2020易居数据资产大会落幕,全视角干货解构数字地产未来

2020-07-02 11:49:37来源:克而瑞

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易居数据资产大会

  疫情之后的新一轮数字科技浪潮下,国家发布了新基建战略,正式开启新型信息基础设施、融合基础设施、创新基础设施的建设,这将推动全产业实现数字化智慧化升级。与此同时,“数据”也正式成为国家五大生产要素之一,以全新的动能成为“未来的新石油”。而不动产领域经历了下半场的洗礼,也步入了以大数据驱动精准交易与运营的新时代,行业以及每一位参与者正在主动拥抱数字科技以及它所带来的变化。

  易居中国作为中国不动产行业“科技赋能、智慧服务”的奋斗者、整合者和领导者,从成立之初就开启了数据建设的征程,于2006年成立了中国第一家房地产数据应用服务企业——克而瑞,又在三年前开始打造一站式不动产区块链创新平台EBaaS。回顾易居近20年的数据历程,从数据到大数据,从单一数据库产品到多领域的数据场景应用,易居始终引领着不动产行业的数字化方向,赋能企业创造更多价值。

  如果数据变为数据资产,把越来越丰富的大数据、越来越强大的AI算力、最前沿的区块链技术深度结合,将产生更大的效应,更好地为行业、企业服务。易居中国董事局主席周忻提出,以大数据为生产原料,以AI作为生产力,以区块链来构建生产关系,三者构建起数据资产的三大要素,打造不动产领域大数据资产平台生态圈。

  在周忻看来,未来10年乃至20年,数据资产都将成为中国经济的重要引擎,不动产数据经历了数据采集、治理,算法构建,再到应用场景输出,最终在数据交易平台中完成价值闭环,整个数据资产化的方向将更为清晰。

  在2020年6月30日举行的“2020易居数据资产大会”上,周忻宣布,易居将立足“新基建”,以构建不动产领域大数据资产平台生态圈为全新战略愿景,推动数据资产的共享与应用。基于数据的聚集、发布以及交易,乃至开放与共建,一个更具想象力的场景已立于弦上。

  本次大会以直播方式举行,在9小时的直播过程中,数以万计的与会者通过线上平台,与易居数字科技域的12位领军人物一起,共话不动产数据资产化的方向,探讨前沿科技与不动产的深度结合。会上,克而瑞与EBaaS共同发布了不动产数据资产化战略、克而瑞数据中台战略、区块链及AI前沿技术应用成果。同时,物管、文旅、金融、资管、二手房等领域的最新大数据应用产品也首次公开发布。值得关注的是,易居全新打造的数据资产流通平台——数据商城,在大会上揭开了神秘面纱。

  大会的另一个重磅环节是“丁祖昱评楼市”的首次半年度发布会,易居企业集团CEO丁祖昱面对全行业总结了2020年上半年房地产行业市场表现,展望了疫情之后全新启动的下半年。

周忻 易居中国董事局主席周忻 易居中国董事局主席

  “新基建”历史机遇下,易居着力打造“一库一链一平台”。

  易居致力于打造行业主链,构建不动产领域数据资产平台生态圈。

  易居将推动行业数据资产共享与应用,继续引领不动产的数字化进程。

  构建行业主链,共建数字生态

  2020年上半年,疫情改变了整个世界。在这非同寻常的180天里,中国最大的改变之一,是4月9日第一次把“数据”作为生产要素写入了中央文件。数据资产,将成为未来的新石油,成为中国未来10年、20年非常重要的经济发展引擎。

  作为一家在行业里精耕多年、致力于不动产大数据应用的企业,在今天这个节点上,易居克而瑞把大数据作为生产资料,AI作为生产力,区块链作为生产关系,三者结合在一起,形成整个行业的数据资产运营生态,为企业、为行业创造更多价值。

  在这个释放巨大能量的过程中,易居要做的,就是打造“一库一链一平台”,做大做强不动产领域数据资产,提升行业数据资产运营能力,构建不动产数据资产平台生态圈。“一库”即不动产数据库,涵盖不动产各个领域的数据生产资料;“一平台”即具备强大算力的数据大脑平台;“一链”即以区块链为核心技术的数据资产交易链。

  易居从2006年正式成立克而瑞开始,一直在数据领域深耕不辍,已经建立起自己的核心优势:第一,拥有业内领先的、覆盖度最广、颗粒度最细、多元异构的不动产数据采集能力;第二,数据治理、大数据算力和AI机器学习等智能敏捷的技术能力多年来不断增强,领先行业;第三,丰富、专业、紧贴行业需求而生的不动产数据应用产品及服务;第四,行业领先且应用前沿的区块链技术。

