房企要闻

  房企年内发452亿美元债

  国家电网旗下鲁能地产划至中国绿发

  碧桂园、万科、恒大7月售价全部上涨

  富力地产新设城市更新投资公司

  华侨城再次甩卖旗下子公司股权和债权

  【1】据中原地产研究中心数据统计，2020年以来，房企海外美元债合计142笔总金额为452亿美元，与2019年同期的163笔543亿美元相比，下滑了16.7%。另据贝壳研究院统计整理数据显示，今年7月份境外融资72.1亿美元，环比增长30%，同比减少2%，尚未达到上年同期水平。但进入8月份以来，一度沉寂数月的境外美元债融资市场开始活跃，就当前数据统计，海外债市呈加速增长趋势，8月1日至8月9日，海外融资规模24.3亿美元，同比大幅增长80%。

  【2】8月10日晚间，鲁能集团官网发布公告称，根据国资国企改革有关部署，国家电网公司持有的鲁能集团（都城伟业集团）有限公司100%股权将整体转划至中国绿发投资集团有限公司。这也意味着，国家电网正式退出房地产业务。

  【3】近期，国内销售规模最大的5家房地产公司，都公布了7月份销售情况，新楼房销售均价变动也水落石出。克而瑞数据显示，2019年国内全口径销售金额最大的5家房地产公司，从大到小依次是碧桂园、万科、中国恒大、融创中国和保利地产。其中最大3家公司的销售金额，能占到了全国市场成交比例的一成左右，通过他们销售均价变化，管窥新房价格趋势，能有一定的代表性。今年7月份，销售规模最大的5家公司中，有3家销售均价上涨。中国恒大上涨最多，每平方米销售均价上涨了446元，万科上涨349元，碧桂园上涨159元。以上三家，恰好是销售规模前三的公司。另有两家下降，保利地产和融创中国分别下降544元和290元。而在2019年7月份，只有两家公司上涨，3家下降。

  【4】近日，广州富力地产股份有限公司新增投资企业：广州富同城市更新投资有限公司。广州富同城市更新投资有限公司为新成立公司，注册资本1000万元，法定代表人为该公司执行董事杨晔，成立日期2020年8月7日，广州富力地产股份有限公司100%持股。据悉，过去一年，富力地产城市更新项目进程提速，2019年4月，富力地产成立城市更新集团，之后又相继成立了富力陕西城市更新集团、富力华北城市更新集团、富力深莞惠城市更新集团等区域集团。

  【5】近期资本运作动作频频的华侨城再次甩卖旗下子公司股权和债权。8月10日，上海联合产权交易所挂出信息称，华侨城旗下华东投资有限公司拟以5136.06万元捆绑转让一家名为无锡兆禾文化旅游发展有限公司16%的股权以及价值4967.97万元的债权。而近期华侨城已多次出售旗下子公司股权及债权。7月31日，华侨城转让了潮州华侨城实业有限公司51%的股权及5455.9万元的债权；7月30日，华侨城出清了与万达地产合资公司60%的股权及债权；同日，华侨城（天津）披露消息称，拟出让太原侨辰置业有限公司60%股权及债权。据悉，上述子公司基本上均负债高企，利润微薄，已经成为拖累公司业绩的“包袱”。在业内人士看来，华侨城“壮士断腕”频繁出售旗下子公司一方面有“止损”的味道，另一方面可能就是为了尽可能回笼资金，为下一步战略经营做准备。