走进房企

  “碧万恒融”全“踩红线”

  传碧桂园服务将收购银河物业

  【1】据相关媒体报道，截至4月20日，在其统计的79家房企中，“红档”企业有4家，“橙档”企业有7家，“黄档”企业共33家，“绿档”企业共35家。四家红档企业分别为中国恒大、富力地产、首开股份、华远地产。事实上，尽管成功“降档”的企业越来越多，但细究可发现，许多房企是通过长短债债务置换、增加少数股东权益等手段优化指标，背后的真实负债压力仍需注意。从“剔除预收账款的资产负债率”这一指标来看，房企资产结构中负债占比较大极为普遍，地产行业“降杠杆”依然任重道远。目前，“碧万恒融”四大地产龙头均踩中这一红线，在33家黄档企业中，有30家都是卡在这一指标。

  【2】继49亿元吞下蓝光嘉宝后，碧桂园服务再被关注，拟并购银河物业，交易对价30亿元。对此，碧桂园服务方面未直接否认，仅称“一切以公告为准”。这笔交易细节到底如何，还有待敲定，不过银河物业与碧桂园服务确已产生交集。企查查显示，3月23日，苏宁置业将银河物业部分股权质押给碧桂园服务，出质股权数额为3001万元。