  与此同时,时代也赋予了我们三个机遇。首先,“新基建”成为国家战略,这无疑将带来全产业数字化、科技化的智慧升级。第二,“数据生产要素”被写入中央文件,明确了“数据资产”的新功能,未来,这种“新石油”到底能够释放多少能量,充满想象。第三,不动产领域进入了“通过大数据驱动精准交易与运营”的时代,整个行业都在拥抱数字化、拥抱高科技。

  基于核心优势,紧抓时代机遇,沿着“一库一链一平台”的战略蓝图,朝着“打造行业主链,构建不动产领域数据资产平台生态圈,推动行业数据资产共享与应用”的战略愿景迈进,相信易居克而瑞有能力在未来继续引领不动产的数字化进程。

  而随着激活数据资产价值上升到国家战略,数据资产的宽度越宽、广度越广、深度越深,它的价值就会越大。所以未来,易居的战略一定会是开放共建,和数据技术商、数据服务商、数据提供方、数据需求方……和所有拥有数据资源的企业合作碰撞,和所有伙伴一起共建不动产数据资产的生态联盟,去生产更多的数据资源,服务于更广阔的应用场景。

张燕 易居企业集团执行总裁 克而瑞CEO张燕 易居企业集团执行总裁 克而瑞CEO

  克而瑞建立了数据中台和业务中台,实现了数据治理、算法构建和算力的升级。完成了不动产数据资产化的价值闭环。

  克而瑞的产品应用,从以住宅为核心,扩容至整个不动产领域的核心节点。

  克而瑞将开放数据资源库、数据中台技术能力、数据应用场景合作和数据资产交易平台,共同打造开放共建的数字生态圈。

  不动产数据资产化进化论

  2020年上半年,疫情让各行各业习惯了线上化的运作方式。作为深耕在不动产大数据应用的服务商,当我们熟悉的克而瑞数据升级为数据资产,我们自身又会发生怎样的进化?

  什么是“数据资产”?当各类单位价值低下、场景实时、多渠道来源、结构杂乱、标准无序的数据资源,经过治理、算力、AI等数据大脑的处理,形成高价值、可信任、可应用、能变现的数据资产,整个过程我们称之为数据的资产化。

  过去15年中,克而瑞一直在践行不动产的数据资产化。在今天的历史机遇下,如何实现数据资产的进化?我们可以从资源、算力、应用、模式四个方面来探讨。

  首先是资源。多元异构的数据库是整个大数据应用的基础,克而瑞对其进行扩容升级和颗粒度深化。扩容包括从以新房数据为主,扩容至全不动产领域数据库;从以结构化数据为主,扩容至与非结构化图文数据并举。颗粒度深化则表现为数据从中宏观下沉到微观、从以静态为主进化为包含客户数据、栅格数据、POI数据等在内的动静并举。

  基于数据的升级,克而瑞又在过去两年完成了数据中台和业务中台的建立。数据中台进化的核心方向是数据治理升级和算力升级。进行数据治理升级,第一是要进化数据治理标准,打通大数据底层,建立统一平台;第二是进化数据治理技术,包括数据识别技术、清洗技术、标准技术和预警技术等。而进行算力升级,除了结构性数据的算力和算法升级,还有非结构化数据AI技术,基于自然语言处理NLP技术,进行AI深度训练,最终打造适用于不动产行业的非结构化数据知识图谱数据底层。

  当数据通过中台输出到应用场景中,克而瑞所打造的产品,也随之从原来以新房数据系统为主,扩容至覆盖了全不动产领域。而我们的应用载体,也从以解决方案为主迭代到了与智能BI系统并举,比如将于下半年推出的克而瑞云图系列产品中的云图洞察。

  随之而来的是克而瑞商业模式的进化,在最终产品输出端口形成价值闭环。正是本着这样的愿景,我们推出了泛房地产业态的数据资产交易平台“添玑数据商城”。

  当基于多元异构的不动产数据资源库+AI技术构建的数据大脑处理平台+基于区块链构建的数据资产交易链,形成数据资产化的闭环后,我们最终希望看到的,是形成一个开放共建的数字生态圈。克而瑞将开放自己的数据资源库、数据中台技术能力、数据应用场景合作和数据资产交易平台,希望通过自身的递进,成为这个生态圈中最重要的一环。

陈红飞 克而瑞CTO陈红飞 克而瑞CTO

  融合“新数据”,增强“数据治理引擎”,增强“大数据AI智能引擎”,组成了克而瑞数据中台建设的三驾马车。

  克而瑞大数据算力与AI的应用有三大方向:基于AI智能引擎的智能分析、基于大数据模型引擎的投资决策、基于大数据+AI创新的BI和自动化报告平台。

  克而瑞数据中台的核心理念是“一切业务数据化,一切数据业务化”。

 AI驱动下的克而瑞数据中台

  数据中台是加速数据到价值的服务工厂。数据中台为业务而生,推动行业、数据、运营实现从管控式到服务式的转变。克而瑞的数据中台基于先进的大数据+AI技术,依托于我们在不动产领域沉淀多年所积累的海量数据资产、行业咨询经验以及专家,让数据创造价值,为业务和生态赋能。

