2020年9月15城二手房成交量环比下降2.2%

政策调控下的二手房市场有所降温

  上海易居房地产研究院2020年09月30日发布《2020年9月份15城二手房市场报告》。该报告显示：

  二手房市场延续降温态势，成交量环比减少2.2%，同比增长12.5%。9月，易居研究院监测的15个城市二手房成交量约为9万套，环比下降2.2%，同比增长12.5%。在近期房地产收紧的调控频出以及需求在前期释放双重作用叠加下，成交呈现持续回落态势。第三季度二手房成交量同比增长了13.8%，环比增长了9.3%，成交量高于前两个季度，处于了2017年以来的季度成交量峰值。

  重点城市均价以平稳或下跌为主。9月成都调控落地，加入下半年以来收紧调控的城市行列，深圳司法局就《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》公开征求意见，市场管控力度再升级。市场新增供需环比虽降但仍处较高位，预计9月成交回落幅度不大。调控持续加压、成交疲软，后期更多城市均价趋稳或下跌。

  易居研究院研究员王宁表示：9月，15城二手房年初累计成交量同比增速继续收窄，成交总量小幅缩减。在近期房地产收紧的调控频出以及部分需求在前期释放双重作用叠加下，成交呈现持续回落态势。后市来看，15城二手房市场夏季行情结束，“金九银十”已过半，二手房市场并没有火热。在政府“因城施策”的方针下，多地政府出台相应的调控政策，二手房市场成交量将会继续缩减，但降幅不会过大。

  报告正文如下：

  一、9月成交量环比下降2.2%

  9月，易居研究院监测的15个城市二手房成交量约为9万套，环比下降2.2%，同比增长12.5%。 从2020年第三季度二手房成交量数据来看，第三季度15城二手房成交量约为28.3万套，较2019年同期上涨13.8%。15城二手房市场量能较强。观察数据可知，2020年第三季度二手房成交量同比增长了13.8%，环比增长了9.3%，成交量高于前两个季度，处于了2017年以来的季度成交量峰值。二手房成交量在经历了去年二季度后的持续缩减后，从今年二季度开始迅猛回升，三季度成交量已接近历史最高位。预计今年第四季度二手房成交量随着各地政策的不断缩紧将会产生小幅回落。

  二、金华成交量能较强,成都成交量能较弱

  从15城9月份的二手房成交量能度的排行可以看出，金华量能度最强，量能度为42%；而最弱的城市是成都，量能度为-34%。从具体城市来看，在监测的15城中，9月深圳、成都、金华、无锡等7座城市二手房成交量出现了环比下降，东莞环比增速位列第一。二手房市场最先火热的深圳，在“715调控”后成交骤降至低位，近期缓慢修复。9月环比增速为-16.5%，市场热度降温明显。

  9月金华二手房成交量为1722套，环比下降13.8%，同比增长37.9%。金华作为东部三线城市，在2017年至2018年，成交量均出现一波强反弹。由于降温时间短，2019年小阳春不明显，但历月成交的绝对量并不低。2020年4、5月成交量同比均有所增长，5月二手房成交量创下了自2018年6月以来的新高。9月二手房成交量已较前几月有所回落，但与往年同期相比依旧表现强势。

  9月成都二手房成交量为4269套，环比下降1.7%，同比减少52.9%。成都相比2019年同期成交量下降明显，主要是因为2019年成都二手房市场火热，二手房成交量较大。进入2020年7月之后，成都二手房成交量下降明显。原因在于中央调控力度进一步加强，7月和8月成都两次被召进京参会，成都市政府也在9月中旬出台了“房产新政15条”，坚持“房住不炒”的定位，认真贯彻中央调控精神。调控效果较为明显，连续几个月二手房成交量同比大幅回落。

  三、预计15城二手房价格指数同比涨幅将缩小

  二手房价格在2016年第四季度就呈现了降温的态势。近期来看，成交量曲线在2020年1-5月呈现下行走势，2-3月二手房价格指数同比涨幅出现小幅收窄，4-5月受成都、深圳、北京二手房价同比突涨的影响，价格曲线有所抬头，5-8月随着二手房市场的复苏呈现递增走势。考虑到成交量近6个月移动平均同比增速降幅不再扩大，后续剔除疫情成交量异动干扰，同比增速降幅大概率将收窄，而近期随着各地政府调控力度的不断加强，二手房价格和成交量将趋稳，预计短期内二手房价格指数同比涨幅缩小。

  执笔人：上海易居房地产研究院 研究员 王宁

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