房地产要闻精选(07月10日)

综合2020-07-10 11:01:46来源:中房网

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  今日焦点

  二三线城市成房企拿地主战场

  北京:6月多个区域租房热度下降显著

  上海:北外滩正式拉开发展序幕

  房企IPO热潮:中小房企扎堆

  半年报披露在即,房企提速“补血”

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示,7月9日0—24时,31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例4例,均为境外输入病例(山西1例,内蒙古1例,辽宁1例,上海1例);无新增死亡病例;新增疑似病例3例,均为境外输入病例(均在上海)。31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者3例(境外输入3例)。

 市场>>

  【1】机构发布的报告显示,6月份一线城市租房热度出现水平不等的下降趋势。其中,北京租房热度环比下跌最为显著,通州、丰台、大兴、房山租房热度环比降幅均超过20%。此外,《报告》显示,6月份北京平均租金4786元/月,环比上涨4.2%。在房源新增量方面,北京平谷、门头沟、密云和怀柔也都有20%以上的环比涨幅。

  【2】7月3日,上海市中心出让今年来的唯一纯宅地,招商蛇口以44.04亿元的总价,8.1万元/平方米的楼板价,溢价率高达28%,刷新上海北外滩的宅地记录!该地块的出让,也开启了外滩向北延伸发展的序幕。在上海市的发展规划中,北外滩将与外滩、陆家嘴共同构成“黄金三角”核心商务区,是上海“五个中心”建设中重要的功能服务聚集区。“黄金三角”中,外滩和陆家嘴都已经发展成熟,北外滩成为其中最具后发优势和潜力的区域,未来也将成为与外滩和陆家嘴比肩的核心商务区。CRIC数据显示,北外滩所在的虹口区商品住宅均价从2010年的36787元/平方米涨至2020年7月7日106995元/平方米,累计涨幅190.85%。现在,外滩的新房售价已经逼近15万/平,陆家嘴也已站上15万/平的高位,作为“黄金三角”核心商务区的重要一角,北外滩目前仍处于价格洼地。

  企业>>

  【1】据克而瑞统计数据显示,2020年上半年,百强房企新增货值门槛达到79.6亿元,环比上涨19%,同比上涨1%;百强房企新增总货值近4.4万亿元,同比下降2%,总量较去年同期减少1000亿元。从房企拿地城市来看,奥港澳大湾区和长三角两个经济圈仍是房企重点战略投资区域,TOP30主流房企投资倾向回归二三线城市,少部分下沉到三四线城市。据不完全统计,投资潜力大的城市、以及部分城市优质地块将面临更激烈竞拍,尤其以一二线城市和长三角三四线城市最为明显,房企“捡漏”难度持续提升。

  【2】不仅物业上市热度不减,房企们也同样热衷于赴港上市。据乐居财经统计,截至2020年6月底,在港交所等待IPO的房企超过10家,包括海伦堡、奥山控股、三巽控股、港龙地产等。随着发展的加快、规模的扩张,中小房企在近几年发展速度较快,因而对资金的需求更为迫切。黑马房企新力控股于去年底成功登陆港股市场,今年,另一家实力选手上坤地产冲刺IPO。从已披露年销售额的房企来看,待上市房企多处于200-400亿的区间内。

  【3】与营销计划同步进行的,还有房企的融资计划。据不完全统计,仅过去一周,就有十余家房企有了发债的动作,其中不乏融创、绿城、世茂、龙湖等品牌房企,融资(含计划)规模约人民币289亿元。而他们对外融资的初衷也多为“借新还旧”,意在为现有债务进行再融资。业内分析人士认为,受疫情影响,众房企皆面临资金压力,在外部市场不确定的情况下,保持足够的资金储备,是抵御未知风险的关键。与此同时,目前各地都出台了积极的扶持政策,房企融资门槛也相应有所下调,这也可以理解为房企对外融资的“窗口期”。

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