  融合新数据、增强数据治理引擎、增强大数据AI智能引擎组成了克而瑞数据中台建设的三驾马车。新数据可以理解成数据+新技术,也可以理解成引入非结构化数据。

  融合“新数据”,即将海量文本类数据纳入克而瑞数据仓库,借助前沿AI技术及大数据算力,准确、高效、迅速地实现文本信息结构化,再结合克而瑞沉淀多年的数据资产进行深度数据挖掘,为不动产全领域提供决策支持。

  增强“数据治理引擎”,即将文本类数据“机器学习”为结构化数据,再将结构化数据“机器治理”为统一标准数据。

  增强“大数据AI智能引擎”,即高效提取文本类非结构化数据,深度挖掘结构化数据,增强多类型数据的融合。

  目前克而瑞大数据算力与AI智能的应用产品有三大方向:

  1、AI智能引擎输出(如智能舆情监控分析系统)结合自然语言NLP的技术,我们构建了不动产行业最大的行业词典库,利用NLP算法创新了多个核心应用组件,并且结合知识图谱技术构建了多个智能的产品应用矩阵。

  2、大数据模型引擎输出(如智能投资系统-云图精策,决策咨询数据查询系统CRIC2020)。

  3、大数据+AI创新应用场景输出(如智能大数据报告系统,智能BI系统)。

  克而瑞利用二个核心引擎(数据治理引擎+大数据AI智能引擎,即数据融合引擎)加上三个能力(数据能力、算力能力、产品价值能力)将数据变成资产。技术专家和业务专家是数据变成资产的二个关键角色,业务专家是克而瑞长期的竞争力和宝贵的专业财富。

  克而瑞数据中台的核心理念是“一切业务数据化,一切数据业务化”,所有数据从业务中来,再通过数据中台回到业务中去,形成数据资产从而创造价值。目前我们所有数据都有相应的应用场景,已覆盖不动产投资、开发、营销、运营四大核心环节,每个阶段都可以开发出非常多的智能化产品矩阵。我们希望通过这些产品价值能力应用,服务行业,给行业带来更多数据创造的价值。

林冬成 天玑网络-EBaaS事业部总经理林冬成 天玑网络-EBaaS事业部总经理

  EBaaS以区块链技术赋能不动产的各类应用场景,目前已上线物业管理系统、二手房公盘链、资管秋实链。

  EBaaS具有一证通行、数据私有化及强大的多端整合能力,能使合作伙伴实现最快单周上链。

  未来EBaaS愿同行业伙伴一起构建不动产联盟生态。

  EBaaS:提供一站式不动产联盟链创新应用解决方案

  不动产行业逐渐呈现专业化分工协作的趋势,如何提高更多跨领域部门协作的效率是整个行业面临的挑战。易居是科技赋能不动产行业的先行者、智慧服务的践行人,在人工智能、大数据、区块链领域积累了丰富经验,易居推出的EBaaS一站式不动产区块链创新平台致力通过区块链技术帮助不动产行业实现更高效的协作,推进产业新发展。

  区块链可以简单理解为一个分布式计算机,由很多计算机链接在一起,部署相同的运行程序,保存相同的数据。通过智能合约、共享账本的技术来完成相当于计算机的计算和存储功能,而不可篡改性使得它的应用具有巨大的想象空间。

  EBaaS的全称是Estate Blockchain as a Service,顾名思义,以区块链技术赋能不动产的各类应用场景。它具有以下特性:一站通行能力,以数据证书保证权威性和不可抵赖性,并为用户每次上链提供临时身份,操作更加安全;数据私有化,谁的数据谁拥有,数字证书、私钥授权、多级证书体系保证了合法合理情况下的数据私有化;强大的整合能力,像智能合约、楼盘字典这类服务都可成为平台的基础服务。

  EBaaS提供成熟的支持体系,在一周时间内就可让合作伙伴完成系统对接和上链。首先是独创的终端上链,提供了从移动端到PC端,跨越所有操作系统的完善解决方案。其次是服务端的上链,提供各种开发包以满足各种服务器环境,快速对接区块链。再有通过强大的联盟中心,部署和与其他合作伙伴的互动。

