中房网讯（记者 亚晨）盘点11月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等六方面带您一同回顾十一月份以来的房地产大事件。

  政策

  入选事件

  深圳144㎡以下住宅取消“豪宅税”

  新政：台胞购房资格与大陆居民同等

  多地整治房屋租赁市场，房产中介迎监管“重拳”

  11月11日，深圳市住建局确认，即日起将深圳市辖区内（含深汕特别合作区）容积率在1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的房子调整为普通住宅，满两年可免征增值税。这意味着深圳执行4年多的“豪宅税”征收标准迎来重大改变。

  11月4日，国务院台办、国家发展改革委经商中央组织部等20个有关部门，出台了《关于进一步促进两岸经济文化交流合作的若干措施》，包括为台湾同胞在领事保护、农业合作、交通出行、通信资费、购房资格、文化体育、职称评审、分类招考等方面提供更多便利和支持。其中，措施第18条提出，持台湾居民居住证的台湾同胞在购房资格方面与大陆居民享受同等待遇。

  过去几年，随着住房租赁市场快速发展，租房中介如雨后春笋般涌现，租赁房源供应量随之增加。但同时，恶意抬价、虚假房源、违规隔断等乱象也频繁出现，令不少租房者苦不堪言。在去年开展治理房地产市场乱象专项行动，对违法违规房地产开发企业和中介机构进行查处和曝光的基础上，今年住房和城乡建设部等6部门按照中央"不忘初心、牢记使命"主题教育要求，在中央纪委国家监委牵头下，开展了整治住房租赁中介机构乱象工作。

  市场

  入选事件

  最新数据｜在房价涨幅方面，唐山亮了！

  时隔54个月，一手房价格指数终于跌了

  11月住房租赁价格：近六成城市下跌

  11月40城新房成交环比小增3%

  国家统计局公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，11月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有44个，环比下跌的城市有21个，仅5个城市环比持平。从官方公布的房价数据来看，11月份更多城市加入到了降价促销的行列之中。而在房价涨幅方面，值得注意的是唐山，根据官方数据显示，11月唐山除新房价格涨幅领跑外，其二手房价格环比和同比涨幅也处于70城之首。【详情】

  《2019年11月中国城市住房价格288指数》报告显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1543.0点，较上月下降1.4点，环比下跌0.09%，同比涨幅为3.28%。查阅发现，该指数于2015年5月份开启连续上涨态势后，2019年10月止涨持平，并于11月份开始下跌，期间已经历了54个月。【详情】

  《2019年11月中国城市住房租赁价格指数报告》显示，11月份中国城市租赁价格指数为1043.5点，较上月上升0.1点，环比上涨0.01%，同比涨幅0.62%。从全国租赁交易价格指数表现来看，该指数在环比方面继续处于上涨态势。自2018年12月份止跌回涨以来，已经连续第12个月上涨，但近几个月的涨幅已经明显收窄。在监控的35个城市中，共有12个城市环比上涨，3个城市持平，20个城市环比不同程度下跌。【详情】

  上海易居房地产研究院发布的《40城新建商品住宅成交报告》显示，11月40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅增长3%，同比下降8%。其中，4个一线城市成交面积环比增长9%，同比增长29%；18个二线城市成交面积环比增长10%，同比下降7%；18个三四线城市成交面积环比下降13%，同比下降19%。【详情】

  土地

  入选事件

  40城土地成交溢价率连续5个月下降

  上海易居房地产研究院发布的《40城土地市场报告》显示，11月40个典型城市土地成交建筑面积4803.4万平方米，环比增长18.8%，同比增长12.2%；40个典型城市移动平均土地成交均价为5009.7元/平方米，环比下跌1.6%；同比上涨19.5%；40个典型城市土地成交溢价率为12.3%，相比10月下降2个百分点，已经连续5个月下降。【详情】

  金融

  入选事件

  央行重申不将房地产作为刺激手段

  5年期LPR首降，楼市影响几何?

