走进房企

  惠誉下调龙光评级并列入负面观察名单

  禹洲集团未在宽限期支付2023年票据II利息，已构成违约

  禹洲集团副总裁张岩辞职

  弘阳地产副总裁张嫡离职，邓健接任

  华夏幸福提前还债5亿元，重组清偿现曙光

  华发股份数家项目公司拟将购房尾款应收款债权转让予华金保理

  绿城30亿元并购票据中已明确并购用途12亿元，有息负债偿还15亿元

  招商局蛇口拟发行32.01亿元定向资产支持票据

  旭辉控股购回及注销7040万元2022年4月到期6.70%优先票据

  金地集团2月签约金额96.2亿元，新增一个项目

  合生创展前2月总合约销售49.45亿元，同比下降9.94%

  远洋集团2月销售37.3亿元，均价每平方米15800元

  【1】3月7日多只地产债下跌。其中，龙光三只债券（19龙控04、18龙控05、20龙控01）下跌幅度均超10%。同日，惠誉将龙光长期外币和本币发行人违约评级从“BB-”下调至“B+”，将其高级无抵押评级和未偿美元优先票据评级从“BB-”下调至“B+”，回收率评级为“RR4”。惠誉表示，该公司的次级永续资本证券评级也从“B”下调至“B-”，回收率评级为“RR6”，这些评级均被列入负面观察名单。

  【2】3月7日深夜，禹洲集团发布公告称，2023年到期的8.5%优先票据（即2023年票据II）利息2125万美元，已于2022年2月4日到期应付，但是公司在30天宽限期内并未支付利息，已构成违约事件。据悉，截至3月7日，禹洲集团2023年票据II的未偿还本金为5亿美元。在此之前，禹洲集团已经暴露出流动性紧张的状况，在2022年1月、2月相继出售禹洲物业和健采公司股权。

  【3】有市场消息称，禹洲集团近期发布内部文件，张岩因个人原因，已于近日提出离职，不再担任集团副总裁之职。据悉，张岩于2020年1月2日起正式任职禹州集团副总裁，在此之前有过16年品牌房企从业经历，曾先后服务于奥山控股、融侨集团、雨润地产、融创中国、首创置业集团，在品牌、营销、客研等方面有丰富的管理经验。

  【4】3月7日，有消息称，弘阳地产副总裁张镝离职，首席产品官邓健或接任副总裁一职。而即将接副总裁职务的邓健，曾于2008年担任龙湖研发总和城市总。2020年加入阳光城任产品研发中心经理，于近日加盟弘阳地产任首席产品官一职。

  【5】近日，华夏幸福发布公告称，公司对已签署债务重组协议的“兑抵接”类债权人实施了首笔现金兑付，合计金额约5亿元。至此，华夏幸福高达2600亿元的债务已经累计偿还434亿元，存续2187亿元。根据2021年11月华夏幸福与债权人签署的《债务重组计划》，这笔5亿元的还款比预期时间提前了一个月。华夏幸福预计，以3月底为签约统计时点，公司近期会再安排一次现金偿付。

  【6】3月7日，珠海华发实业股份有限公司宣布开展售房尾款收益权融资业务暨关联交易显示，华发股份子公司中山市华晟房地产开发有限公司、北京华发永盛置业有限公司、苏州铧顺置业有限公司、威海华发房地产开发有限公司、重庆华显房地产开发有限公司等项目公司拟将名下项目销售过程中形成的购房尾款应收款债权转让给华金保理。据悉，珠海华发投资控股集团有限公司间接持有华金保理100%股权，华发投控集团与华发股份属于受珠海华发集团有限公司同一控制下的关联方，本次交易构成关联交易。本次交易既满足了华发股份项目开发建设需要，解决了公司对资金的需求，亦能充分合理地利用关联方所拥有的资源和业务优势，促进公司生产经营和业务发展，不存在损害上市公司及股东利益的情形。本次关联交易对华发股份持续经营能力无不良影响，不会对华发股份未来财务状况造成不良影响。

