走进房企

  龙湖发行55.57亿港元新股予大股东，以替代现金分红

  惠誉下调弘阳集团和弘阳地产长期外币发行人评级，随后撤销评级

  华侨城入杭首盘涉延期交房，或赔偿业主违约金约1.14亿元

  金地集团子公司二级市场购买“18金地04”等公司债，累计购买额1.3亿元

  当代置业进一步延长重组生效日期至8月26日

  建业地产前7月合同销售额161.58亿元，同比减少51.6%

  【1】8月12日，龙湖集团发布自愿性公告，公司向控股股东Charm Talent International Limited及主要股东JunsonDevelopmentInternational Limited发行合计约2亿股，涉及替代的总现金股息分别约37.15亿港元及18.42亿港元。根据公告，公司控股股东及主要股东选择收取新股增持股份，以代替收取现金分红，表明他们对集团业务持续发展的支持和信心。

  【2】8月12日，惠誉已将中资房企弘阳集团有限公司及其子公司弘阳地产集团有限公司的长期外币发行人违约评级（IDR）从“CC”下调至“C”，并将其高级无抵押评级从“CC”下调至“C”，回收率评级维持为“RR4”。惠誉随后撤销了所有评级。据悉，在评级下调之前，弘阳地产于2022年8月11日宣布不会支付2025年到期的3.5亿美元票据的利息。30天的支付宽限期于8月12日结束。母公司弘阳集团的IDR被下调反映出弘阳地产美元债券的合同中设有交叉违约条款。其中，弘阳地产和弘阳集团未向惠誉提供除公告外的其他信息。由于弘阳集团和弘阳地产已选择停止参与评级过程，惠誉已撤销评级。

  【3】近期，杭州华侨城芳菲与城项目因“巨额赔偿”受到关注。据了解，杭州华侨城芳菲与城项目7月底启动了楼盘逾期交付的赔偿事宜，涉及业主1832户，赔偿业主违约金1.14亿元左右。按照赔偿方案，有业主可获得20万元左右的延期交付赔偿。从赔偿方案来看，开发商是在履行当时购房合同的赔偿责任，并没有增厚赔偿的力度或进行其他措施补救。

  【4】8月14日，金地集团股份有限公司公布有关子公司首期市场化购买公司债券及资产支持证券的进展。据悉，金地集团于2022年7月29日发布了《关于子公司首期市场化购买公司债券的公告》，以及于2022年8月11日发布了《关于子公司首期市场化购买公司债券及资产支持证券的补充公告，其子公司深圳市金地建材有限公司将按照交易所交易规则，以市场化方式在二级市场购买金地集团债券和资产支持证券，首期规模不超过10亿元。截至公告出具日，其子公司购买债券为“18金地04”、“18金地06”、“18金地07”、“20金地01”、“21金地01”、“21金地03”，累计购买金额1.3亿元。

  【5】8月12日，当代置业（中国）有限公司发布进一步延长最后截止日期及预期重组生效日期通知。当代置业公告称，大多数同意债权人已同意根据计划及重组支持协议条款将最后截止日期进一步延长至2022年8月26日或本公司取得大多数同意债权人事先书面同意可能选择延长的有关较后日期。重组生效日期预期为2022年8月26日或之前，惟须根据计划条款的重组生效日期条件获达成或豁免后，方可作实。另据此前报道，8月5日，当代置业发布进一步延长最后截止日期及预期重组生效日期通知。据公告内容披露，当代置业宣布，大多数同意债权人已同意根据计划及重组支持协议条款将最后截止日期将进一步延长至2022年8月12日。

  【6】8月12日，建业地产股份有限公司公布的未经审核合同销售数据公告显示，2022年7月份取得物业合同销售额人民币21.19亿元，同比减少为8.8%；合同销售建筑面积324,592平方米，同比增长为5.4%；每平方米平均销售价格为人民币6528元，同比减少为13.5%。截至2022年7月31日止七个月，建业地产已取得物业合同销售总额人民币161.58亿元，同比减少为51.6%；总合同销售建筑面积2,239,484平方米，同比减少为48.6%；每平方米平均销售价格为人民币7,215元，同比减少为5.8%。