走进房企

  5月房企买地单价上涨近7成

  龙湖集中供地拿地原则：坚持净利润10%以上

  黑石30亿美元正式收购SOHO中国

  林龙安增持禹洲集团100万股股份，共33.49亿股权益

  中诚信终止对华夏幸福债进行评级

  【1】6月16日，统计局公布1-5月全国房地产开发投资和销售情况。从数据来看，1-5月房地产开发投资增速、全国商品房销售面积及销售额增速继续保持同比增长特征，但涨幅较1-4月均有所收窄。在土地购置方面，数据显示，1-5月房地产开发企业土地购置面积4396万平方米，同比下降7.5%；土地成交价款1931亿元，下降20.5%；土地平均购置价格为4392.6元/平方米。具体到5月单月，房企土地购置面积1095万平方米，较4月微增95万平方米，土地成交价款728亿元，土地平均购置价格6648元/平方米，环比涨幅68.7%。业内分析人士表示，这主要是土地集中供应带来的结构性增长。

  【2】6月16日，龙湖集团首席执行官邵明晓在周年股东大会上，就龙湖对集中供地所拿地块是否有预判利润率这一问题表示，龙湖参与了很多土拍，同时会坚持拿地原则，即保持毛利率达25%左右的底线，净利润率10%以上。据悉，1-5月期间，龙湖集团共获得38幅土地。其中，在集中供地的土拍上获得14幅地。位于热点城市的地块溢价依然较高，个别甚至需要自持部分面积，而在“非热点”城市则溢价低甚至底价拿地。

  【3】6月16日，SOHO中国发布公告，黑石发出全面收购要约，投资SOHO中国，交易代价236.58亿港元（约合30.48亿美元），以取得SOHO中国的控股权。交易完成后，SOHO中国现有控股股东（潘石屹夫妇）将保留9%的股权，继续在香港证券交易所上市。据悉，这将是黑石在亚洲最大经济体的最大一笔房地产投资。收购SOHO中国，是看中了中国房地产租赁和办公商务需求市场的增长，而疫情让居家办公成为趋势，使得黑石暂缓了对SOHO中国的收购，但不代表放弃中国市场。当疫情之后中国恢复正常工作和生活秩序，黑石再次重启收购SOHO中国也在情理之中。

  【4】6月16日晚间，禹洲集团控股有限公司发布董事兼控股股东增持股权的公告显示，禹洲集团董事会获林龙安（该公司执行董事、董事会主席）告知，当天，林龙安在市场上增持100万股公司股份，总代价约为200.7万港元（平均价格约为每股2.007港元）。禹洲集团表示，该增持事项体现林龙安对公司总体发展前景及增长潜力的信心。据悉，在此次增持后，林龙安共持有禹洲集团约33.49亿股股份的权益，占截至本公告日禹洲集团已发行股本总数的约58.81%。

  【5】近日，中诚信国际信用评级有限责任公司于6月11日公布，终止华夏幸福主体及相关债项信用评级，并不再更新华夏幸福的信用评级结果。而此次被终止评级前，华夏幸福的主体信用等级及相关债项等级就被多次下调。今年3月1日，中诚信国际将华夏幸福的主体信用等级由B下调至C，撤出可能降级的观察名单；同时将“20华夏幸福MTN001”和“20华夏幸福MTN002”的债项信用等级由B调降至CCC，并将其信用等级继续列入可能降级的观察名单。3月23日，华夏幸福发布了关于公司及下属子公司部分债务未能如期偿还的公告，称截至公告披露日，该公司累计未能如期偿还债务本息合计323.84亿元。次日，中诚信国际就将上述两个中期票据的债项信用等级由CCC调降至C，并将债项信用等级撤出可能降级的观察名单；另两家信用评级机构——大公国际和东方金诚，也在其爆雷后将公司主体信用评级降为C。据悉，华夏幸福目前正在尽快开展综合性的风险化解方案制定工作。另外，金融机构债权人委员会也在积极协调推进公司债务展期事宜。