  【7】3月7日，银行间市场交易商协会系统显示，绿城房地产集团有限公司对2022年度第六期中期票据（并购）注册文件进行了补充和完善。绿城集团指出，本次拟注册中期票据30亿元，拟将15亿元用于支持产业内协同性较强的企业缓解流动性压力（包括但不限于置换发行人前期投入资金及后续资产投资与收购等方式），目前已明确并购的用途为12亿元（其中项目一8.4亿元、项目二3.6亿元），剩余3亿元将用于未来符合并购要求的项目、用于住宅地产项目建设、偿还有息负债等用途。15亿元用于偿还公司有息负债。

  【8】3月7日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布子公司为其提供抵押担保、质押担保的公告显示，公司全资子公司深圳市招广置业管理有限公司对深圳招商局广场享有的运营收入（扣除与运营标的物业相关的所有税收、费用）；发行金额为人民币32.01亿元，发行期限15年（3+3+3+3+3）；发行载体为以招商蛇口全资子公司深圳市招商置地投资有限公司对招商蛇口及深圳招广置业享有的关联借款债权作为信托财产设立的“招商局蛇口工业区控股股份有限公司2022年度第一期定向资产支持票据信托”。对此，招商蛇口全资子公司深圳招广置业以其合法持有的标的物业为招商蛇口及深圳招广置业对资产支持票据信托负有的支付借款本息的义务提供抵押担保，并以标的物业于特定期间的运营收入为招商蛇口及深圳招广置业对资产支持票据信托负有的支付借款本息的义务提供质押担保，抵押担保、质押担保的本金金额分别为人民币32.01亿元,保证期限为在债务人按约完全履行其在主合同项下的全部债务或抵押权人全部实现抵押权、质权人实现全部质权后终止。

  【9】3月8日，旭辉控股（集团）有限公司发布公告称，于2022年2月28日至2022年3月8日，公司已购回本金总额为人民币7040万元的该等票据，相当于原定发行该等票据的本金总额4.4%。据悉，该票据为2022年4月到期的6.70%优先票据。截至本公告日期，本金总额为人民币11940万元的该等票据已获购回，相当于原定发行该等票据的本金总额约7.46%。购回票据将根据该等票据的条款及条件予以注销。

  【10】3月7日，金地集团披露2月份销售情况显示，金地集团2月份实现签约金额96.2亿元，同比下降44.56%；实现签约面积46.9万平方米，同比下降32.37%。截至2022年前两个月，金地集团累计实现签约金额245.8亿元，同比下降40.95%；实现签约面积102.8万平方米，同比下降39.79%。在新增项目方面，2月份金地集团新增一个项目。该项目为位于北京市顺义区马坡板块的6050、6053地块，占地面积53074平方米，容积率1.6，计算容积率建筑面积83594平方米。地块用途为二类居住用地，土地使用年限为住宅70年，项目总成交价为16.6亿元。

  【11】3月7日，合生创展集团有限公司披露截至2022年2月28日止2个月未经审核营运数据显示，截至2022年2月28日止2个月，合生创展集团及其合营公司及联营公司总合约销售金额为约49.45亿元，较2021年同期约54.91亿元同比下降约9.94%。其中，物业合约销售约47.27亿元，较2021年同期约53.01亿元同比下降约10.83%；装修合约销售约2.18亿元，较2021年同期约1.90亿元同比上升约14.74%。截至2022年2月28日止2个月，合生创展集团及其合营公司及联营公司物业合约销售面积为约25.43万平方米，物业合约销售平均售价为每平方米18,588元，较2021年同期每平方米32,948元同比下降约43.58%。

  【12】3月7日，远洋集团发布2022年2月未经审核营运数据显示，2月份远洋集团连同其附属公司、合营公司及联营公司销售额约37.3亿元，同比减少17.48%；协议销售楼面面积约23.54万平方米；协议销售均价为每平方米约15800元。2022年前两个月，远洋集团累计协议销售额约82.2亿元，2021年同期为65.2亿元，同比增长26.07%；累计协议销售楼面面积为约48.9万平方米；累计协议销售均价为每平方米约16800元。