供过于求严重 前9个月长沙商品住宅成交量同比下滑46%

市场 2022-10-13 11:47:18 来源:中国房地产网

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  湖南中原研究院昨晚发布的长沙房地产月报显示,9月份长沙市内五区累计供应商品住宅105万平方米,环比上涨88%,同比上涨16%。但成交乏力,全月成交量51万平方米,环比下滑6%,同比下滑42%,短期已严重供过于求。

  前9个月,长沙市内五区已累计供应商品住宅538万平方米,同比下滑34%;成交498万平方米,同比下滑46%。

  一边是供应井喷,一边却是需求乏力。

  从成交单价来看,成交主力集中在12000~14000元/平方米,占比约29%,其次为10000~11000元/平方米。

  中国房价行情数据显示,9月份长沙房价为11448元/平方米,环比下跌1.29%。

  从板块来看,9月份岳麓区的谷山板块成交超5万平方米,成交价格段为12000~15000元/平方米,其次是鹅秀板块和高铁新城板块。

  截至9年底,长沙市内五区商品住宅库存量已环比突升至685万平方米,去化周期已升至11.88个月,为近五年来最高水平。

  随着库存量和去化周期的环比齐涨,各区去化压力持续上行。

  从各区来看,岳麓区去化环境相对健康,去化周期约7个月;天心区去化速度较缓,去化周期已近24个月,去化压力居各区之首。

  在板块方面,近三成的板块去化环境相对健康,处于低量低压状态。其中,鹅秀板块虽然商品住宅库存量已超30万平方米,但去化周期小于12个月,属于高量低压的健康状态。(赵春林)

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中国城市住房价格288指数

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