  区块链最擅长解决跨主体之间多方协作效率及数据共享问题,这也正是EBaas的应用场景。比如易居在新冠疫情之后迅速上线的物业管理系统,利用了区块链的不可篡改性,将巡更安保、访客数据、业主信息、多社区连结信息等数据保存于链上,助力社会抗击疫情。又比如在二手房领域,房友的公盘业务是基于区块链交易协作的应用,通过房友区块链联盟可实现经济联盟间的房源客源匹配。又如利用区块链协作效率的优势推出资管秋实链,合作方通过链上数据进行考察匹配,覆盖“投融管退”全过程。

  EBaaS依托易居丰富的应用场景和强大的合作伙伴关系,在过去三年中累计推出了17条联盟链、20多个区块链应用,未来愿同行业伙伴一起构建不动产联盟生态,提供包括方案咨询、联盟组建、项目实施和运营管理等在内的全周期服务。

齐放 添玑交易数据事业部总经理齐放 添玑交易数据事业部总经理

  添玑数据商城以不动产全域链的数据资产为标的,提供供需双方的沟通、撮合、交易和数据交互。

  依托数据流通的人、货、场三个层面,添玑数据商城实现数据资产交易模式的升级。

  添玑数据商城充分利用EBaaS区块链的存证、溯源、加密、授权等数据安全特性,为数据资产的流通及交易保驾护航。

  添玑数据商城,链通不动产数据资产交易

  随着数据成为第五大生产要素,数据的价值和重要性将再次提升,数据资产化于整个不动产行业将会是一个新的趋势,并带来新的机遇。无论是数据的基础建设还是数据资产价值的最大化,都依赖于数据的共享和交易,其本质是解决数据流通问题。只有数据的流通才能带来新的价值转换,才能开辟出新的增长场景并带来新的收益。

  添玑数据商城聚焦于解决不动产行业的数据资产流通问题,以实现数据资产价值的最大化为目标和导向,打造不动产全域链的数据资产聚集地。添玑数据是一个交易平台,也是一个线上数据商城,以不动产全域链的数据资产为标的,提供供需双方的沟通、撮合、交易和数据交互,促进数据资产的全面流通。 

  添玑数据商城依托数据流通的人、货、场三个层面,实现数据资产交易模式的升级。“人”代表需求,来自于企业或个人,这些主体或个体对数据个性化的需求带来了形态多样的“货”。为了满足这些个性化的需求,添玑数据打破了数据原有的资产形态,并针对数据抽象化的特性,提升了其可视化程度。“场”则是构建的联通供需关系的桥梁,通过打造场景促进数据的流通,提升数据资产的价值。 

  添玑数据平台现已具备跨行业、多场景、全周期的数据资产聚集,并提供多样化的数据资产化能力,商品覆盖数据类、报告类、系统类和服务类等4大形态,涵盖土地、商业、住宅、建材、家装、金融、投资等8大领域、30+品类,合计4,000多种数据商品。 

  添玑数据商城通过商品描述信息上链、订单信息上链、交付物品上链这三大动作进行标准化流程管理,充分利用EBaaS区块链技术平台在数据安全方面的存证、溯源、加密、授权等特性,保证数据资产的存储、流通过程和交易行为等整个数据资产流通环境的安全性、私密性和可追溯性,为数据资产的流通及交易保驾护航。

  添玑数据商城是一个多方参与的开放性平台,是一个共建、共享、共赢的平台,借此希望有更多具备数据资产化能力的企业、个人及政府机构能够加入添玑数据,共享数据时代的新机遇,共建数据资产化流通新生态。

刘文超 克而瑞执行总裁刘文超 克而瑞执行总裁

  CAIC迄今已建立了完整的数据系统、运营工具和研究服务。与金融机构、服务商、运营商、开发企业、资产商共享、共建不动产生产行业的生态平台。

  CAIC通过AI算法建立起包括资产体检 、交易诊断、货值风控、商圈监测的数据大脑平台,将数据转化成生产力。

  下半年克而瑞将推出资管云2.0,提供覆盖商办项目租控管理、资管分析及监测诊断的全套服务。

  链通金融主体,共建资管生态平台

  去年10月,习主席发布了区块链在中国发展的相关决定,而就在前一天克而瑞CAIC取得了国家专利局的区块链领域发明专利认证。CAIC是克而瑞在区块链领域的首次应用,也是克而瑞从住宅领域到资管领域的一次跨越。

  在十多年的咨询积累中,我们了解到投融商最担心的是如何评估企业及项目风险、如何获取优秀项目、如何预估项目操作风险,投后如何管理及检测;而资产商则关心资产价值、收益情况,和竞争对手的优劣对比。克而瑞资管CAIC就是在此背景下成立的,针对资管领域的数据缺乏、标准缺乏、数据不透明的痛点,我们用“一库,两链,一平台”来诠释数据资产在资管场景下的应用,与金融机构、服务商、运营商、开发企业、资产商等各金融主体共享、共建不动产资管行业的生态平台。

