郑新立:房地产是经久不衰的支柱产业,在乡村建设县城发展中有巨大机会

李叶2021-12-27 11:54:57来源:中房报

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  “房地产是经久不衰的支柱产业。”中国城镇化促进会常务副主席、中央政策研究室原副主任郑新立表示。

  12月23日,在一场以“长期主义:应势与图新”为主题的中国房地产行业趋势展望暨CIHAF2021第二十二届中国住交会上,对于房地产行业,郑新立给出了这样的观点。

  他表示,随着收入水平提高,住房可以不断升级,即使在发达国家,房地产仍然是拉动经济增长的支柱产业。我国目前的消费水平与发达国家相比仍有差距,房地产业会成为经久不衰的支柱产业。

 房地产是经久不衰的支柱产业

  “现在世界上主要发达国家都在加大货币发行速度,我国也可以适当宽松。有专家认为收紧可以防范风险,实际上正相反,现在的问题是银根收得太紧,速度太慢,就像骑自行车,低速更容易倒,只有保持适度的速度增长自行车才能走得平稳。”对于货币放水,郑新立有不同于他人的看法。

  在他看来,未来宏观政策和投资重点要放在五个方面,分别是以城乡融合促进乡村振兴、加快振兴战略性新兴产业、新型基础设施建设、发展公共服务和现代服务业、城市更新。

  关于房地产行业未来发展趋势,郑新立表示,随着我国居民吃、穿、用的基本满足,下一步主要是改善住和行的条件,特别是改善居住的环境。

  “住房是经久不衰的支柱产业。”郑新立用过去的经历举例,前些年我到荷兰调研了解到,荷兰人均GDP是5万-6万美元,但每年投资中房地产投资占到全社会投资的50%以上。有当地人告诉我,“对于房地产投资是没有上限的,因为住平房的想改善住上楼房,住楼房的觉得楼房小了准备换大的,房子大了以后又有想弄一个花园,或者弄一个游泳池,因此,对居住的要求总是在不停的升级。

  “收入水平高了,住房可以不断的升级。”郑新立表示。

  未来房地产发展的三个重点领域

  郑新立表示,未来房地产发展重点有三个领域,一是城市更新,二是为农民工市民化提供经济适用房、保障房、廉租房,三是乡村建设。

  郑新立认为,城市更新与房地产关系非常密切。

  他举例,上海世博会时提出了“让城市生活更美好”口号。怎么让城市生活更美好?上海6000多平方公里的地方住了2000多万人,密度太高,后来上海进行了城市布局调整,借助于世博会机会,从城区搬了300万人到郊区,在郊区重新规划、设计了商贸区、居住区、工业区、休闲区、旅游区,那里居住环境好,房价又低,老百姓愿意把市中心房子卖掉,在郊区买两套房,所以城市结构大大改善。

  在郑新立看来,这种模式代表了城市化发展规律,城市化到了一定程度将会出现郊区化趋势,因此城市更新的未来趋势,主要是城市布局结构的调整,这给房地产业带来了很好的机会。

  “老旧街区的改造、旧房子装电梯、住宅适老性改造、城市地下管廊、海绵城市、防控工程等也是城市更新的一部分。”郑新立表示。

  “为进城农民工市民化提供经济适用房、保障房、廉租房等住房,也是房地产行业新的增长点。”郑新立介绍,我国每年有1000多万农民工进城,对保障房需求巨大,这也是房地产行业一个机遇。

  “乡村建设、县城建设也是房地产业未来发展重点。”郑新立解释,现在县城发展非常好,将来房地产企业盖房子不一定要集中在大中城市,县城可能是下一步房地产发展的重点。还有特色小镇发展,也让农民直接在当地就能实现就业和收入增长。

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