走进房企

  一季度40家典型房企融资总额大幅下滑

  碧桂园与碧桂园服务签订2021年框架协议

  新力控股2020年营收和利润增速下滑

  绿地控股3月斥70亿元新增9项目

  荣安地产一季度净利润或达1.76亿元

  【1】4月13日，据同策研究院公布的《一季度40典型房企融资利率排行榜》数据显示，一季度40家典型房企融资总额为1917.93亿元，同比大幅下滑19%。在国家持续推行房地产行业降杠杆，房企债券融资调控持续从严的大背景下，一季度40家典型房企中仅25家房企公告中披露具体融资利率，融资成本从2.7%至11.95%不等。从25家发布一季度融资公告的房企中来看，碧桂园、越秀地产、招商蛇口、万科A、中国海外发展的综合融资成本较低，在25家房企中排名前五，其中碧桂园的最低融资利率为2.7%；建业地产、荣盛发展、当代置业、花样年控股、富力地产的综合融资成本较高，排名最后五位，其中富力地产的最高融资利率为11.75%。整体来看，2021年一季度美元债融资成本有所下滑，其他债权融资、中期票据等创新型融资渠道融资成本相对较低，融资利率大多处于5%以下。

  【2】4月13日，碧桂园控股有限公司披露与碧桂园服务集团的持续关连交易，即物业租赁框架协议及商业管理服务框架协议。具体来看，物业租赁框架协议，集团成员公司（作为出租方）可根据物业租赁框架协议的主要条款，不时就出租物业与碧桂园服务的成员公司（作为承租方）订立个别租赁合约，年期自2021年4月13日起至2023年12月31日止。商业管理服务框架协议，集团成员公司可根据商业管理服务框架协议的主要条款，不时就提供商业管理服务与碧桂园服务的成员公司订立个别服务合约，年期自2021年4月13日起至2023年12月31日止。透过订立2021年框架协议，结合碧桂园服务灵活的运营模式及全面的服务，集团能够向顾客提供高品质服务体验，向租户提供有效的管理服务，实现集团在商用物业上的经营管理目标。同时，公司商用物业大多为住宅底商及配套商业，本次交易有利于降低公司的管理半径及管理成本。

  【3】在经历去年复杂严峻的发展环境，层层加码的政策强监管下的行业逆境，以及核心管理层成员不稳定的内部因素影响，新力控股业绩下滑。近期新力控股发布的2020年业绩公告显示。报告期内，新力控股实现营收280.7亿元，同比增长4.0%；归母净利润19.60亿元，同比微增0.1%；两项财务数据增速的同比降幅分别达98.19%和99.97%。与2019年相反，新力控股已是2020年的房企“千亿+”阵营中，营收和利润增速下滑的领跑者之一。同期，新力控股毛利同比减少14.2%至28.07亿元，且毛利降幅排在行业第四名；毛利率为24.4%，同比下滑5.2个百分点，已连续三年走低；净利润率同比小幅下滑0.2个百分点至7.3%，整体盈利能力仍排在行业低位。截至4月6日，房企“千亿+”阵营共计35家上市公司披露了2020年业绩，其中新力控股营收不仅排名倒数第一，也是唯一一家营收规模未能突破300亿元的房企，归母净利则排名倒数第二。而在今年业绩发布会上，新力控股常务副总裁刘翔表示，预计2021年市场表现整体平稳、逐渐向好。集团2021年预计新增可售货值权益总额为850亿元，完成65%即可轻松实现销售目标。

  【4】4月12日，绿地控股集团股份有限公司发布2021年3月新增房地产项目情况简报显示，3月绿地控股新增房地产项目9个，位于南昌、衢州、柳州、烟台、广州白云区、青岛、温州等，用地面积合计82.57万平方米，计容建筑面积合计154.22万平方米，地价70.03亿元。其中，拿地金额最高的为广州白云区地块。该项目位于广州市白云区钟落潭镇五龙岗村，用地面积约6.54万平方米，容积率2.5，计容建筑面积约16.36万平方米，土地用途为住宅用地，总地价24.34亿元，绿地拥有该项目100%权益。

  【5】4月13日，荣安地产发布业绩预告显示，预计2021年第一季度归属于上市公司股东的净利润1.36亿元-1.76亿元，同比增长590.01%-792.95%；基本每股收益盈利0.0427元-0.0553元。公司本期业绩较上期同向上升主要系本报告期公司新交付楼盘增加，且余房交付量增加所致。