  “库”代表生产要素,CAIC资产数据库是业内覆盖度最广、颗粒度最细、多元异构的资产数据库,数据从宏观到微观、从结构化到非结构化,包罗万象,而且克而瑞会持续耕耘下去,致力将其打造成中国最“牛”的商用楼宇数据平台。“链”则代表生产关系,目前包含数据资产交易链、资管秋实链。

  “平台”代表我们的生产力。CAIC通过AI算法建立起包括资产体检、交易诊断、货值风控、商圈监测的数据大脑平台,将数据转化成生产力。其中,“资产体检”独创九宫格诊断模型,九大维度全方位分析资产的运营健康度;“交易诊断”从真实性、资产盈利性和未来风险性角度,创造模型快速甄别资产,提升决策效率;“货值风控”则通过监测企业及项目运营情况,对企业土地价值及货值进行估值,实现动态货值管理;“商圈监测”能动态监测商圈/商务圈资产情况,自动生成商圈/商务圈监测报告。

  在我们积累的大量资产数据的基础上,通过以上4个算法模型生成了许多数据资产,目前包含资管云、投管云、资产数据系统等三大应用产品,六大类研究报告,以及20多类数据表单。同时,我们利用区块链技术来解决资产运营过程中的数据安全及信息加密、授权、可追溯等问题,极大地提升了资产数据的安全和效益。

  今年下半年,克而瑞将推出全新迭代的资管云2.0,提供覆盖商办项目租控管理、资管分析及监测诊断的全套服务。

胡晓莺 克而瑞乐苇总经理胡晓莺 克而瑞乐苇总经理

  克而瑞打造了国内首个文旅地产数据库,基于ETL技术、GIS系统,通过房价数据、POI数据、栅格数据交互,帮助企业从开发到运营快速决策。

  克而瑞全新发布了《2019-2020年中国旅游地产年度发展报告》,认为文旅行业的未来发展趋势是跨界、融合和共生,而文旅地产则着重盘活存量、强化运营。

  克而瑞全新推出文旅地产超级评价榜-TRUE榜单,盘点、展望年度最佳、最期待文旅地产项目。

  数字赋能文旅地产,打造共融生态

  《2019-2020年中国旅游地产年度发展报告》及“TRUE榜单”发布

  在从增量转向存量、去地产化的大背景之下,文旅地产行业也发生着种种变革,无论是盈利模式、开发模式,还是配套资源、客群需求,均经历着从单一粗放到广阔多维、精细重品质的变化。

  变化之下行业痛点也很清晰:第一,业态复合程度很高,整合难度非常大;第二,信息获取渠道非常分散,企业陷入了高成本、低人效的恶性循环;第三,市场数据透明度低,眼花心乱,虚假繁荣。因此,行业亟需要一个能够覆盖全业态、标准统一而且整合核心数据的平台,来提高效率,并赋能企业,这也正是我们构建CRIC文旅地产数据库的初衷。该数据系统的亮点简言之为“一库、一平台、一链”:

  “一库”指横向覆盖整个文旅细分行业,纵向贯穿从开发到运营的专属数据库。通过融合行业众多第三方数据打造多元异构的数据平台,并结合多年的行业咨询经验对采集的数据进行专业治理,使其颗粒度更精细。

  “一平台”指的是算法,基于ETL的技术统一数据标准,实现多元数据的交叉汇总分析;基于GIS系统,搭建文旅项目的开发模型,实现项目定位的快速决策;结合城市基建更新和文旅地产物业的一二手房的房价数据以及POI指数,构建文旅地产可售物业的栅格数据,预判整个目标物业的销售价值;另外,还将基于多元数据的交互,模拟文旅业态的选择模型,来实现科学长效的业态组合。

  “一链”是指,文旅数据资产将通过数据产品、数据服务以及数据研究三种方式输出,在易居“添玑”大数据交易平台上,实现数据输出、服务定制、行业专题研究等内容的全线上化服务。我们希望与文旅行业的数据同行合作,搭建起数据联盟,实现数据共享、产业共融、平台共建,促进中国文旅行业数据生态圈的发展与成熟。

  《2019-2020年中国旅游地产年度发展报告》解读

  2019的文旅地产行业可谓风起云涌,在“资本寒冬”的持续洗礼下,逐渐呈现出区域“城界消失”、行业“寡头割据”、“乡土经济”复兴的三大行业特征。而这样的背景之下,也萌发了不少市场新象,“数字化文旅”“文旅新金融”“长租度假”等跨界新业态一一兴起,“私域流量”“生态闭环”“市场下沉”“小众大众化”等行业热词也成为年度关注重点。

