各地楼市

  15城“金九”开局成色不足

  北京：将进一步优化现行房地产调控政策

  青岛二轮土拍首日收金142亿元

  福州土拍第二天收金超70亿元

  河南灾后重建工作：引导支持有意愿、有条件的群众进城购房

  青岛苏州等热点城市公开存量宅地

  武汉：保障性租赁住房租金不高于市场价85%

  南昌：将视情建立存量商品房价格引导制度

  【1】7月以来，全国楼市销售速度整体放缓，即便“金九”开局第一周，部分城市的销售节奏仍未得到缓解。机构数据显示，9月1-6日，全国15个代表城市商品住宅成交规模约为194万平方米，同比下降14%。其中，南京、武汉、东莞和宁波等城市新房成交规模环比增幅超10%，但均低于去年同期。福州、北京、重庆、淮安等城市市场活跃度降低，新房成交规模同环比齐降。

  【2】北京市规自委联合市住建委召开第二批次商品住宅用地供应座谈会，与会专家、房企均认为二批次集中出让工作是在首批集中供地基础上的进一步优化和提升，预计未来北京土地市场会更趋于理性和平稳。北京市规自委表示，近期将召开答疑会，澄清模糊认识，引导企业在土地竞买过程中理性决策。市规自委也表示将会同相关部门认真研究、吸纳企业及专家所提意见建议，进一步优化现行调控政策，以维护市场稳定健康发展为落脚点，为企业提供更好服务，为老百姓提供更好的住房。

  【3】9月8日，青岛迎来了第二轮土拍的首个交易日，共推出了33宗地块，均位于较热门的环胶州湾地区，其中市北区5宗、李沧区8宗、城阳区20宗，总起拍价约148.67亿元。除去因故中止的1幅地块，共成交32幅，最终成交额约142亿元。据了解，青岛首轮土拍共成交60幅地块，最终成交额128.7亿元。相较而言，二轮土拍仅首日揽金便“碾压”首轮。

  【4】9月8日，福州第二轮集中供地收官，出让四城区内11宗宅地。其中9宗溢价率触顶摇号成交，2宗底价出让，一改首日半数流拍的冷淡，共收金逾70亿元。加上首日出让的2宗宅地及1宗商业用地，累计收金76.07亿元。正荣、金地、保利、中骏等房企均有所获。

  【5】近日，河南省政府对灾后帮助村民尽快开展住房恢复重建进行了具体安排。其中，规定对住房倒塌户和严重损坏户，户均补助资金5万元，采取集中安置的省级财政人均再补贴2000元。支持采用装配式建筑进行重建，集中连片面积3000平方米以上、装配率达50%以上的，省级财政每平方米补助100元，市、县可根据财力适当给予补助。同时提出，要积极探索采取货币化安置方式，引导支持有意愿、有条件的群众进城买房。村民自愿到城镇购买住房，并退出原宅基地的，可由村集体经济组织有偿收回宅基地，补偿标准由各地根据实际情况确定，补偿资金用于农户进城购房补贴。

  【6】按照有关部门要求，部分热点城市已将辖区内存量住宅用地信息对外公开。据了解，截至2021年8月23日，青岛市市辖区存量住宅用地项目共1475宗，总面积4696公顷，其中未动工面积1337公顷，已动工未竣工面积3359公顷，未销售房屋的土地面积1592公顷。9月6日，厦门自然资源和规划局也发布了存量住宅用地信息，截至8月31日，厦门共有存量住宅用地项目196个，用地总面积702.29公顷，已动工未竣工当中尚未销售房屋的土地面积212.55公顷。此外，苏州、成都、中山、丽水、泉州等城市也发布了存量住宅用地信息。

  【7】9月8日，武汉住房保障和房屋管理局发布的《武汉市人民政府关于加快发展保障性租赁住房的实施意见（征求意见稿）》中提出，保障性租赁住房以建筑面积为30-50平方米左右的小户型为主，单套房屋建筑面积原则上不超过70平方米，并配套基本生活设施。租金则按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的85%评估确定。在满足需求的情况下，可按保障性租赁住房租金标准面向社会出租。

  【8】有消息称，江西省南昌市于近日制定的《南昌市住房发展规划（2021-2025年）》中提出，将视情建立存量商品房价格引导制度，规范中介机构交易行为，引导市场理性交易。并积极制定相关鼓励措施，盘活存量空置住房。