各地楼市

  北京楼市成交量创“317新政”后新高

  上海正研究进一步完善新房认筹规则

  深圳2020年新开工商品住房面积为历年之最

  湖北武汉2020年新房成交量居全国第一

  北京通州1宗涉宅用地暂停出让

  【1】据中原地产数据显示，2020年北京新房住宅实现网签4.9万套，二手房成交16.9万套，分别创最近5年和4年的新高，而这一成绩是在价格维持稳定的情况下实现的。根据贝壳研究院监测，2020年北京新房成交均价为48147元/平方米，同比上涨3%；二手房成交均价60485元/平方米，同比微跌0.5%。价稳量升，被认为是北京楼市调控的预期效果。业界通常将2017年的“317新政”视为新一轮北京楼市调控的起点。以“317新政”为界，2020年北京楼市的成交量已经创下本轮调控以来的新高。特别注意的是，在“翘尾”的2020年12月，单月的交易量已经恢复到调控前的水平。对于交易量的冲高，业界普遍认为，这是由长期横盘后需求回暖、疫情后需求释放、信贷政策宽松等多项因素作用的结果。

  【2】从上海市网上信访平台“上海信访”官网获悉，上海市房屋管理局正在积极研究进一步完善认筹规则等相关政策规定。去年12月，有上海市民通过网络信访向上海市领导反映了上海新房市场摇号火热的现象，并建议政策倾向无房的刚需。2021年1月，上海市房屋管理局回复称，“对于您提出的建议，我们正在积极研究进一步完善认筹规则等相关政策规定。”

  【3】1月11日，微信号“深圳市住房和建设局”发布深圳2020年度房地产管理工作数据盘点显示，2020年深圳市进一步加大商品住房建设力度，共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米，同比增长160%，为历年之最。另外，商品住房用地供应227.53公顷，完成2020年度实施计划的182%。据悉，2020年深圳市共批准预售商品房项目144个，建筑面积888.72万平方米，同比增长13.9%；其中商品住宅建筑面积507.13万平方米，5.15万套；商务公寓150.19万平方米，2.55万套。深圳住建局表示，2021年一季度商品房入市可期。2021年第一季度深圳市预计入市商品住房及商务公寓项目20个，建筑面积94.9万平方米，其中商品住宅92.5万平方米，约8900套；商务公寓2.4万平方米。

  【4】据武汉市房管局数据显示，2020年武汉新建商品房成交20.12万套，其中，新建商品住房成交17.54万套，面积1961万㎡，位居全国城市住房销量第一位。自2020年4月8日武汉重启后，楼市逐步复苏，在降低预售门槛、社保补缴等一系列精准纾困政策推动下，从2020年5月开始，积压的需求开始释放，市场成交量连续破万套，特别是去年下半年一路追赶，重新回到供销两旺的“快车道”。其中，2020年7月、10月、11月、12月均突破2万套大关，特别是2020年12月新房销售27996套，成为武汉单月历史成交第三高，也是4年多来的最高纪录。

  【5】1月11日，北京市规划和自然资源委员会发布关于暂停北京城市副中心0302街区FZX-0302-6004、6002地块F1住宅混合公建用地、A334托幼用地挂牌交易的公告。根据公告显示，因故暂停北京城市副中心上述地块的国有建设用地使用权出让挂牌交易。据悉，地块编号为京土整储挂（通）[2020]053号，地块名称为北京城市副中心0302街区FZX-0302-6004、6002地块，建设用地面积4.45万平方米，规划建筑面积≤95931.32平方米，土地用途为F1住宅混合公建用地、A334托幼用地，地块位于通州区梨园镇，起始价17.9亿元。