降价了！？

  沈阳市沈北新区万达广场（万达盛京ONE）近日推出了降价房源，原均价11000元/平方米住宅项目，特价房降至8000元/平方米，引发不少人在售楼处连夜排起长队。

  与此同时，一张沈阳8月楼盘降价地图在微信朋友圈疯传，一名自称是房产中介的人士整理了涉及沈阳9个区50个在售项目最新降价情况，上榜楼盘价格每平方米下浮几百元至几千元不等。

  针对房企降价销售行为，沈阳市沈北新区多个政府部门近日联合约谈了部分开发企业，要求企业在考虑自身利益同时，要遵循房地产市场发展规律。

  首批88套房源预定一空！

  掀起本次降价风波的沈北新区万达广场的“特价房”活动共拿出两栋房源，约有300套，分3批售卖，第一批共推出88套，整体均价在8000元/平方米；如果是顶楼或位置不好的楼层，价格甚至能低到7字开头。

  8月10日，记者前往售楼处了解情况，售楼员对于万达降价和推出特价房活动矢口否认，并称该项目3期并未开盘，排队只是交定金认筹，具体价格未定，需等到开盘后再公布。

  “事实上，大家之所以通宵排队就是要买8000多元/平方米特价房。”

  “这样的特价房还能买到吗？”

  “需要抢！”

  记者在与一位房产中介了解情况时他表示。

  据上述房产中介透露，目前首推88套房源已预定一空，如果要买新开的特价房源需提前排号，不少房产中介机构可以提供帮助购房者排队服务。

  有业主称损失几十万元

  沈北新区万达广场（万达盛京ONE）项目于2020年5月23日首次开盘，均价约11000元/平方米，从首次开盘到今年6月，在价格方面未有太大变动。8月推出的“特价房”活动，是在原价基础上“直降”3000元/平方米，这让不少老业主心里难以平衡。

  有些业主抱怨，几个月前刚以10500-11000元/平方米购入的房子，这次降价让他们损失了几十万元。在万达推出“特价房”活动后，不少业主跑到万达售楼处维权，甚至通过网络平台向政府反映情况。

  一位业内人士分析，如果万达真的在原价基础上降价3000元/平方米，或将引发区域内房价大幅波动，势必导致周边其他项目被迫降价应对，对新房、二手房市场都有很大冲击。“目前沈北新区二手房均价8696元/平方米，如果新房房价低于二手房，发生房价倒挂，二手房很难卖动；对于新房市场来说观望情绪也会加重”。

  沈阳万达此次“降价”活动引发市场风波不断，一些人开始担心沈北新区房价会出现断崖式下跌。

  但记者走访发现，沈北新区大部分楼盘仍维持在原价，并没有出现跟风降价情况。中金时代启城算是沈北新区体量较大项目，目前价格稳定，最便宜的也在9000元/平方米；金沙巴黎花园、汇置尚都等项目也未有明显降价房源推出。

  关于沈北新区万达项目降价原因，一位知情人士透露，项目之所以降价抛售主要是企业快速回笼资金需要，使万达广场顺利完成商业启动，抢占先机。不过，这一说法目前还未得到万达企业官方证实。

  沈阳8月楼盘降价地图被疯传

  与万达降价售房相呼应的是，近期一张沈阳8月楼盘降价地图在沈阳市民朋友圈疯传。

  一位自称是中介员工的网友整理了涉及沈阳9个区50个在售项目最新降价情况，上榜楼盘价格每平方米下浮几百元至几千元不等。在这份地图中，降价幅度达5000元/平方米以上的包括3个，降价在2000元/平方米以上的近20个。不过，这一降价幅度暂未得到开发商证实。

  事实上，沈阳楼市降价风波并非空穴来风，全国楼市进入7月后开始下探，与上半年涨幅形成鲜明对比。根据沈阳中原地产数据，沈阳7月新建商品房供应111万平方米，同比降27%，环比降22%；商品房成交124万平方米，同比降14%，环比降24%；目前新建商品房成交均价为12391元/平方米。

  7月份，虽然沈阳房价有了松动迹象，环比下降2%，但并没有出现大幅降价苗头，新房均价与去年同期相比仍维持2%上涨。

  记者通过调查发现，目前沈阳楼市基本盘较稳定，大品牌开发商在市场占据主导地位，虽然一些地段不好或者滞销项目会拿出部分房源做特价房价，但只占市场少量，热门板块品质较好的楼盘价格依然坚挺。

  对于此轮降价风波，相关部门已开始介入。8月6日，沈北新区房产局牵头，联合城建局、教育局、市场局、公安局、执法局对多家房地产企业进行了约谈。联合约谈内容重点为，对虚假广告宣传行为及降价销售行为进行重点要求，要求房地产企业针对虚假广告行为必须强力整治，涉及虚假广告宣传的企业务必立即进行整改，撤除广告展板。同时针对降价销售行为，要求企业在考虑自身利益同时也要遵循房地产市场发展规律，尽量避免以价格优势吸引购房者达到销售目的。

  “住宅涉及民生，如果任凭开发企业大幅度降价或涨价，很容易引发市场波动。”有业内人士表示。

  2019年，芜湖市某楼盘以降价5000元/平方米出售，引发大量老业主不满，前往项目售楼处维权。大规模降价行为也引起当地有关部门重视。随后，该房企降价行为被叫停，停止了相关促销活动，并纠正低于备案价5%销售行为。

  今年以来，中央多次强调“房住不炒”定位以及稳地价、稳房价、稳预期目标，以促进房地产市场平稳健康有序发展。