今日焦点

  中办、国办：提高土地出让收入用于农业农村比例

  长春楼市调控升级

  上海复旦等四所高校应届毕业生可落户上海

  长实回应“封杀”事件，否认囤地

  9月房企融资动作频繁

  政策>>

  【1】近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见》。意见指出，提高土地出让收入用于农业农村比例。以省（自治区、直辖市）为单位确定计提方式，提高土地出让收入用于农业农村比例。《意见》称，要坚持把解决好“三农”问题作为全党工作重中之重，坚持农业农村优先发展，按照“取之于农、主要用之于农”的要求，调整土地出让收益城乡分配格局，稳步提高土地出让收入用于农业农村比例，集中支持乡村振兴重点任务，加快补上“三农”发展短板，为实施乡村振兴战略提供有力支撑。

  【2】9月23日，长春市人民政府官方网站发布了《长春市人民政府办公厅关于落实城市主体责任，进一步加强房地产市场调控的通知》。通知称，继续实施商品住房价格指导。首次申报商品房预售许可项目不得高于同类地段商品住房价格，非首次申报商品房预售许可项目不得高于首次申报的商品住房价格。调整商品住房信贷政策。购买首套商品住房贷款最低首付比例不得低于30%，购买二套商品住房最低首付比例不得低于40%。不予发放第三套及以上商品住房贷款。

  【3】9月23日，上海学生事务中心（上海市高校毕业生就业指导中心）发布《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》。对比以往落户方案，该《办法》明确指出，在以北京大学、清华大学为试点，探索对本科阶段为国内高水平大学（列入普通高校国家统一招生计划，全日制且完成学业并取得相应的毕业证书和学位证书）的应届毕业生，符合基本申报条件即可落户的基础上，将试点范围扩大至在沪“世界一流大学建设高校”。据了解，在沪“世界一流大学建设高校”包括上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学。这也意味着，从2018年开始的“以北京大学、清华大学为试点的应届生直接落户政策”，扩展至上海本地四大院校毕业的本科、硕士、博士应届毕业生。

  市场>>

  9月23日，据媒体报道，由成都市高新区财政金融局发布的一份《关于禁止和记黄埔地产（成都）有限公司融资、贷款和重大资产重组的函》文件提出，因和记黄埔（成都）有限公司存在捂地、捂盘不良行为。经研究，禁止高新区内金融机构向该公司及其项目提供新增融资、贷款，并禁止区内金融机构向该公司进行重大资产重组提供帮助。当日晚间，成都市高新区财政金融局正式回复称，为贯彻落实上级部门关于促进房地产市场平稳健康发展的相关要求，坚持“房住不炒”定位、坚决打击捂盘惜售行为，近期该局配合区内相关部门正对多个涉及捂盘惜售项目进行查处，包括南城都汇项目。下一步，该局仍将继续配合做好房地产市场整顿工作，努力为广大市民、各类人才和企业提供宜居宜业的良好环境。据悉，和记黄埔（成都）有限公司是成都楼盘南城都汇的开发主体。成立于2004年，公司股权一直由Carton International Limited及和记投资有限公司持有。后经2015年长江实业及和记黄埔资产合并重组，和记黄埔（成都）连同其持份者一同被整合到长实集团系统内。针对上述消息，长实集团对媒体回应称，和黄成都公司并非其附属公司，亦不由其控制。此外，长实集团强调不存在囤地的情况，“公司所有发展项目均严格按照国家法规进行，并不存在囤地的情况。作为地产开发商，公司的主要业务为房地产买卖，其一直按计划完成发展及出售项目。公司所有开发项目均与地方政府保持紧密沟通，配合当地规划及要求进行项目发展。”如此一来，战火被引至接盘和黄成都公司的禹洲集团和瑞卓置业身上。

  企业>>

  与销售端相比，房企在融资端的动作较为频繁。中原地产研究中心统计数据显示，9月中上旬，房企境内债券发行超过304.8亿元，同比上涨了47%，延续了7月来的融资井喷情况。9月下旬，合生、金科、招商等房企也均有大手笔融资动作。境外融资方面，8月单月，房企累计发行美元债65.6亿美元，同比上涨176%。9月中上旬，房企美元债发行规模为33亿美元。融资动作频繁出现，与当前出现的政策“窗口期”密切相关。由于疫情后央行多次向市场释放流动性，资金成本走低，今年上半年以来，房地产业的融资环境相对宽松。业内人士指出，当前房企融资的难度处于“历史最低水平”，平均融资成本集中在4%-5%左右，远远低于去年同期的6%-8%的水平。