走进房企

  万科一季度营收626.67亿元，归母净利约14.3亿元

  迪马股份一季度营收23.37亿元，无新增房地产项目

  光明地产2021年营收258.8亿元，同比增加72.71%

  石榴集团2021年有息负债183.59亿元，同比下降24.15%

  新希望地产2021年全口径销售额达1059.1亿元

  中国电建地产总资产1664.85亿元，同比增长13.86%

  中南建设两笔债券将提前兑付及摘牌，涉及金额约2.97亿元

  华润万象生活收购中南服务代价由22.6亿元修订为24.8亿元

  华侨城拟发行257天15亿元超短期融资券

  标普将合景泰富信用评级调为“B-”，移除信用观察名单

  三湘印象回复深交所问询函，涉地产业务、收购观印象等

  富力地产26.6亿港元出售伦敦物业

  【1】4月28日，万科企业股份有限公司发布2022年第一季度报告显示，一季度实现营业收入约626.67亿元，同比增长0.65%；归属于上市公司股东的净利润约14.3亿元，同比增长10.58%。其中，万科房地产开发业务结算面积为374.7万平方米，同比持平；贡献营业收入493.4亿元，同比下降6.9%。在销售方面，第一季度万科实现合同销售面积632.7万平方米，合同销售金额1065亿元，同比分别下降42.7%、40.7%。在土地获取方面，第一季度新增加6个开发项目，总计容规划建筑面积145.8万平方米，权益计容规划建筑面积112万平方米。

  【2】4月28日，重庆市迪马实业股份有限公司发布2022年第一季度报告显示， 1-3月迪马股份营收23.37亿元，同比减少42.03%；归属于上市公司股东的净利润-4750.68万元，同比减少220.44%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-6399.81万元，同比减少288.07%。经营活动产生的现金流量净额2.75亿元，基本每股收益-0.02元。此外，一季度迪马股份实现房地产项目新开工面积21.60万平方米，竣工面积51.93万平方米，无新增房地产项目。

  【3】4月28日，光明房地产集团股份有限公司发布2021年年度报告显示，期内实现营业收入258.8亿元，同比增加72.71%；实现归属于母公司的净利润0.7亿元，同比减少34.41%；实现归属于母公司扣除非经常性损益的净利润为-2.95亿元，同比增加49.62%。期内，光明地产实现签约面积为229.85万平方米，全年实现签约金额为329.52亿元；实现新开工面积为184.95万平方米，竣工面积为386.36万平方米。

  【4】4月28日，石榴置业集团有限公司发布公司债2021年年度报告显示，石榴置业2021年营业收入219.83亿元，同比增长84%；归母净利润8.18亿元，同比增长10.55%。截至报告期末，石榴置业有息负债总额为183.59亿元，同比下降24.15%，未超过30%。

  【5】4月28日，新希望地产披露公司2021年年度报告显示，2021年公司实现营业收入378.6亿元，同比增长24.15%；净利润31.15亿元，同比增长9.62%；2021年实现全口径销售额达1059.1亿元。截至2021年12月31日，公司剔除预收后的资产负债率为63.79%、净负债率40.33%、现金短债比2.07，“三条红线”均达标进入“绿档”。

  【6】4月28日，中国电建地产集团有限公司披露的2021年度报告显示，报告期内中国电建地产营业收入293.47亿元，同比增长39.31%；归属于母公司股东的净利润7856.28万元，同比增长74.2%；经营活动产生的现金流量净额65.84亿元，同比减少56.43%。报告期末，中国电建地产总资产1664.85亿元，同比增长13.86%；归属于母公司股东的净资产401.25亿元，同比增长18.67%；资产负债率75.9%，同比减少1.27个百分点。

  【7】4月28日，江苏中南建设集团股份有限公司公告称，旗下“17中南01”、“20中南01”两笔债券提前兑付及摘牌。其中“17中南01”将于2022年5月11日提前兑付并付息。该票据截至目前余额为100万元，目前利率为7.50%。本次每张票据兑付兑息金额合计为103.0411元，按此计算总金额约为1.03亿元。而“20中南01”将于2022年5月11日提前兑付并付息。该票据截至目前余额为191.9万元，目前利率为6.80%。本次每张票据兑付兑息金额合计为101.2296元，按此计算总金额约为1.94亿元。

  【8】4月28日，华润万象生活针对近日收购中南服务发布补充公告称，江苏中南旗下有14间附属公司（江苏中南及该等附属公司在中国拥有共142间分公司，其中2间附属公司须于买方向共管账户支付相关对价前由卖方注销或出售），及代价修订为24.85亿元。据悉，今年1月华润万象生活宣布公司计划收购中南集团旗下中南服务商业有限公司全部股权，收购代价为不高于22.6亿元。

  【9】4月28日，华侨城集团有限公司发布2022年度第二期超短期融资券发行披露材料显示，该债券本期发行15亿元人民币，期限257天，经联合资信评估股份有限公司评级，发行人主体评级情况AAA，目前无担保情况。主承销商及簿记管理人为招商银行股份有限公司，联席主承销商中国光大银行股份有限公司。据悉，该票据将于在2022年5月5日9:00-17:00发行，并将于2022年5月6日开始起息。募集资金拟用于偿还于2022年5月13日到期的“21华侨城SCP005”。

  【10】4月28日，三湘印象股份有限公司回复深交所对该公司2021年报问询函。其中，关于房地产业务，三湘印象表示，燕郊项目17、19号块已经实现土地的实质交付并且获得了《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》，从行业经验来看，判断项目开发已经没有实质性障碍。关于地产业务的未来发展规划和2022年度经营计划方面，要通过加快项目开发，加强新项目拓展，从自投自建住宅为主逐步向自投自建、参投参建、管理输出和向住宅、康养、多产品转变，优化经营效率，探索地产发展的专精特新之路。此外，三湘印象指出，前期收购的观印象艺术发展有限公司2018年部分处于创作期的项目因选址未确定、场地建设周期延长、施工进度延期等原因进度推迟。

  【11】4月28日，标普确认合景泰富集团控股有限公司的长期发行人信用评级为“B-”，同时确认了该公司担保的美元票据的长期发行评级为“CCC+”。此外，标普将其所有评级从信用观察名单中移除，该机构于2022年4月1日将其列入负面影响信用观察名单中。标普称，鉴于合景泰富集团在未来6至12个月内有大量债务到期，其展望为“负面”。负面展望也反映了标普的观点，即合景泰富集团本已疲弱的流动性将面临进一步压力，原因是该公司销售端的现金产生放缓，融资渠道收窄。将其从负面影响信用观察名单中移除，是因为该公司在时限内公布了其无保留意见审计结果。由于交易暂停而导致债务加速到期的风险现在降低了。然而，审计结果公告中关于持续经营的段落表明了公司潜在的流动性风险。

  【12】4月28日晚间，富力地产公告称，公司间接全资附属公司东日有限公司及买方中渝置地的子公司Victory Trend Holdings Limited签署协议，卖方有条件同意出售而买方有条件同意购买并承担销售股份（占目标公司全部已发行股本的50%）以及销售贷款的所有利益及权益，代价为26.6亿港元。富力地产称，此次出售项目预计将录得亏损约18.4亿港元，出售事项所得款项将首先用于偿还卖方所结欠的现有贷款，其他剩余的净额将用于偿还公司的其他债务及作为公司的一般营运资金。