今日要闻

  国务院：2035年北京现代化城市副中心基本建成

  上海发布群租警示名单

  广州公布发展住房租赁市场奖补实施办法

  7宗底价成交，深圳第三批集中供地收金368亿元

  南京第三批集中供地收官，共揽金325亿元

  厦门11部门发布房地产市场秩序整治方案

  花样年投资因贷款担保问题被申请清盘呈请

  聚焦>>

  11月26日，国务院发布《关于支持北京城市副中心高质量发展的意见》。意见明确，到2025年，北京城市副中心绿色城市、森林城市、海绵城市、智慧城市、人文城市、宜居城市功能基本形成，北京市级党政机关和市属行政事业单位搬迁基本完成。到2035年，现代化城市副中心基本建成。承接北京非首都功能疏解和人口转移的作用全面显现，形成现代化城市管理和社会治理体系、现代化经济体系，“城市副中心质量”体系完善成熟，与周边地区一体化高质量发展取得显著成效。此外，意见提出，要有效推进更大区域职住平衡。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求、以推进职住平衡为基本原则的住房供应体系。大力发展住房租赁市场，扩大保障性租赁住房供给，单列用地计划，增加土地供应，支持利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设保障性租赁住房，支持通过“商改租”、“工改租”等形式将非住宅改建为保障性租赁住房。支持北三县盘活存量土地、合理利用增量土地，与城市副中心合作建设保障性租赁住房。加大共有产权住房供应，优先满足符合条件的疏解北京非首都功能迁入职工置业需要。加强房地产市场调控，着力稳地价、稳房价、稳预期。

  政策>>

  【1】11月23日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局发布新修订的《广州市发展住房租赁市场奖补实施办法》，对法人或其他组织建设与经营租赁住房、推广与应用“阳光租房”平台、开展基础数据调查和政策研究的，给予了明确的奖励计划。根据该“实施办法”，奖补标准根据中央财政奖补资金额度（每年8亿元）及目前广州租赁市场发展的情况确定，奖补资金可用于注入企业住房租赁项目资本金和对住房租赁企业贷款贴息。

  【2】近日，厦门市住房保障和房屋管理局等11部门印发“厦门市持续整治规范房地产市场秩序工作方案”，整治重点涉及房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等四方面，力争用3年左右时间实现房地产市场秩序明显好转。方案指出，对违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业、物业服务企业、金融机构、网络媒体及从业人员，依法依规采取警示约谈、停业整顿、吊销营业执照和资质资格证书等措施，并予以公开曝光；涉嫌犯罪的，移交公安司法部门依法查处。全面实施行业主体信用评价机制，强化信用评价运用，实施差异化监管。对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多等存在重大经营风险的企业，实施重点监管，提升风险防范化解能力。

  土地>>

  【1】11月25日，深圳第三批集中供地11宗地块出让，揽金368.37亿元。从成交企业来看，深圳地铁为最大赢家，拿下近半数地块。11宗地块中，南山招商街道K1030016、龙岗园山街道G01063-0264、宝安松岗A407-01020、坪山坑梓街道G14301-0115、光明新湖街道A641-0029等5宗地块均为深圳地铁竞得。另外两宗底价成交地块分别为福田皇岗B106-0065地块，由深业+深投控联合体竞得；宝安新安街道A004-0175地块，由鸿荣源竞得。其余4宗竞拍地块均因达到最高限价而进入摇号环节。其中，龙岗宝龙G02315-0026人才房地块为本轮最热门地块，14家报名房企均达到最高限价而直接进入摇号环节，最终被星河控股以5.57亿元幸运摇中。

  【2】11月25日，南京市第三批集中供地落下帷幕。在此次集中土拍中，35宗地块底价成交，1宗地块流拍，另有5宗地块因报价“触顶”转入摇号环节，总成交价约325亿元。从整体来看，此次集中土拍明显降温，板块热度分化严重。其中，河西板块依然抢手，5宗地块因报价“触顶”转入摇号环节；位于六合区雄州街道的地块却因无人报价而流拍，其余地块均以底价成交。此外，从拿地的房企看，颐居、深业、江宁城建、六合国资等地方国企依旧是主力；民企业方面，仅金基、边城、星河、盐城绿洲、徐州威盛、宇业集团有所斩获。

  市场>>

  11月25日，上海市住建委公布了第一批“群租”整治物业企业警示名单，35家物业企业榜上有名，共查实整改“群租”点位20253个。据悉，自上海今年9月启动“群租”治理专项行动以来，结合属地排摸和市民投诉，共发现“群租”问题线索4.2万条。截至11月18日，上海已提前完成问题线索的排查、整治，结案率100%，比原计划11月底完成提前12天。而在这次动态清零后，小区乱象如果“卷土重来”，上榜物业企业将被施以“最严厉处罚”，包括对物业企业或小区经理信用记分，一段时间内禁止该企业再接项目；取消物业企业的达标补贴资格；小区经理整治不力的，建议企业免职等。

  企业>>

  11月25日晚间，花样年控股（01777.HK）发布公告，11月24日公司主要附属公司香港花样年投资控股集团有限公司（下称“花样年投资”）被申请清盘呈请，原因据称是未偿还本金为1.49亿美元的贷款融资，花样年投资为担保人。公告称，花样年将寻求法律意见以维护合法权益，并采取一切必要措施解决此事，包括与呈请人进行建设性的对话。资料显示，花样年投资旗下最核心的公司，是其100%控股的花样年集团（中国）有限公司（下称“花样年中国”），由花样年控股董事局主席潘军任董事长、总经理。花样年中国主要的对外投资公司则包括：花样年深圳地产集团有限公司、深圳市花千里房地产开发有限公司、天津市花万里房地产开发有限公司和南京花样年房地产开发公司等32家公司。