今日要闻

  李嘉诚“抄底”许家印

  银保监会：支持地方做好“保交楼”工作

  住建部：5月以来已支持企业和职工缓缴住房公积金71.1亿元

  上海第二批集中供地收官，总揽金近780亿元

  招商银行行长称该行风险主要来自房地产贷款和信用卡消费贷款

  石家庄新房成交乏力，去库存周期超20个月

  逾八成房地产从业者危机感增强

  绿城郭佳峰：现房销售开发商成本将提高2000元/平米以上

  政策>>

  【1】7月25日，银保监会召开的全系统2022年年中工作座谈会暨纪检监察工作座谈会指出，要稳步推进银行业保险业改革化险工作。支持地方政府发行专项债补充中小银行资本。深入推进农信社改革。推动中小银行不良贷款处置支持政策措施落地实施。支持地方做好“保交楼”工作，促进房地产市场平稳健康发展。配合防范化解地方政府隐性债务风险。坚决打击非法金融活动。

  【2】7月28日，住建部召开新闻发布会，介绍落实国务院33项稳经济一揽子政策措施的相关情况。住建部新闻发言人王胜军表示，今年5月实施住房公积金阶段性支持政策以来，截至7月20日，全国共支持2.3万家企业、139.6万名职工缓缴住房公积金71.1亿元。对12.8万笔受疫情影响，无法正常偿还的个人住房贷款不作逾期处理，涉及贷款余额369.8亿元；同时，支持180.6万名职工提高租房提取额度，提取住房公积金88.5亿元。此外，截至７月20日，全国共减免服务业小微企业和个体工商户国有房屋租金537.72亿元，惠及承租人93.64万户；减免非国有房屋租金6.95亿元，惠及承租人3.83万户。

  土地>>

  7月28日，历时4天的上海第二批次集中拍地落下帷幕。上海本次共推出34幅地块，其中有2幅城中村改造地块，其余32幅中有9幅地块仅有一名竞买人，直接底价成交。最终结果显示，总成交价779.98亿元，总出让面积约234.76万平方米，34幅地块中有14幅地块进入一次性报价阶段。总体来看，上海本轮出让地块依然均设置房地联动价格，剔除2幅城中村改造地块后发现，高达31幅地块成交楼板价与房地联动价之差超2万元/平，其中有6幅地块差值在4万元/平以上，给房企预留的盈利空间较为可观。

  金融>>

  近来，招商银行的资产质量受到投资者关注。招商银行行长王良在在2021年度股东大会上表示，招商银行不良贷款余额和不良贷款率都出现双升趋势。自招行自2017年以来连续5年双降后，今年一季度出现了双升，虽然双升幅度和金额都很小，但是招行也高度关注是否属于趋势性的变化。王良称，该行风险主要是两大类：一是房地产贷款，二是信用卡消费贷款。其中，房地产贷款主要是受个别房地产企业出现信用违约，招行要及时下调到不良，这样便于及时采取措施来化解。整体来看，招行的不良贷款额和不良贷款率虽然略有上升，但是二季度整体看，上升幅度很小，不良率一直保持在1%的水平。

  市场>>

  【1】今年以来石家庄新房市场持续承压。诸葛找房数据显示，今年1-6月份，石家庄新房成交套数分别为1778套、1176套、1655套、2112套、2154套和2898套；成交面积分别为20.03万平方米、13.63万平方米、19.21万平方米、24.49万平方米、25.19万平方米和34.3万平方米。从各月数据来看，今年上半年石家庄仅1月份新房成交面积较去年上升超350%，其余各月成交面积均同比去年下滑比例均超过40%，3月份更是下滑超过六成。另据克而瑞数据显示，早在2020年7月末，石家庄广义库存量已突破1亿平方米，到今年6月末，这一规模仍达1亿平方米以上。上海易居房地产研究院数据也显示，今年上半年石家庄各月度去库存周期均在10个月及以上。其中，6月份去库存周期高达20.2个月。

  【2】根据猎聘大数据研究院发布的报告显示，2021年裁员力度最大的三个行业中房地产排名第二，仅次于文教传媒行业。去年七八月开始，不少大型房企都启动了裁员计划。根据报告，超6成职场人工作危机感增强，分行业来看，房地产从业者的危机感最强，表示危机感增强的人占到该行业的82.14%。另据智联招聘发布的报告显示，2022年春节后开工第一周，房地产行业招聘职位数同比减少29%，降幅远高于全行业的4.5%。同时，在2021年偏紧的政策环境与走低的市场需求中，房地产从业者的离职比例达到了28.8%。

  企业>>

  【1】李嘉诚又一次出手了。7月28日，有市场消息称，李嘉诚旗下长实集团欲购入中国恒大位于香港的总部大楼。对此，长实集团称公司已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目（即恒大香港总部大楼）。据了解，恒大香港总部大楼前身为“美国万通大厦”，为一甲级写字楼商业大厦，邻近金钟及湾仔地铁站。2015年，中国恒大以125亿港元的价格从华人置业手中购入，彼时成交总价是香港商厦买卖的最高纪录，同时创下每平方尺单价的最高纪录。将该商厦物业收入囊中不到6年，中国恒大于2021年8月将香港总部摆上“货架”。彼时，越秀地产拟以105亿港元的价格接盘，后最终搁浅。如今，李嘉诚以市场估值90亿港元“抄底”，较2015年中国恒大入手时便宜了35亿港元。

  【2】7月28日，绿城管理控股董事会主席郭佳峰在2022年中期业绩发布会上谈到目前预售制和现房销售问题时表示，房地产开发商是政府的批发商，利润基本是平的。如果地价是1万元/平方米，房价在18000元-19000元/平方米，在现有预售制度下，房地产开发商的利息成本大约在800元-1000元。在其他不变的情况下，如果转入现房销售环节，房地产开发商的利息成本要提升至2000元左右甚至更多。郭佳峰认为，现房销售需要金融的背景，房地产开发商的利息成本降低至2%左右，这样利息成本降至200元-300元，也可以实现现房销售。未来现房销售的趋势可能倾向于澳大利亚等西方模式，即土地销售阶段就可以有金融参与进来；如果现在开发商又要支付土地款又要进行现房销售，市场规模会马上压缩，一个可以做20个项目的房企，现房销售只能做到四五个项目。