润产出比低于2，除了中国恒大和中国铁建外，金科股份为1.1，雅居乐为1.2，建发国际为1.3。该5家房企的员工投入利润比均低于均值。与2019年相比，2020年有15家房企的员工投入利润比出现下降，占到一半。其中，中国恒大、中国金茂和招商蛇口的降幅均超过30%，雅居乐、时代中国、融信和中梁控股的降幅也超过了20%。

  【2】近日，有知情人士透漏，华夏幸福联席董事长、首席执行官暨总裁吴向东将加盟深圳本土开发商鹏瑞集团。是直接担任鹏瑞集团总裁，还是以另外形式与鹏瑞集团董事局主席徐航展开合作，包括具体入职时间，目前还不得而知。据悉，与吴向东一同转战鹏瑞集团的，还有随他从华润置地跳至华夏幸福南方总部的旧部，大约有100多人。而这个原华润置地团队此前就在策划成立一个新平台，继续追随吴向东“征战”。一旦吴向东团队离开，华夏幸福南方总部业务归属与未来发展将成为下一个悬念。

  【3】4月9日，云南城投置业股份有限公司关于公司发布对外出售下属公司股权的提示性公告指出，云南城投置业股份有限公司拟以公开挂牌及非公开协议转让的方式对外出售20家下属公司股权，其中部分下属公司股权需在产权交易所预挂牌，鉴于交易方案尚在研究和论证之中，交易对手、交易价格等、少数股东是否放弃优先购买权等要素尚无法确定，该事项存在不确定性。据悉，截至2020年12月31日，20家标的股权汇总的财务数据显示，资产总额195.65亿元、资产净额-22.96亿元，2020年度营业收入7.13亿元，净利润-17.08亿元，以上数据未经审计。

  【4】4月9日晚间，中国海外发展有限公司发布公告称，2021年一季度，中海地产连同其附属公司、合营公司及联营公司累计实现合约物业销售金额约894.11亿元，相应的累计已售楼面面积约442.97万平方米，分别按年增加49.7%及34.0%。其中，2021年3月单月，中海系列公司实现合约物业销售金额约388.32亿元，相应的已售楼面面积（楼面面积）约188.7万平方米，分别按年增加45.0%及26.1%。具体来看，其中华南地区取得合约物业销售额最多，约为73.38亿元；其次是华北地区，实现合约物业销售额约73.04亿元。

  【5】4月9日，龙湖集团发布2021年3月销售简报显示，3月龙湖集团实现签约销售金额约249.4亿元。签约销售建筑面积约145万平方米。2021年前3月，龙湖集团累计实现签约销售金额约602.2亿元。累计签约销售建筑面积约357.9万平方米。

  【6】近日，大悦城控股集团股份有限公司发布2020年报数据显示，过去一年，大悦城实现营业收入384.45亿元，同比增长13.76%；归属于上市公司股东的净利润为-3.87亿元，同比减少118.88%。这是大悦城自完成重组后，同时也是近5年来，公司利润首次出现负值。年报显示，2020年，大悦城营业收入的增长主要得益于商品房销售及一级土地开发业务收入的增加，该业务营收达325.8亿元，同比增长21%，占公司总营收比重约85%。此外，物业及其他管理板块的收入同比增长4%至7.2亿元。不过，大悦城其他业务的营收均出现不同程度的下降，其中，投资物业及相关服务、酒店经营业务的收入分别同比下降14%、29%，占总营收比例也相应下滑。盈利指标方面，2020年大悦城实现毛利润120.9亿元，同比下滑12.8%；毛利率同比下滑9.6个百分点至31.4%，主要是因为2016年~2017年高价拿地项目入市后受到调控限价等政策影响。另外，受疫情减免租金和资产减值损失影响，大悦城的利润于2019年完成重组后首次出现负值，每股基本收益为-0.09元/股，亦为负值。

  【7】4月9日，京能置业股份有限公司发布的关于董事长辞职及补选公司董事公告指出，京能置业股份有限公司董事长周建裕先生因工作安排原因，辞去公司董事、董事长、战略委员会委员及薪酬与考核委员会委员职务，周建裕先生辞去上述职务后将不再担任公司任何职务。同时，京能置业股份有限公司监事会于近日收到斯萍君女士因工作变动原因决定辞去公司监事职务的书面辞职报告。目前，监事会同意补选刘海燕女士为公司第七届监事会监事，任期自公司股东大会选举通过之日起至第七届监事会换届之日止。本次提名的监事候选人尚需公司股东大会进行选举。此外，公司独立董事就补选公司董事的事项发表了独立意见，认为公司提名的第八届董事会董事候选人昝荣师先生符合相关制度规定的任职资格。