走进房企

  房地产行业整体薪酬大幅降低

  越秀地产前10月合同销售911.14亿元，同比上升约11%

  首开股份前三季营业收入193.85亿元，归属股东净利润亏5.7亿元

  景瑞控股前10月销售62.93亿元，同比下降74.98%

  龙湖控股股东买入本金520万美元优先票据

  珠江股份宣布重大资产重组后，股价连续三日涨停

  【1】智联招聘调研数据显示，2021年全年近60%的房地产从业者薪资原地踏步，22%经历降薪，2022年春节后房地产行业招聘职位数同比减少了29%，降幅远高于所有行业平均值，而房地产行业平均招聘薪酬也不再具备明显优势。实际上，在经历2017年-2019年的收入巅峰期后，自2020年起，受房地产行业利润率下滑、全行业降本增效、规模见顶等因素影响，地产行业整体薪酬已经走下坡路。

  【2】11月3日，越秀地产披露简报显示，2022年10月实现合同销售金额约为人民币114.4亿元，同比上升约9%，实现合同销售面积约为38.35万平方米，同比下降约6%。1-10月公司累计实现合同销售金额约为人民币911.14亿元，同比上升约11%，累计合同销售面积约为316.35万平方米，同比上升约5%。

  【3】根据首开股份近日三季报显示，前三季度公司营业收入约193.85亿元，同比减少55.87%；归属于上市公司股东的净利润亏损5.7亿元，亏损减少181.47%；经营活动产生的现金流量净额约42.43亿元，同比减少55.29%。公司持有货币资金约226.29亿元，应收账款3.32亿元，存货1682亿元，短期借款2000万元，一年内到期的非流动负债约102.03亿元。据悉，2022年首开股份的全年销售目标是1080亿元，目前达成率接近六成。虽然继续亏损，但依旧乐观，公司表示“截至目前，公司未调整销售目标”。

  【4】11月3日，景瑞控股有限公司发布未经审计的营运数据显示，10月的合约签约销售额（连合营企业及联营企业的销售额）约为人民币4.92亿元，环比增长20.88%；同比下降40.79%；合同销售面积约为28,677平方米，环比增长约35.54%，同比下降39.66%；合同销售均价约人民币17,157元/平方米。截至2022年10月31日止十个月，该集团累计合约签约销售额（连合营企业及联营企业的销售额）约为人民币62.93亿元，同比下降74.98%；合同销售面积约为385,397平方米，同比下降71.02%，合同销售均价约人民币16,329元/平方米。

  【5】11月3日，龙湖集团控股有限公司公布称，控股股东Charm Talent International Limited于公开市场买入本金共520万美元的龙湖发行的优先票据。此外，龙湖于公开市场买入本金400万美元该公司发行的优先票据。据悉，10月31日以来，Charm Talent共买入1800万美元龙湖集团优先票据。

  【6】11月3日，广州珠江发展集团股份有限公司公告称，公司股票于2022年11月1日、11月2日、11月3日连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%，股票交易异常波动。至于原由或与此前10月31日，珠江股份公布将进行重大资产重组有关。公司通过将旗下房地产业务置换为珠江城市服务100%的股权，该公司将以物业管理及文体运营为主业，实现业务的战略转型。