今日要闻

  三季度居民债务增速再创新低，房地产贷款增速继续下行

  10月CPI同环比涨幅回落，居住价格下降

  北京通州区台湖、马驹桥地区不再执行“双限购”

  宁波人才购房补贴新政：增加“资格认定”、缩短限售期

  建设银行正式成立住房租赁基金，重点推进项目资产总规模超100亿元

  上海10月二手房成交回落至1.6万套，成交周期拉长

  杭州新房去化放缓，二手房量价齐跌

  2022胡润百富榜：房地产行业上榜人数下跌至10%

  约70家房企向三大评级机构提出申请撤销评级

  华夏幸福：债务重组计划中已实现重组金额累计超1260亿元

  政策>>

  【1】11月8日，北京市住建委官网发布《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》提出，自通知发布之日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。据悉，台湖和马驹桥地区由于行政区划属于通州区，此前一直执行的是通州区的“双限购”政策，也就是购房者不仅需要符合北京市的限购政策，还需满足通州区的购房条件，才可以购买1套通州区商品住房：一是京籍无房户；二是已有1套住房的通州户籍居民家庭，需落户通州3年(含)以上；三是已有1套住房的本市其他区县户籍居民家庭，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税；四是在京无房的外地人，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税。此次政策的出台意味着这两区将只执行北京市的限购政策。

  【2】11月7日，宁波市人力资源和社会保障局发布了该市新一轮人才购房补贴政策实施办法。据悉，此次新政规定，补贴申请增加了“资格认定”环节，申请人在与开发商签订住房购买合同并完成备案后即可提出“资格认定”，对申请人的婚姻、名下房产等资格进行确认和固定，避免申请人在等待交付期因结婚等因素影响。此外，对享受购房补贴房产的限售政策均统一按照宁波市有关限售政策执行，限售期从5年缩短至2年。此前已享受购房补贴限售5年的房产也统一按新政执行。

  宏观>>

  11月9日，国家统计局发布的数据显示，2022年10月份，全国居民消费价格同比上涨2.1%，涨幅比9月回落0.7个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比9月回落0.2个百分点。其中，居住价格同比下降0.2%，环比下降0.1%。此外，同日公布的10月份全国工业生产者出厂价格同比下降1.3%，环比上涨0.2%。

  金融>>

  【1】11月8日，建设银行举行了住房租赁基金成立发布暨合作签约仪式，宣布建信住房租赁基金（有限合伙）、建信住房租赁私募基金管理有限公司正式成立，并与北京、重庆、湖北、成都、南京、广州、佛山等地签署子基金意向协议，以及首批十余个项目收购协议。据悉，建信住房租赁基金募集规模为300亿元。其中，建设银行认缴人民币299.99亿元，建信信托有限责任公司全资子公司认缴人民币0.01亿元。截至目前，重点推进项目20余个，项目资产总规模超过100亿元。基金投资项目成熟稳定后，可通过REITs发行或国家政策许可的市场化转让方式退出。

  【2】国家金融与发展实验室发布报告称，第三季度的宏观杠杆率从二季度末的273.1%上升至273.9%，上升0.8个百分点，增幅较二季度的4.9个百分点有所收窄。其中，居民部门宏观杠杆率增速最低。第三季度，居民部门杠杆率仅上升了0.1个百分点，从二季度末的62.3%上升至62.4%。此外，报告显示三季度的居民债务增速进一步下降到7.2%，再创新低；其中，短期消费贷和房贷的存量规模增速分别仅为2.1%和5.0%，只有个人经营贷还维持在16.1%的高位。据了解，居民债务中，房地产抵押贷款占据主要部分，截至二季度末，这一规模约53.1万亿元。但自2016年末达到38%的顶峰后，房地产贷款增速逐渐下台阶，并于今年同比增速下降到10%以下。

  市场>>

  【1】上海链家研究院数据显示，10月份上海全市共成交二手房1.6万套，环比下降11%，同比增长25%；成交金额539亿元，环比下降11%，同比增长33%，套均总价327万元/套，环比下降1%，同比增长6%，成交均价39567元/平，环比持平，同比增长4%。此外，目前上海链家的新增客户量和带看量和前两个月相比基本稳定，未出现明显下降，客户依然有一定的购买意愿，只是不急于入市，选择先观望。同时，新增挂牌有一定增加，供应量充足、选择余地充分，所以客户也能够多看多比较，成交周期有所拉长，造成目前成交量的下滑。

  【2】据杭州贝壳研究院统计数据显示，杭州10月新房成交7951套，环比下降5%，同比下降26%。截至2022年10月31日，杭州商品房市场分区存量13.97万套，环比上涨3.7%。住宅存量最多的为临安区13281套，萧山区住宅存量达到了9555套，富阳区存量达到7933套。此外，自今年6月起，杭州二手房网签量连续下滑，至10月网签量仅剩下4300余套，环比下滑10%。二手住宅均价也已连续3个月下滑，10月的均价为31000元/平方米，环比下滑2%。300万以上总价段的住宅均价都有不同的下滑，其中800万以上住宅均价回落最为明显，环比降低7%。从板块来看，10月杭州滨江区的整体均价回调至4.5万元/平方米，环比9月时5.4万元/平方米的均价下滑了15%。余杭区的闲林板块均价同比降低4%、环比降11%；萧山市区均价环比降7%，同比降3%。

  【3】11月8日，据胡润研究院发布的《2022胡润百富榜》显示，房地产行业总财富最高，占比10.8%。但房地产行业上榜人数占比从二十年前的50%减少到了今年的10%。其中，长江实业的李嘉诚家族以2200亿元财富排名第4；而碧桂园41岁的杨惠妍财富比去年下降1100亿元，是今年榜单上财富下降最多者，排名第47；恒大许家印下降了400多亿元。

  企业>>

  【1】11月8日，标普发布报告称，应碧桂园要求，撤销其发行人信用评级。对此，碧桂园方面表示，公司当前基本面没有发生重大变化，销售指标稳中向好，而且得益于金融机构对公司的支持及认可，公司于9月在境内资本市场完成了再融资，成本为全市场最低。本次评级撤销不会触发公司存量债务的加速清偿条款，不会对公司的偿债能力及融资能力产生不利影响。此外，据不完全统计，截至目前，已有阳光城、佳兆业、新城控股等在内约70家房企向三大评级机构提出申请撤销评级。

  【2】11月8日，华夏幸福基业股份有限公司发布关于债务逾期、债务重组进展等事项的公告显示，截至2022年10月31日，华夏幸福《债务重组计划》中2192亿元金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1262.22亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计113.50亿元。另外，华夏幸福根据债务重组相关工作的推进情况，对已签署《债务重组协议》中适用“兑、抵、接”清偿方式的相关债权人已启动两批现金兑付安排，合计将兑付金额为19.16亿元。同时，在其下属公司发行的境外美元债券方面，截至目前，持有境外美元债券本金总额超过50%的持有人（存续总额为49.6亿美元）已签署境外《重组支持协议》，其中，持有原始债券本金超过10亿美元持有人选择将其债权中的部分份额通过以股抵债受偿。此外，在债务逾期方面，10月1日至31日，华夏幸福及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等形式的债务金额21.19亿元（不含利息），累计未能如期偿还债务金额合计596.22亿元。