香港两大家族的“买卖”

林振兴2020-07-02 08:37:56来源:乐居财经

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  “赌王”何鸿燊仙逝不久,他的女儿何超琼便已出手了。交易对方是何家的朋友郑裕彤家族。

  6月29日,信德集团(00242.HK)发布公告称,以23.61亿港元的价格从新世界发展(00017.HK)手中收购上环信德中心零售商铺、办公室单位及停车位等一揽子物业的股权。

  乐居财经获悉,新世界集团拥有上环信德中心上述若干物业公司的45%权益,有关物业涉及商场可出租面积214,486平方呎、写字楼总面积13,827平方呎及85个车位。

  本次收购完成后,信德集团将持有信德中心55%A股及全部B股。截至去年6月底,信德中心上财年的年度纯利约6.08亿元,同比下跌71%。截至今年4月底,资产净值约104.23亿元。

  何超琼的大手笔

  香港中环地区遍布全球最昂贵租金的办公大楼,其最大的受益者就是香港地产四大家族——李嘉诚、郑裕彤、李兆基、郭得胜。他们在香港中环囤有不少大楼,每年靠着这些大楼,就可以坐收几十亿甚至上百亿的租金。

  而信德中心位于香港上环干诺道中200号,共设有两座办公大厦,东座于1985年落成,后更名为招商局大厦,西座则于次年落成。建筑内部也十分豪华,楼顶设有直升机停机坪,提供来回香港与澳门的直升机服务。

  信德中心的建造者正是信德集团,两座办公大厦也均由信德集团旗下信德物业管理有限公司管理。

  信德集团为“赌王”何鸿燊家族旗下公司,目前由二房蓝琼缨长女何超琼掌舵。何超琼直接持有信德集团5.35亿股股票,持股占比17.7%,其胞妹何超凤则直接持股2.24亿股,持股比例为7.4%。

  可以说,信德中心是何氏家族最重要的物业资产,不过其中部分的权益控制在新世界的手中。

  新世界创始人郑裕彤也曾为好友何鸿燊家族的信德集团有限公司、澳门博彩控股有限公司两公司出任非执行董事。2016年6月,信德集团宣布,郑裕彤退任公司非执行董事。

  此次,何超琼把属于郑裕彤家族的这部分权益回笼后,信德集团未来一年的租金收入将进一步提高。

  信德集团表示,集团拥有信德中心商场租赁兼物业管理人长达30年以上经验,该收购事项可为集团提供机会获取稳定经常性租金收入,以及从位于香港核心地段的零售物业把握长期的潜在资本增长。

  乐居财经获悉,本次交易中的标的资产包,是新世界于2015年从母公司周大福手中购入。当时新世界购入的资产包中,包括北京瑰丽酒店的49.2%应占权益、越南胡志明市万丽酒店的72%应占权益、胡志明市新世界酒店的67.5%应占权益、马尼拉新世界酒店的49%应占权益、香港君悦酒店的50%应占权益、香港万丽海景酒店的50%应占权益及香港尖沙咀凯悦酒店的50%应占权益以及信德中心物业的45%应占权益。

  新世界总共为此付出了36.19亿港元。而现在仅其中一项资产(信德中心物业的45%应占权益。)就卖了23.61亿港元。

  截至6月30日收盘(7月1日休市),信德集团涨0.35%,报2.88港元/股,总市值87.02亿港元。照此计算,何超琼持股身家为15.40亿港元,何超凤持股身家为6.44亿港元。

  新世界2020财年卖掉百亿资产

  实际上,这次与赌王家族做生意的新世界发展背后的家族,同样大有来头,其创始人正是素有“鲨胆彤”之称的郑裕彤。

  上世纪50年代,郑裕彤先后在香港跑马地兴建蓝塘别墅及铜锣湾兴建香港大厦,并在60年代香港动乱期中,大举收购低价土地和房产,成为当时香港最大的地产收购商。

  1970年,郑裕彤与何善衡、郭得胜等人成立了新世界发展有限公司,并以占股57%成为绝对的大股东,全面向地产进军。

  而今,五十载岁月过去,随着郑裕彤于2016年9月29日在港病逝,嫡孙郑志刚也成为郑氏家族和新世界的新掌门人。

  今年以来,新世界一直在出售自己的非核心资产。2月26日,新世界发展宣布作价30亿港元,向香港地铁出售其持有的九龙湾德福广场二期商场及将军澳PopCorn 2商场收益权。

  6月29日当日,除了上环信德中心内若干物业公司,新世界发展还出售了于2015年落成、位于跑马地的服务式住宅EIGHT KWAI FONG,作价12.1亿港元,买家为本地投资者。

  连同本次项目出售,新世界集团在2020财政年度至今,已卖出超过100亿港元的非核心资产。两项香港非核心资产,套现共约36亿港元。

  新世界集团表示,未来会继续在合适时机出售非核心业务,目标金额将超过150亿港元。其指出,希望透过持续优化资产组合,提供更充裕的现金流,让集团在香港及大湾区继续物色更崭新及具潜力的发展项目,作为长线及更有价值的投资。

  早在今年2月的2020财政年度中期业绩会上,郑志刚表示公司的应对疫情的策略是“现金为王”。同时,他坦言“出售并不是看淡后市。”这些非核心资产,大多是很多年前买入的股权占比较小的资产,清售更多是一种优化组合的作用。

  “未来将钱投入更有效益的、能够有控制权的资产,投入在核心业务上。”他相信这样投资回报会更好。

  截至2019年12月底,新世界发展拥有现金及银行存款约636亿港元。同时,可动用的银行贷款约310亿港元,现金资源合共约946亿港元。

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