约定期限将至 万科A两日回购2.5亿元股份

曾冬梅2022-06-09 09:11:10来源:中房报

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  距离回购期限只有不到一个月时间,万科企业股份有限公司(以下简称“万科A”,000002.SZ)开始加大回购力度。

  6月7日,万科A透露当日回购了约576.73万股A股,共耗资约1亿元。6月6日,该公司已经花了约1.5亿元回购了871.7万股。

  根据3月底万科A公布的《关于回购公司部分A股股份的议案》,该公司计划在3个月内通过集中竞价方式回购A股普通股,资金总额不超过25亿元,不低于20亿元。根据公开数据,截至6月7日,万科A只花了3.32亿元的回购预算。

  回购目前还未对该公司的股价起到明显的支撑作用,自4月初站上21.22元以后,其股价便缓慢下探,截至6月8日收盘,回撤幅度约17%。

  “这两天的回购力度比较大,这个月应该都会保持这样的力度。”6月8日,万科A相关人士表示,公司将尽力在期限内完成回购安排,而股价表现更多是受行业大环境影响,短期的主要扰动因素是行业销售仍未见明显回暖。

  回购预算只花了17%

  今年,整个地产行业股价曲线起伏不定,作为地产行业龙头,万科A的股价曲线也不例外。1月11日,其收盘价为22.3元,到3月15日已经跌至14.8元,不到2个月跌去了33.6%。

  正是14.8元这个低位推动了万科A的新一轮回购计划。3月30日,该公司董事会审议通过《关于回购公司部分A股股份的议案》,表示将以不超过18.27元/股的价格回购股份。当天,万科A的股价即大涨8.58%,并于4月6日站上21.22元。

  整个4月份,万科A的股价都没有低于18.27元/股。直到进入5月份,该公司才有了回购的机会,不过,回购的力度并不大。5月31日晚,万科A发布股份回购进展的公告,表示累计回购了约345.8万股,占总股本的0.0297%,最高成交价为18.25元/股,最低成交价为17.63元/股,成交金额约6184.5万元。

  投资者对这一进度不太满意。有投资者表示,万科A在2015年时曾抛出百亿元回购计划,实际只回购了约1.67亿元,这次回购预计最多只能回购9.5亿元,认为该公司缺乏诚意。

  6月份以来,万科A明显加大了回购频率和力度。6月1日,该公司回购了113万股A股,耗资约0.2亿元。6月6日、7日,回购的金额大幅上升至1.5亿元、1亿元。截至6月7日,其在回购方面共花了3.32亿元,只占20亿元预算下限的约17%。这意味着,在剩下的17个交易日里,万科A还有超过16亿元的回购预算。

  储备的子弹是不是一定会打完?万科A相关人士认为这取决于公司的股价表现,但可以明确的是,这个月都会保持较大的回购力度。

  相较不少上市公司半年的回购期限,万科A只有3个月的时间,这令回购受到了不小的限制。对此,上述人士表示,当时确定3个月的时限主要是考虑到之前股价的非理性下跌,希望在短期内稳定股价,事实证明,在回购计划发布后,公司股价没有再出现短期内大幅下跌的现象。至于回购计划到期后,是否会继续推出新的回购方案,则需要视具体情况而定。

  销售未见明显回暖

  今年以来,地产股已经经历了两轮“过山车”般的行情。Wind房地产行业指数在1月10日达到3305点,此后一路下行,3月15日跌至2705点的低位。伴随着多项利好政策的出台,房地产行业指数在半个月内快速收复失地,在4月6日冲上3575.5点的年内新高点,但后继乏力,6月8日报收2864点。

  万科A方面认为,4月份之后的股价下行,跟企业个体的关系不大,主要是受行业形势影响。

  国信证券在一份报告中表示,4月29日的政治局会议以后,地产股从“政策放松共识”阶段,进入“基本面分歧”阶段,从“救不救”的博弈进入“能不能救活”的分歧,政策效果成为核心矛盾。而5月份市场并未明显改善,进一步加重了对基本面的担忧,更多人开始认为“放松也没用”,所以出现行情震荡,地产板块前期政策博弈带来的涨幅已很大程度回吐。

  该机构认为,从月度数据看,地产行业的景气度仍低迷。2022年前5月,百强房企累计全口径销售额26396亿元,同比下降53%,降幅再扩大。

  万科A的销售数据也没有好转。5月份,该公司的合同销售金额为307.6亿元,略低于4月份的308.4亿元,同比降幅仍高达46.6%。今年前5月,该公司累计实现约1681亿元的合同销售金额,同比减少41.4%。

  “短期内销售还没有明显的起色,但不排除可能9月份以后会有回暖。”万科A相关人士表示,今年房地产行业的情况比较特殊,虽然之前中央及地方出台了不少利好政策,但购房者的观望情绪还是很浓郁,而且市场的分化也比较大。“观望情绪需要一段时间消化,销售短期内回暖还是有难度。不过,5月的市场相比4月已经有一定好转,体现在销售数据上,会有两三个月的滞后。我们也在密切关注下半年的恢复情况。”

  天风证券也认为,本轮行业背景较为复杂,跟2020年疫后复苏不能直接对比,但是地产宽松力度介于系统性放松和结构性放松之间,相信需求边际变化能够体现出一定的政策宽松效果。在该机构看来,5月至6月的行业销售降幅会收窄,不排除第3季度单月增速转正的可能。

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