偿债承压,北京建设“抛”了物流园

公司杨宏彬 2021-06-18 09:43:29 来源:乐居财经

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  再次挂牌出售物流资产,北京建设做了些“减法”。

  6月16日,北京建设(HK:00925)发布公告称,公司拟以公开挂牌方式出售新辉国际发展有限公司(以下简称“新辉”)及新阳置业有限公司(以下简称“新阳”)各90%股权。

  公告显示,新阳及新辉均为中国物流基础设施控股有限公司(以下简称“中国物流”)全资子公司,中国物流则为北京建设全资子公司。

  据了解,新阳及新辉分别持有北京北建通成国际物流有限公司(以下简称“北建通成”)52%及24%的股权。

  据了解,北建通成成立于2011年12月底,注册资金12.35亿元,是以推进北京内陆港建设的战略部署为目的,联合香港嘉里集团共同成立的中港合资项目公司。

  目前,北建通成除新阳及新辉外,还有一名股东,即裕途控股有限公司,该公司2016年8月9日于香港成立,持有北建通成24%的股权。

  股权出售完成后,接盘方将接替北京建设成为北建通成的第一大股东,持股比例68.4%。

  剥离物流园

  从公告中可以发现,这次交易的主体实际为北建通成,虽北京建设尚未披露转让价格,但从北建通成所持有的项目来看,这一笔交易或能为上市公司带来不少收益。

  据北建通成官网披露,公司目前持有通州口岸项目,该项目位于北京通州马驹桥物流基地内,是北建通成最大投资、开发和营运的项目,项目园区落成后将成为华北最大之综合物流设施之一。

  此外,该项目是北京市政府批准的北京“内陆港”项目的重要组成部分。项目纳入了2012年北京市政府重点工作、北京市政府扩大内需重大项目绿色审批通道。

  据了解,通州口岸项目占地面积约1050亩(约70万平米),其中实际建设用地面积约650 亩(约63.7万平方米),项目总投资约55亿人民币。

  北京建设亦在公告中指出,出售事项将为集团产生庞大现金收入,可用以降低集团未偿还贷款金额,进而进一步减省财务成本,并提升集团盈利能力。

  实际上,北京建设并不是第一次剥离物流资产,上一次其想要剥离的是中国物流。

  2020年9月9日,北京建设公告称,公司拟以公开拍卖方式出售中国物流基础设施(控股)有限公司90%的权益。

  如上所述,中国物流为北建通成的间接控股股东。除此之外,中国物流还间接持有廊坊永成物流有限公司(以下简称“廊坊永成”)和青岛永成国际物流有限公司(以下简称“青岛永成”)两家公司的全部的权益。

  廊坊永成成立于2017年12月18日,注册资金1亿元,主要从事廊坊物流园的投资、开发和营运。彼时公告显示,该公司暂无营业,以待收购土地进行发展。

  青岛永成则成立于2018年10月25日,注册资金3.45亿元,公司的物流项目位于胶州经济技术开发区内,是上海合作组织区电商冷链示范项目。项目土地总面积 31.86万平方米,总建筑面积 15.54万平方米。

  据北京产权交易所披露,中国物流2019年营收1.19亿元,实现净利润8431.9万元。截止2020年7月31日,公司营收5611.5万元,净利润却高达1.6亿元。

  整体剥离未能成行,北京建设做“减法“,将物流资产拆分出售。

  变现偿债

  据了解,北京建设为北控集团旗下唯一与地产业务相关的在港上市公司。集团自身定位为专业地产如物流、冷链、工业和商业行业、从事一级土地开发的开发商。

  年报显示,北京建设已于2019年对部分物流资产的售出进行了深入探索和尝试,并计划于2021年持续售出部分物流资产和工业地产资产,以完成构建集团的整个业务模型。

  从北京建设2020年的经营情况来看,物流业务所带来的收入并不丰厚。年内公司实现总收入6.88亿港元,而物流及其他配套服务营收为5365.7万港元,仅占总营收的7.8%。而除了业务营收不理想外,上市公司净利润连年为负,或也是北京建设想要剥离物流资产变现的原因。

  回顾往期数据,2018年-2020年,北京建设的净利润连续三年为负,分别录得-2367万港元、5.04亿港元及-2.71亿港元。

  除此之外,公司还面临着较大的偿债压力。截止2020年12月31日,北京建设的银行及其他借款约为45.88亿港元,借款总额的41.13%也就是约18.87亿港元须于一年内偿还,而公司的现金及银行结余仅为7.67亿港元,不及短期内需偿还借款的一半。

  若想在短时间内获得大量资金以偿还借款,出售资产是最快变现的方法之一。

梅源(北京)建设实业发展有限公司

统一社会信用代码:91110115MA01Q2WJ47    经营状况:存续    注册资本:660000(万元)

风险情况:  自身风险  0    变更提醒  7    关联风险  0

大红门(北京)建设发展有限公司

统一社会信用代码:91110106MA04FRXY4G    经营状况:存续    注册资本:100000(万元)

风险情况:  自身风险  0    变更提醒  7    关联风险  55

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