  划重点！央行重磅报告透露的10条房地产信息

  11月16日，央行发布的《2019年第三季度中国货币政策执行报告》指出，要继续实施好稳健的货币政策，创新和完善金融宏观调控，加强逆周期调节，坚持在推动高质量发展中防范化解风险，妥善应对经济短期下行压力，同时坚决不搞“大水漫灌”。注重预期引导，防止通胀预期发散。对于房地产方面，央行在《报告》中重申，按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  11月20日，贷款市场报价利率（LPR）改革后迎来第四次报价。据央行官网消息，LPR最新报价为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.8%，两品种LPR均较上次报价下调5个基点，且5年期以上为新LPR亮相以来的首次下调。值得一提的是，最新LPR报价中，五年以上贷款大部分是房贷，其利率下调颇受市场关注，也给部分银行的房贷利率留下了调整空间。

  11月25日，央行发布《中国金融稳定报告（2019）》，对2018年以来我国金融体系的稳健性状况作了全面评估。其中，报告中也涉及到了与房地产行业相关的一些内容。根据报告显示，2018年我国住户部门债务水平上升趋势有所放缓，个人住房贷款的较快增长势头得到一定程度的抑制。虽然与其他国家相比，我国住户部门债务风险并不突出，但债务分布不均衡，部分地区住户部门和一些低收入家庭杠杆率相对较高。下一步，应坚持从宏观审慎视角密切关注住户部门债务风险变化，防范住户部门债务水平的过快上涨。【详情】

  企业

  入选事件

  2019年前11月房企销售目标完成率排行榜出炉

  2019年1-11月中国房企销售TOP100 

  2019年1-11月中国房企新增货值TOP100

  11月40家房企融资总额大幅反弹，环比增长近3倍

  根据中房网不完全统计，已公布销售目标的49家房地产企业前11月完成年销售目标率均值为89.81%，相比前十月整体提升了9.93个百分点。其中，29家房企销售目标完成率在均值以上，包括佳兆业、世茂房地产、龙光集团、景瑞地产、龙湖集团、阳光城、金科集团、中梁控股、宝龙地产、禹洲集团在内的10家房企完成全年销售任务。【详情】

  克而瑞研究中心发布的报告显示，11月份TOP100房企整体的单月权益销售金额较上月环比增长10.9%。从累计业绩表现来看，百强房企1-11月的累计权益销售金额同比增长6.5%，增速较上月也略有提升。按照克而瑞研究中心公布的全口径金额核算，碧桂园、中国恒大和万科三家房企分别以7515.4亿元、5854.8亿元和5743.1亿元位居销售排行榜前三位。【详情】

  克而瑞研究中心发布的报告显示，1-11月销售百强房新增货值为8.4万亿，环比涨幅较上月微涨6%，新增货值百强门槛突破150亿元。整体来看本月新增拿地体量在供应放量的刺激下有所扩张。目前已有27家企业进入新增货值千亿阵营，13家企业新增货值突破2000亿。随着行业洗牌加剧，资源进一步向头部房企集中：销售TOP10房企新增货值占43%，较上月上升2个百分点，TOP50房企占据了百强新增货值的83%。【详情】

  继10月创年内新低后，11月40家房企融资总额大幅反弹。根据同策研究院监测的数据显示，40家典型上市房企11月完成融资金额折合人民币共计904.36亿元，环比大幅上涨283.49%。在经历了10月份的融资冰点后重磅反弹，融资总额仅次于今年3月的年内最高点。从11月40家房企融资成本来看，在已披露的数据中，融资成本均小于8%。

  声音

  入选事件

  丁祖昱：今年买房要精挑细选

  孙宏斌：认清房地产新形势

  易居企业集团CEO丁祖昱表示，中国房地产的财富效应发生了很大的变化。在2016年之前买房的基本都赚了。在更早之前买房的奠定了家庭的阶层，他的阶层单纯从财富来说发生了变化。但2017-2019年以后有多少人买房子还能够赚钱？如果把税费和首付资金成本扣掉，赚钱比重大幅度下降，甚至扣除相关费用后没赚钱的、亏钱的数量也非常多。购房逻辑发生了变化，从原来最好的投资品，到今天要精挑细选。

  融创中国董事长孙宏斌表示，房地产这个行业太重要了，占用了社会资源已经太多。改变经济过度依赖房地产，已经上升到国家政治高度和中长期战略选择，要理解此次调控。开发商要认清房地产市场新形势，以稳为目标、严厉的房地产调控和监管措施， 更加系统性和全方位，将会中长期持续下去。

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