各地楼市

  2020年全国300城土地出让金总额近6万亿

  北京区片综合地价标准公开征求意见

  广州2020年二手房成交“先抑后扬”

  陕西“十四五”期间计划改造城镇老旧小区近万个

  浙江：力争2021年公租房受益家庭达25万户

  威海：房地产广告未标明建筑面积和套内面积属需整改

  【1】数据显示，2020年全国300城市土地出让金总额为59827亿元，同比增加16%。住宅类用地出让金占比78%，同比上升6个百分点，商办类及工业用地合计占比21%。全国40个大中城市出让金以同比增加为主，二线城市中共22个同比走高；上海以收金2942亿元、同比增加48%位居出让金榜单头名。全国土地出让金TOP20城市总额为28115亿元，同比增加14%，上榜门槛为682.8亿元。榜单前14席收金均破千亿元，一线城市均进入榜单，合计收金8527亿元，占榜单总额的30%。二线城市上榜14席，占据榜单七成，为榜单主力。三四线城市中仅佛山、东莞跻身榜单前二十，此外佛山收金总额涨幅位居三四线城市榜首。与2019年榜首地块收金不足100亿元相比，2020年宅地总价榜单前七席收金均超百亿，尽管调控政策趋严，但热门区域的优质地块对于房企仍具有较大吸引力，同时2020年入榜地块平均溢价率达到29%，接近2019年入榜地块的最高溢价率。

  【2】1月12日起，《北京市区片综合地价标准》面向社会公开征求意见，该标准正式发布后将作为今后征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准依据。据介绍，区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分构成。土地补偿费是对农民集体土地所有权的补偿，安置补助费是被征地农民重新安排生产生活的补助。此外，区片综合地价并不是农民被征地后得到的全部补偿，而只是征地补偿的一部分。征地补偿费用构成中，除区片综合地价以外，还包括农村村民住宅补偿费、其他地上附着物补偿费、青苗补偿费、社会保障费用等。对此，自然资源部咨询研究中心咨询委员、原国土资源部政策法规司司长王守智表示，北京市拟公布实施的区片综合地价标准，是落实《土地管理法》关于征地补偿制度规定的具体体现。该标准的制定，以不低于内涵可比的原有征地补偿水平为原则。标准的实施，有利于维护好被征地农民合法权益，保障被征地群众原有生活水平不降低、长远生计有保障。

  【3】据广州中原研究发展部监测，2020年广州市二手楼市场成交宗数为131009宗（自助网签+中介促成网签），比2019年同期（107504宗）增加21.9%。具体来看，全年仅第一季度因疫情影响，成交急剧下滑，月度成交不及2019年平均水平（8959宗），其余大部分月份成交量基本能够保持在万宗水平以上。从历年成交情况对比来看，成交经历连续3年的回落后，二手房市场再度复苏，需求明显回暖，整体成交量与2018年相当，交投氛围更趋健康、活跃。对此，该机构分析认为，2020年广州二手楼市主要特征为：买涨不买跌心态作祟，客户入市热情升温。楼市明显回暖，部分板块楼价出现上调迹象，促使不少客户担心价格继续补涨，以至于加快入市步伐。据监测，2020年新增客户数量较2019年增长三成以上。

  【4】近日，陕西省住建厅、省发改委、省财政厅联合印发的《关于全面推动城镇老旧小区改造暨“美好环境与幸福生活共同缔造”活动的实施方案》显示，“十四五”期间陕西全省计划改造城镇老旧小区近1万个，惠及约100万户居民。陕西全省改造工作按照“三步走”：2021年新开工改造城镇老旧小区3622个，惠及39.23万户居民；到2022年，完成60%的改造任务，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制；到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务，建设环境整洁、设施完善、绿色生态、安全有序、管理规范、和谐宜居的“美好幸福小区”。

  【5】据浙江全省住房和城乡建设工作会议上获悉，2021年浙江将出台公租房保障基本公共服务标准，规范房源、准入、配给、配后管理；加强公租房精准保障，全年力争公租房受益家庭达到25万户。浙江省住房和城乡建设厅党组书记、厅长项永丹表示，今年该省将在促进房地产市场平稳健康发展上取得新突破，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续加强房地产市场调控。围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，该省将落实城市主体责任，完善政策工具箱，健全地价房价联动机制；完善房地产市场“月监测、季评价、年考核”机制。项永丹并表示，2021年浙江将加强公租房精准保障，同时继续稳妥实施棚户区改造，全年计划新开工棚户区改造3.5万套。

  【6】2020年12月至2021年1月，威海市市场监管局在全市范围内集中开展农村户外广告专项整治行动。截至目前，威海市市场监管局已对22个乡镇、村庄的广告发布内容进行实地检查，检查广告内容700多条次，监测各类农村户外广告1800多条次，发现并责令改正问题广告2起，对1起涉嫌发布违法违规广告行为依法进行了立案查处。其中，对房地产广告存在未标明建筑面积和套内面积等问题，执法人员现场联系其广告发布者，责令限期整改。