各地楼市

  二季度地价微涨

  两个多月超500宗地块流拍

  7月北京租赁市场迎毕业季成交高峰

  上海二手房价格核验政策面市月余：高位学区房下架

  佛山现第三起“退地事件”

  湖南岳阳发布“限跌令”

  【1】中国国土勘测规划院日前发布的全国主要城市地价监测报告显示，二季度全国总体地价增速微涨。全国主要监测城市地价较去年同期增长2.67%，增速较上一季度上升0.23%。分用途看，商业服务地价同比增速1.20%，住宅地价同比增速3.77%，工业地价同比增速为1.84%。住宅地价涨幅明显高于其他用地。就城市个体来看，24个城市住宅地价同比增速超过5%，银川、泉州两城住宅地价同比增速超过10%，处于高速运行区间。

  【2】8月2日，浙江丽水一宗地块流拍，温州则有3宗地块临出让前终止；7月30日，金华1宗地块流拍……据不完全统计，截至目前，今年浙江已有近30宗地块流拍。再看相邻的江苏，据好地大数据统计，今年以来共有56宗涉宅地陆续流拍或撤销出让，主要集中在3月和5月，其中又以南通数量最多，达到19宗；苏州、徐州、盐城、宿迁等城市亦出现土地流拍或撤销情况。相关机构统计显示，今年6-7月，二三四线城市共有494宗地块流拍，其中二线城市86宗，三四线城市408宗。进入8月份以来，全国流拍地块已达33宗。

  【3】据我爱我家8月11日发布的报告显示，7月，北京区域住房租赁交易量环比增长1.7%，月度交易量明显高于近两年同期水平。因毕业季影响，7月北京区域住房租赁交易量创自2017年以来历史新高，毕业旺季红利明显。租金方面，7月我爱我家北京区域的整租交易中，受毕业季影响，租金上行动力加大，每平方米的平均租金环比上涨3.0%，较2020年7月有一定的提升，但套均租金仍不及2019年同期水平。

  【4】上海出台二手房价格核验政策已有月余，目前，市场上不少价格畸高的学区房已经下架。以此前备受关注的学区房上海梅园小区为例，其价格曾一度高至25万元/平方米，但现在该小区通过价格核验的房源，均价在14万元/平方米左右。另据一位家住上海内环的非学区房房东表示，二手房价格核验政策出台后，其所在小区基本没什么房源挂出来了，内环里基本是非重点学区房和老公房，挂牌单价很难超过10万元/平方米，现在能在中介展示出来的房源，价格跟去年相比几乎没怎么涨。不过，也有知情人士透露，价格较高的学区房现在可能不会出现在门店网站上，因为不能通过价格核验。导致有购房者私下交易，通过做低房屋成交价格等手段，使得在交易中心过户时看似成交价格较低，实际上差价都以现款支付了，相当于多付了首付。

  【5】杭州退地事件风波未止，佛山又传出有房企土地被政府收回的消息。近日，一封解除《国有建设用地使用权出让合同》通知书在佛山业界引起一片哗然。该通知书显示，由于佛山一房企未能按期缴纳土地出让价款，佛山市自然资源局决定限时30日收回出让土地，并罚没6.47亿元的定金。据了解，这是继瑞安房地产、万科之后，佛山发生的第三起已出让土地被政府收回的事件。

  【6】8月11日，湖南省岳阳市住建局发布的《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》规定，对岳阳市中心城区(包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区)新建商品住房销售实施价格备案。新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。新建商品住房销售价格备案后，开发企业确需重新调整备案价格，6个月后方可申请调整。多家在岳阳的品牌房企证实，开发企业已经于政策发布当天开始执行该政策。