各地楼市

  上海第二批集中供地中7宗郊区地块终止出让

  深圳楼市黄金周持续低迷

  东莞出台二手楼盘交易参考价格，首批纳入218个楼盘

  成都土拍“大地主”开启甩卖模式

  【1】10月8日，上海土地市场网站发布公告称，因需对地块规划建设条件作进一步调整优化等原因，根据出让人的申请，终止了7宗商品住宅地块出让活动。据悉，此次终止出让的7宗宅地总计出让面积54.27万平方米，起始总价约111.44亿元，分别位于松江区、奉贤区、崇明区、金山区、宝山区等5个郊区地段。需注意的是，此次出让竞价规则进行了改变，将原先的举牌竞价调整为“举牌竞价+一次书面报价”。对此，业内分析人士认为，终止出让的地块大都位于郊区，房企的参拍热情相对较低，后续调整后再次出让，可能会更有利于房企拿地和开发。但竞拍规则的调整又形成了很多新约束，尤其是对于房企拿地资金方面的约束。

  【2】国庆黄金周过去，深圳楼市“银十”开局成色不足，多个楼盘打起价格战。9月29日，龙华区朗庭盛荟城开盘，推售477套住宅，并推出9折卖房活动；10月7日，朗庭盛荟城楼盘折扣为92折，71平方米的两房户型，备案总价约为378万元，折扣总价约为342万元。10月3日，佳兆业壹都汇启动二三级联动，推出85折购房活动，原价120万元的房源直降45万-75万元。尽管如此，深圳宝安区某职业顾问表示，今年国庆黄金周期间，购房者热情骤减，咨询量和到访量大幅减少，成交寥寥。而二手房市场更是冷清。据深圳中原研究中心数据，9月二手住宅过户套数仅为1635套，成交持续低迷。预计受新房市场供应持续增加的影响，二手市场关注度进一步降低，二手过户量存在持续下滑的可能。

  【3】10月8日，东莞市住房和城乡建设局网站发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》指出，东莞市住房城乡建设局在二手住房网签交易价格基础上，综合考虑税务部门、金融部门的评估价格、周边新建商品住房网签价格等因素，经调查分析，形成二手住房交易参考价格，在局官方网站、微信公众号等发布，并视市场运行情况适时调整更新。《通知》规定，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房交易参考价格的挂牌价格。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。同时，《通知》还公布了218个成交活跃住宅小区二手住房交易参考价格。

  【4】近日，西南联合产权交易所显示，成都轨道交通集团有限公司旗下4家企业拟挂牌出让公司100%股权，目前处于预披露阶段，预披露截止时间为11月2日，挂牌价未定。据悉，涉及的6宗地块总土地面积为27.37万平方米，彼时总拿地价约36亿元，后续将以对应的标的公司为主体签署土地出让有关合同。业内人士表示，成都轨交作为成都的“大地主”，尽管依靠TOD项目都是低溢价拿地，但其在土地市场上沉淀了大量的资金。随着成都市场3季度市场降温，去化压力开始增加，转让地块能够直接回笼现金流，缓解资金压力，也有可能会引入战投合作开发，同样是分担风险、回笼资金。