百城房价连续9个月超1.2万元,环京5城降温明显

原创综合 2018-06-13 11:49:05 来源:中房网

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  中房网讯 上海易居房地产研究院6月12日发布的《100城住宅价格报告》显示,5月份100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米,环比增长0.7%,同比增长11.3%。当前100城房价已保持连续9个月超过1.2万元的均价水平。

  百城房价连续9个月超1.2万元均价水平

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  报告显示,5月份100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米,环比增长0.7%,同比增长11.3%。受5月份成交量相对较好、部分中高端楼盘入市等因素影响,当前房价有所抬头,相比4月份12422元上涨了92元/平方米,100城房价已保持连续9个月超过1.2万元的均价水平。

  从房价增幅情况来看,5月,100个城市新建商品住宅成交均价同比增幅为11.3%。观察历史数据可以看出,该曲线总体上呈现出持续收窄的态势。其中在2017年7月创下历史新高,达到26.9%的水平,随后此类曲线持续收窄,目前已保持连续10个月的同比增幅收窄态势。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,这充分体现了近一年“房住不炒”的政策效应。

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  从城市分类来看,5月份100个城市新建商品住宅成交均价中,一线、二线、三四线城市分别为41659、13197和10350元/平方米。对此类价格进行区间划分,其中一线城市4万元以上均价水平持续了14个月,二线城市1.2万元以上均价水平持续了11个月,三四线城市1万元以上均价水平则持续了9个月。

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  5月份100个城市新建商品住宅中,一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为3.2%、14.0%和11.8%。总体上看,三类城市同比增幅曲线均有持续收窄的态势。而从幅度上看,二线城市的同比增幅是最大的,这也是此类城市近期政策频频加码和"打补丁"的原因所在。

  严跃进表示,横向对比来看,一线城市同比增幅最高点出现在2016年9月,这恰是“930新政”出台的时候,随后此类城市房价同比增幅曲线开始收窄。受一线城市房价降温的影响,到了2017年下半年,二线城市、三四线城市也呈现了降温的态势,即同比增幅曲线从高位开始下行。

  环京房价降温态势明显

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  从城市排行方面来看,5月份100个城市中,房价最高的城市为深圳,达到55874元/平方米,而房价最低的城市则为荆门,为4412元/平方米。从城市分类中可以看出,燕郊成为三四线城市中房价最高的城市,达到了20966元/平方米的水平。另外,统计显示,目前房价突破两万元的城市共有11个,包括深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、宁波、南京、燕郊和珠海。

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  报告还显示,5月份100个城市中,包括漳州、金华、莆田等城市房价同比增幅较大,增幅分别达到了66%、56%和54%。这也和本轮三四线楼市市场交易比较火爆的因素有关。而在房价同比下跌排行中,香河、大厂、燕郊等环京城市房价下跌最明显,跌幅分别达到了26%、24%和21%。另外,从上涨城市数量看,4月份100个城市中房价上涨的城市数量为69个,而到了5月份房价上涨的城市数量增加到了78个。

  “环京城市房价降温态势很明显,这和此类城市面临高压政策有关”。严跃进对中房网表示。廊坊市2017年6月发布的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》有两点重要内容:第一、落实限购政策。政策明确廊坊主城区、三河、大厂、香河、固安等城市落实限购政策,此类城市中外来人口购房需交纳3年社保。第二、落实限贷政策。政策明确提高了商业银行贷款和公积金贷款的首付比例。在严跃进看来,当前正值调控一周年,此类城市房价数据充分体现了房价管控政策的有效性,也说明房价泡沫得到了有效剔除。

  房价潜在上涨动力依然强劲

  5月份100城房价同比增幅继续收窄,充分体现了“房住不炒”的政策效应。尤其是部分城市群中的中小城市,其房价已经出现了明显降温,这和此类城市购房政策较为严厉有关。随着投资投机需求的减少,此类城市房屋交易开始疲软,价格泡沫得到了有效剔除。

  报告分析认为,目前房价上涨的新苗头也比较明显,即房价潜在上涨的动力依然强劲。5月份百城住房交易数据表现比预期要好,同时部分高端楼盘也拿到了预售证进而入市,这都会带来房价的反弹。另外从城市结构上看,部分三四线城市房价上涨的态势也比较明显。“房住不炒”的政策逻辑不变,预计6月份部分三四线城市依然会出台包括限售在内的政策,以进一步稳定市场价格和预期。

  附注:100个城市按一、二、三四线城市划分如下:

  4个一线城市:北京、上海、广州、 深圳

  32个二线城市:哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、石家庄、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门、郑州、武汉、长沙、贵阳、南宁、海口、昆明、重庆、成都、西安、兰州、西宁、呼和浩特、银川、乌鲁木齐

  64个三四线城市:丹东、秦皇岛、唐山、承德、廊坊、燕郊、香河、大厂、固安、保定、张家口、烟台、威海、日照、济宁、徐州、扬州、镇江、常州、无锡、江阴、昆山、南通、温州、嘉兴、嘉善、湖州、舟山、金华、淮南、蚌埠、安庆、芜湖、马鞍山、滁州、泉州、晋江、漳州、莆田、赣州、九江、景德镇、株洲、岳阳、常德、襄阳、荆门、宜昌、珠海、东莞、佛山、中山、肇庆、惠州、清远、韶关、茂名、湛江、北海、柳州、桂林、三亚、洛阳、包头。

  需要说明的是,燕郊是城镇的行政级别,但考虑到城市规模大,也将其纳入到三四线城市的范围中。

  报告来源:上海易居房地产研究院执笔人:严跃进

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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