8月上半月13城二手房成交量有所回落,政策收紧后市场开始降温

王若辰2020-08-21 16:40:18来源:中房网

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  上海易居房地产研究院2020年08月17日发布《2020年8月上半月13城二手房市场报告》。该报告显示:

  8月上半月,13城二手房成交量环比有所回落,同比仍表现强势。7月多个热点城市进一步收紧房地产调控政策,强化了“房住不炒”的预期。8月上半月,13城整体成交量有所回落,但相比去年同期仍然较强,受调控的城市如深圳、南京、杭州,二手房成交量环比仅小幅回落,说明需求还是比较有韧性的,但未来一段时间仍有一定的降温空间。

  大多数城市成交量环比下降。环比来看,除了佛山、岳阳和扬州二手房成交量小幅增长,其他城市均有不同程度下降,其中,金华、成都和无锡等降幅最大。同比来看,厦门二手房成交量增速最大,成都垫底。

  易居研究院研究员王若辰表示:7月以来,深圳等热点城市政策收紧、国务院7月24日召开房地产开座谈会,均传递出了坚持“房住不炒”的信号。7月30日中央政治局会议再次强调了这一方针。8月上半月热点城市成交量开始下降,未来一段时间仍有一定的降温空间。

  报告正文如下:

 一、8月上半月成交量环比下降6%

  2020年8月上半月(1日至15日),易居研究院监测的13个城市二手房成交量为41334套,较2019年同时期增长18%。与7月上半月相比,8月上半月13城二手房成交夏季下降6%。在7月份多地出台调控政策后,继续明确“房住不炒”的方针后,8月二手房市场开始有所降温。

  结合上、下半月成交量两组数据来看,8月上半月相比相比7月下半月二手房成交量明显回落,但是7、8月份成交情况整体相比2019年还是表现较好。

  需要说明的是,本报告中13城的样本大多位于东部和南部,此类地区部分城市二手房市场回暖明显;相对应的,中西部城市如重庆、郑州、长沙等则复苏较弱。

  二、相比7月上半月:佛山增速第一,金华垫底

  2020年8月上半月相比7月上半月,大多城市二手房成交量有小幅下降,市场有所降温。其中佛山增速最高,金华、成都等城市成交量下降较明显。7月份进一步收紧房地产调控政策的城市南京、深圳、杭州成交量分别下降5%、5%、6%。但相比其他城市10%以上的降幅来说不算大,说明虽然调控收紧,但市场需求还是比较有韧性。相比其他城市,成都2020年上半年二手房成交量低于平均水平,8月份继续明显下降,表明市场需求较疲软。

 三、相比2019年8月上半月:厦门增速最大,成都垫底

  2020年8月上半月相比2019年8月上半月,13城中9个城市二手房成交量同比增长,其中厦门增速最大。金华、杭州、苏州和成都成交量同比下降最大,这几个城市,特别是苏州和成都,2019年同期的二手房成交量很大。

  2020年8月上半月,厦门二手房成交1781套,同比增长214%。2019年来,厦门二手房成交量复苏比较明显,二三季度成交量明显超过历史平均水平,二手房价也开始企稳缓慢回升。进入2020年,一二季度二手房成交量不及去年同期,但也表现较强,8月上半月,厦门二手房成交量相比2019年同期表现强势,需求有较强的延续性。同时,从新房市场成交量在供应量减小时,同比增长仍较明显的情况来看,厦门市场整体需求是比较扎实的。成都相比2019年同期成交量下降明显,主要是因为2019年成都二手房成交量很大,而进入2020年后,成交量明显下降。

  执笔人:上海易居房地产研究院 研究员 王若辰

  邮  箱:wangruochen@ehousechina.com

  电  话:021-60868916

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