  截至2019年,全国累计新增文旅地产项目达到了9554个。中国文旅地产行业在2018年正式进入优质发展阶段之后,受到市场环境和消费者需求的影响,满足用户休闲度假、生活居住需求,注重产品质量输出的大体量项目占比再次上涨。

  从区域来看,2019年新增的文旅地产仍集中在六大传统的文游地产开发区域,占到全国文游地产项目总数的85.5%,同比上涨了0.6个百分点。在区域一体化战略的影响之下,泛区域化的发展趋势逐渐凸显。

  在开发层面上,近年来中国文旅地产项目最显著的特点就是市场需求取代了资源供给,成为影响文旅开发模式的主导因素。从销售物业的类型来看,2019年新增的文旅地产项目中,组合类的住宅产品配套仍被广泛运用,公寓的占比逐年升高。

  我们认为,文旅行业的未来发展趋势是跨界、融合和共生,而文旅地产则着重盘活存量、强化运营。

  2020年,我们与中房协商业旅游地产专业委员会携手,推出了文旅地产超级评价榜-TRUE榜单,它具有三大唯一性:专业唯一性,数据唯一性,市场唯一性。本次TRUE榜设置了两大奖项:《2019年中国最佳文旅地产地产TOP20》,《2020年中国最期待文旅地产项目TOP20》。

  文旅地产超级评价榜“TRUE榜单”

榜单

陈珏 克而瑞物管总经理陈珏 克而瑞物管总经理

  中国物业管理行业数据系统(CPMIC)是由基于大数据、AI应用的国内首个且唯一的物管行业数据平台。

  CPMIC实现了物企城市进入的机会寻找,以项目城市地图辅助增量及存量市场拓展,以竞争监测指导战略决策及收并购,以自然语义解析NLP技术实现企业及项目舆情实时监控等多项首创功能。

  在数据资产交易链上,克而瑞物管数据资产将以数据库产品、数据报告、定制服务等形式对物业服务企业及相关需求方进行输出。

  重塑物管行业,数据资产驱动三万亿市场

  中国房地产发展至今,经历了从地产开发到资产管理,从房地产到不动产的衍生。客户的消费理念在变,企业的思维方式、服务意识也在改变,中国的物业也从“开发”的幕后走向“服务”的台前。近几年我们能看到,政策提到物业的频次提高,百强物企规模和营收集中度快速提升,物业的覆盖面从狭隘向更宽广的领域铺展。面对这个三万亿市场,参与主体纷至沓来,渗透到更多细分领域。

  而当下物业行业发展痛点也很突出,包括市场拓展项目难寻,企业难判;行业对标数据难获,动态难知;舆情监测信息难及时、应对难有效。

  现实中,物业在大数据应用中是缺失、虚假、碎片化的。我们希望解决行业数据顽疾,结合大数据技术、AI智能,把拓展、对标、舆情等都转化为数据,为行业痛点提供完整的解决方案,以数据为驱动,加速行业重塑。

  我们致力打造的是国内首个物业管理行业数据系统,通过以大数据技术和AI智能搭建起的数据大脑平台,从城市进入、业态选择、项目评估、企业对标、资本洞察、政府资讯等各层面各维度深度地去挖掘,希望能够帮助物管行业实现数据渠道统一、数据可验证、动态变化可监测。

  我们首先对数据进行治理,一方面对数据进行标准化规范;一方面将已有物业项目数据库与克而瑞原有数据库进行匹配,扩充非住宅存量项目和新增项目。

  在数据库基础上,我们构建起城市地图,辅助企业目标项目决策;搭建项目潜力算法模型等,找到潜在城市进入机会;实现竞对监测,对企业监测及运营评估,帮助企业找到城市格局占位,指导收并购或战略合作;最后,还可通过细化的关键词结合自然语义解析NLP的技术实现舆情实时监控。

  上述物管数据资产,都将在以区块链技术为核心的“添玑”数据资产交易平台上,以数据本身、数据报告、定制的服务等不同的形式呈现到客户面前。一个物管数据库,一个数据大脑平台,一个数据资产交易链,构成了我们颠覆传统服务模式的数据资产化生态价值闭环。今后我们希望与物管行业的各位参与者,实现核心数据的同盟、共享、共建。

谢骏 克而瑞证券CEO谢骏 克而瑞证券CEO

  结合克而瑞地产大量精准、权威、高时效性的金融数据,以及强大的算力和AI学习能力,以双螺旋结构解决金融领域“走向何处”的问题。

  克而瑞证券双螺旋平台将提供数据类资产、报告类资产和投资策略+X三类数据资产产品。

  克而瑞已推出克而瑞内房股领先指数(CESCPDIndex)和克而瑞中国地产债券领先指数(CRICCNPD Index),并将模型开放共享。

  地产金融科技,资本双螺旋

  今天在金融领域,投资者、分析师和调研人员在工作中遇到的最大焦虑,不是缺乏数据,而是面对海量数据所遭遇的信息不对称、数据不全面、数据时效差、渠道有限、成本高等问题。

