走进房企

  债务危机之下，新华联换上80后高管

  九龙仓置业2020年亏损78.5亿港元

  金科股份成功发行22亿元公司债券

  越秀地产前两月合同销售额超135亿元

  【1】3月3日，新华联发布高级管理人员变动公告。根据公司工作安排，董事会同意公司原副总裁兼财务总监刘华明不再担任公司财务总监职务，仍继续担任公司副总裁职务；原副总裁周向阳不再担任副总裁职务，仍继续担任株洲新华联房地产开发有限公司董事长职务。同时经公司总裁提名，董事会同意聘任汤灏璠为公司副总裁、赵斌为公司财务总监，任期自本次会议审议通过之日起至第十届董事会届满之日止。同日，新华联披露第一期员工持股计划（草案）。该员工持股计划参加总人数不超过260人，拟筹集资金总额上限不超过1亿元，全部为员工自筹资金。据悉，新任命的两位高管均在新华联工作多年，且均为80后。种种迹象表明，新华联欲通过提拔内部新生力量突破当下的困局。同时，通过员工持股计划将高层利益与公司利益进行深度捆绑。因为，目前摆在新华联的难题并不小，需要更加努力破解。

  【2】3月4日，香港地产投资商九龙仓置业发布2020年财务报告。财报显示，因新冠疫情公司业务造成严重影响，2020年的基础净盈利减少24%至74.77亿元（港币），而计及投资物业的价值调整亏损，全年亏损78.5亿元（港币）。写字楼方面，疫情“在家工作”安排下，空置率上升，租金也随市场调整下降，至2020年海港城写字楼收入和盈利均跌2%。时代广场写字楼收入跌6%，盈利跌7%。九龙仓置业指出，疫情或将在短期内继续拖累业务表现。

  【3】3月2日，金科地产集团股份有限公司逆势成功发行22亿元公司债券，票面利率为6.3%，期限为2+2年。在当前房企债市存在诸多不利因素的背景下，金科本次小公募发行成功，充分体现优质主体在债券市场波动的情况下仍然具有较高的抗风险性。据公开数据显示，2020年新冠疫情虽然导致经济增速放缓，但金科股份充分把握住楼市复苏周期，公司全年销售规模实现跨越式突破达2，233亿元，同比增长20%，超额完成全年销售目标，2017-2020年公司销售金额复合年均增长率达50.3%，位于主流房企前列；公司土储充足质优，期末总可售面积超7000万方，布局更加均衡合理。

  【4】越秀地产近日发布的业绩公告显示，2021年2月，该公司实现合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约为人民币46.07亿元，同比上升约281%，实现合同销售面积约为17.11万平方米，同比上升约260%。2021年1月至2月，该公司累计合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约135.46亿元，同比上升约218%，累计合同销售面积约47.79万平方米，同比上升约192%。