走进房企

  首创置业预计9月30日从港股退市

  花样年潘军：房地产行业进入下行通道

  中南建设上半年实现销售金额、销售面积双位数增长

  绿城中国：未来三年争取营收和利润倍增

  保利置业上半年股东应占溢利同比增100.8%

  金融街物业上半年营业收入超6亿元

  弘阳地产上半年合约销售金额同比增加55.7%

  【1】首创置业8月26日晚间发布的退市最新进展公告称，预计H股最后交易日为9月24日，撤销H股上市地位预期时间为9月30日。根据首创置业此前曾发布的公告，将以每股2.80港元价格对公司实施私有化并退市，溢价约62.79%。而退市的原因在于相关规则使得公司的股权融资渠道受到限制，较低的交易价格及交易量限制了公司在股票市场的融资能力。

  【2】8月26日，花样年控股发布2021年半年报显示，2021年上半年合同销售281.2亿元，同比增长60.6%；合同销售面积173.6万平方米，同比增长28.2%；销售均价为16198元/平方米，同比增长25.3%；总收入109.5亿元，同比增长18.5%；净利润3.03亿元，同比增长9.5%；归母净利润1.53亿元，同比增长58.7%；毛利率20.8%，较2020年下降3.8%；物业开发收入83.7亿元，同比增长26.3%；净负债率74.8%。花样年控股董事会主席潘军在业绩会上谈及目前房地产行业状态时表示，如今进入到房地产下行通道，市场整体下行，花样年也在处理自重的资产，包括长期投资项目。过去大家唯规模论，认为规模越大越安全，现在强调现金流和利润。花样年要把经营重点放到整体的运营效率上，要确保现金流安全。

  【3】8月26日，中南建设发布2021年中期业绩报告显示，上半年公司实现营业收入384.8亿元，同比增长29.6%；总资产3729.9亿元，同比增长15.5%；归属于上市公司股东净利润17.5亿元，三年复合增长率17.5%；经营性现金流量净额24.1亿元，同比增加18.6%，连续四年保持正值，公司抗风险能力持续提升。报告显示，中南建设在房地产业务方面，销售金额、销售面积实现双位数增长。1-6月实现合同销售金额1089.8亿元，同比增长33.9%，销售面积790.1万平方米，同比增长29.7%，平均销售价格13793元/平方米，同比增长3.2%。根据城市等级区分，中南建设在一、二线城市销售面积占总销售面积的比例为32%，在一、二线城市销售金额占总销售金额的比例为36%。多年来深耕的长三角地区贡献销售金额合计684.03亿元，占总销售金额比例高达62.8%。

  【4】截至2021年6月30日，绿城中国合同销售总额达1717亿元，同比增长88%。在克而瑞公布的全国操盘榜上提升至第7位。其中，自投项目合同销售金额1369亿元，同比增长107%，权益金额713亿元，同比增长87%；代建管理项目合同销售金额348亿元，同比增长39%。过去三年，绿城的规模实现了高速增长。2018年，绿城全年销售额1564亿元，2019年销售额达到2018亿，较上年增长29%，2020年销售额2892亿，较上年增长43%。今年年初，绿城将全年销售目标定为3100亿元，上半年已完成55%。对此，绿城中国董事会主席张亚东在2021年中期业绩会上表示，今年绿城全年的利润和营收，都会超过中期达到的程度，甚至有明显的提升。并表示，未来三年绿城要聚焦营收和利润，争取实现倍增，为企业、股东、员工等提供更好回报。

  【5】8月26日，保利置业集团有限公司发布上半年中期业绩显示，保利置业合约销售面积约179.2万平方米，合约销售金额约313亿元，完成全年销售目标620亿元的50%。截至报告期末，保利置业股东权益为369.87亿港元，较去年年底增长4.4%。每股账面资产净值为10.10港元，较去年年底增长4.4%。报告期内，保利置业平均资金成本4.63%，并实现短债占比较去年底降低9个百分点至23%，进一步优化债务结构。

  【6】8月26日，金融街物业披露2021年上半年业绩报告显示，金融街物业实现营业收入约6.04亿元，同比增长约18.81%。毛利约为1.34亿元，同比增长约27.86%。毛利率由20.67%增加至约22.24%。利润为0.82亿元，同比增长约30.76%。截至2021年6月30日，金融街物业在管建筑面积约2810万平方米，同比增长约30.09%；在管项目数量为176个，较去年同期新增18个。在新增面积中，来源于第三方开发商项目的在管建筑面积约426万平方米，占总新增面积的65.8%。

  【7】8月26日，弘阳地产集团有限公司发布截至2021年6月30日的未经审核中期业绩公告显示，上半年，弘阳地产实现收入约129.65亿元，同比增加34.7%；毛利约27.3亿元，毛利率约21.1%；净利润约9.9亿元，同比增加10.6%；母公司拥有人应占利润约7.39亿元，同比下滑约9.1%。其中销售方面，上半年，弘阳地产合约销售金额为491.5亿元，同比上升55.7%；合约销售面积约290.48万平方米，对应的平均价格16920元/平方米。从区域来看，一线和新一线城市占比约五成。土地储备方面，截至2021年6月30日，弘阳地产土地储备总建筑面积约2100.51万平方米，其中67%位于一线、新一线及二线城市。