  依托于克而瑞强大的研究能力和数据资源而成立的克而瑞证券,立志成为地产、物管及泛地产行业最专业的金融数据及分析提供商。面对上述痛点,克而瑞证券提出了“资本双螺旋”解决方案。双螺旋是20世纪末人类在生命科技领域最伟大的发现之一,我们相信在金融领域,双螺旋结构同样可以帮助我们解决“走向何处”的问题。

  所谓资本双螺旋,一条边是地产金融领域大量精准、权威、具备时效性的数据,另一条边则是克而瑞强大的算力和AI学习能力。两条主干线共同形成了克而瑞证券为大家提供的金融产品、数据产品和数据资产。在这个过程中,克而瑞在行业中的沉淀显得尤为重要,是一切的基石。克而瑞数据的精准度、广度、专业度在市场上首屈一指,而机器学习、智能化算法等技术应用,也必须基于我们自身对泛地产领域的知识才能不断进化迭代。

  克而瑞证券双螺旋平台(CRIC Securities Double Helix)将在今年三季度上线,届时为行业提供三类数据资产产品:数据类资产、报告类资产和投资策略+X。其中,数据类资产包含公司深度数据、地产行业数据、公司舆情数据、境内外宏观数据、政策动态及点评。报告类资产包含公司研究报告和月度报告、行业研究报告和日报周报等,目前有300+篇已发布报告和200+篇未公开报告。投资策略则专注于趋势性研究,克而瑞已经推出克而瑞内房股领先指数(CESCPD Index)和克而瑞中国地产债券领先指数(CRICCNPD Index),作为我们展望股票和债券市场的重要工具;而“+X”则代表着我们现在正在做的一件事:将我们的模型开放共享,我们希望大家一起来调整、研究、学习、成长,共建地产金融的未来生态。

俞之盛 熠聚科技产研副总经理俞之盛 熠聚科技产研副总经理

  作为基于区块链技术的智慧物业综合管理平台,皓物智链打破了物业管理实际工作中的的信息孤岛。

  皓物智链在联盟链之上运用了PAAS结合AIOT的双中台技术,结合移动互联、物联网及人工智能实现万物互联。

  打破物管信息孤岛,走向互联未来

  物业管理从上世纪80年代个人主导时代到现在的业主主导时代,一体化的综合管理模式逐渐形成。伴随科技的快速发展,物业管理公司也逐步开展了信息化建设,如今物业已可通过智能化设备结合互联网产品进行全面管理。而信息化的过程中所引起的信息孤岛,让物业在业务管理中仍存在着诸多“跑冒滴漏”现象,数据也出现了一定程度的残损。

  当物业管理迎来数字化时代,皓物智链应运而生。作为一个区块链智慧物业综合管理平台。它基于区块链技术,构建了中国物业联盟链,可对管理和服务数据加密存证,保证数据的不可篡改和可溯源。在联盟链之上运用了PAAS结合AIOT的双中台技术为多场景下的应用提供强大的支撑能力。同时,移动互联网技术让物业管理场景能够在移动设备下完成服务全过程,并且通过物联网及人工智能的结合实现万物互联。

  皓物智链覆盖PC端、移动端,为小微物企、中小型物企、综合型物企提供不同版本。业主除了缴费方便快捷,还可通过手机随时随地向物业管理公司发送服务需求,公司也可及时应答。对物企来说,物业的四保服务记录均可进行上链,管理人员可通过链上数据进行监管,帮助公司实现一体化管理,提升人均管理面积。

  未来的物业是科技化的物业,始终走在科技前沿的皓物智链,希望通过物业与新科技的结合,帮助物业管理企业走向未来。

李国平 易居企业集团房友二手房管理部总经理李国平 易居企业集团房友二手房管理部总经理

  公盘链是以城市为单位的全市房源信息共享合作平台,为二手存量领域的中小微企业提供了高效率、低成本的全新平台模式。

  基于区块链技术的几大特性,公盘链能消除中小微经纪公司合作中的信任难题,以全新的二手房业态构建起更加平等、开放、自治、健康的行业生态圈。

  友链未来,构建全新二手房业态

  存量经济时代,成本和效率决定着二手房交易成败。市场上逐渐寡头化的二手房大平台解决了效率问题,但进驻成本高昂,对于存量房领域的中小微企业来说,需要另一种平台模式。

  我们于今年推出了基于区块链技术的“公盘链”,一个以城市为单位的全市房源信息共享合作平台。它能够消除中小微经纪公司合作中的信任难题,解决它们各自为战导致的信息流通困难,通过数字化重构,让各参与方在运营模式上得到相应保障,由此构建起一个更加平等、开放、自治、健康的行业生态圈。

  公盘链得以实现,得益于区块链的几大特性:第一,去中心化,以多节点、多中心、弱管控的处理方式,形成更加公平和人性化的机制。第二,数字签名,每一个认证商家、每一位上机操作的经纪人都需要区块链的相关认证。第三,多重数字加密,让信息安全得到更充分的保护。第四,定向授权和授权分级,只有获取足够权限才能够浏览到更清晰翔实的信息。第五,智能合约,成员之间的合作会用智能合约进行事先锁定,以解决之后可能产生的争端。第六,所有参与商家在一定授权下都可以进行合作,共享房源信息。

  基于以上技术特性,公盘链的运营规则也有别于传统平台。它由不同的联盟组成房源共享及业务合作,不同联盟在多重数字保护之下的数据查询权限也不相同。面对这个庞大而复杂的市场,每一个联盟都可以发展不同类型的客户,可以制定更加匹配自身需求、更加符合实际业务操作场景的规则。与此同时,各联盟之间也可以互相开放权限、合作共享,同样可以自行制定跨联盟合作规则。至于联盟内部争端由联盟自行解决,跨联盟纠纷可由城市公盘链的联盟委员会进行民主裁决。房友在其中的角色只是赋能与支持,不干预、不控制联盟内部或联盟之间的运营,平台散户也可以自由进出、自由转盟。

  公盘链的诞生意味着一种全新的二手房业态正在行业中崛起。自5月份上线以来,我们的楼盘字典日益丰富全面,目前已经覆盖96个城市、31万个小区、13亿房间数,仅是今天又有8个城市上线,构建起了庞大的底层数据支撑。未来,易居房友将走进更多城市。我们也期望用公盘链+区块链的模式,去链接二手房市场的无限可能。

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CRIC克而瑞

  行业领先的中国不动产大数据应用服务商

  作为易居中国旗下重要版块、行业领先的不动产大数据应用服务商,克而瑞以2006年打造出中国第一个房地产数据库做为起点,开启了以数据撬动地产的时代。尤其是近三年来,无论是在传统住宅领域还是各类多元领域,克而瑞以大数据为生产资料,以AI技术为杠杆,以区块链技术为生产关系,三者结合,引领行业进入了不动产大数据应用的全新赛道。

  今天的克而瑞,拥有了业内领先的不动产大数据采集能力。数据广度上,克而瑞覆了盖传统住宅及物管、资管、文旅、商业、产业、金融等多元领域。数据颗粒度上,项目、土地、配套等相关数据已下沉至1×1公里栅格,形成微观层面的应用。数据来源上,通过一手采集及合作采集,克而瑞已拥有结构化数据和非结构化图文数据的异构采集能力,真正实现了多源异构数据处理。

  在不动产大数据技术能力上,克而瑞不仅拥有成熟的数据治理技术,更通过日渐强大的大数据算力、人工智能学习能力,打造出丰富的不动产大数据应用产品,辅助及时、深度的行业研究和权威测评体系,为行业提供更全面、精准的解决方案。

 EBaaS

  一站式不动产联盟链创新应用解决方案

  易居在2016年开始尝试将区块链与房地产结合的想法,2017年3月首次在乐居阳光买房平台的公开摇号环节实现了区块链技术的落地应用。随后,易居用两年时间打造出围绕不动产技术应用的区块链平台EBaaS(Estate Blockchain as a Service),以区块链技术整合不动产服务,并由此延伸出更丰富的应用场景。

  2019年10月,基于联盟链的存量资产管理平台CAIC取得了国家专利局的区块链领域发明专利认证。2020年3月,易居火速打造出巡更链、案场智控链链、楼宇智控链,将区块链防伪追溯的功能运用到了物管领域的社区、楼宇、案场的巡更安保、防疫的工作中来,助力社会抗击新冠疫情。随后,区块链帮助房友业务上链,在链上完成房产交易撮合、佣金分配。区块链技术的数据加密、定向授权、防伪追溯的特性,也帮助中房协、中物协实现链上行业数据提交测评。截至2020年6月,EBaaS已上线17条联盟链,549个链上节点,账本容量达104万。

  作为帮助不动产行业构建业务联盟的基础平台,EBaaS致力于成为不动产及相关行业的开放平台、区块链行业应用的人才聚集区,以易居在行业中的场景优势,通过区块链实现不动产行业的产业升级。

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