今日焦点

  上海部分银行房贷业务按下暂停键

  南京升级楼市限购

  北京二手住宅网签刷新“317”后单月成交记录

  北京市教委：共有产权住房与普通商品住房入学政策一致

  2020年长沙商品房销售量价齐涨

  保利发展2020年实现净利400亿元

  金地集团2021年销售目标：2800亿元

  深圳地铁集团总经理唐绍杰辞任万科董事

  聚焦>>

  近日，上海部分银行出现了房贷暂停接单的情况。据了解，2021年以来，随着监管严格落实房地产贷款集中度管理要求、对信贷资金违规流入房市的打击力度不断升级，不少银行放款额度均出现紧张，甚至已有银行停止房贷申请。据媒体采访上海多家银行发现，对于个人房贷的收紧并不是个别现象，在额度紧张和严监管的双重压力下，不少银行并不想在个人房贷上“冒险”。某行客户经理直言：“现在是监管查的最严的时候，额度很紧张，我放别的更好的贷款不香吗？”在分析人士看来，贷款政策收紧是大趋势，但需要客观看待“收紧”的含义，对于合理的购房需求，依然会有充裕的贷款资金给予支持，所以不需要担心房贷停贷。当然，各银行的具体操作是不一样的，部分可能会适当压缩一下，但是全面停贷并不现实，房贷业务依然是银行贷款的重要业务之一。

  政策>>

  【1】4月18日，南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室下发了《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》。《通知》明确，在浦口、六合、溧水、高淳区新落户人员，自最近一次落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区（不含江北新区直管区）范围内购买商品住房和二手住房。其他事项按现行南京市住房限购政策执行。据悉，该通知自4月19日起执行。此前，南京市曾在2月9日印发了《关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》，明确“全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户”。

  【2】4月19日，北京市教委印发《关于2021年义务教育阶段入学工作的意见》。《意见》明确，各区教委要根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限，积极稳妥推进以多校划片为主，单校划片和多校划片相结合的入学方式。要严肃执纪问责，维护入学秩序。严禁以考试成绩和各类竞赛证书、培训竞赛成绩、考级证明等作为招生依据，严禁以面试、评测、接收简历等各种形式选拔学生，严禁学校和校外培训机构以培训班、校园开放日、夏令营等形式提前选拔学生。进一步强化免试就近的要求，市区两级教育行政部门要严格控制跨学区、跨区招生。此外，《意见》还明确，共有产权住房属于产权类住房，与其他普通商品住房入学政策一致。

  市场>>

  【1】据瀚海数据研究院数据显示，3月北京二手房网签24333套，其中二手住宅共计网签22172套，刷新“317”调控后单月成交记录。同时，在北京二手房市场中，买房主体多为80㎡以下的刚需购房用户以及80㎡-100㎡的改善用户，这类人群占比超过了70%。

  【2】长沙市统计局近日发布的《2020年长沙市国民经济和社会发展统计公报》显示，去年销售商品房2379.90万平方米，增长1.9%；商品房销售额2196.91亿元，增长8.7%。据悉，销量面积和销售额双双上涨，代表了楼市供需旺盛，这已是长沙楼市多年来的状况。统计数据还表明，2020年长沙市房地产开发投资1868.41亿元，比上年增长12.0%。城镇居民人均自有现住房建筑面积已达41.2平方米。

  公司>>

  【1】4月19日，保利发展控股集团股份有限公司公布的2020年年度报告显示，期内实现营业总收入2432.08亿元，同比增长3.06%。实现净利润400.48亿元，同比增长6.64%；归母净利润289.48亿元，同比增长3.54%。其中房地产开发收入2263.76亿元，占比为93.08%；两翼产业实现市场化收入154.32亿元，同比增长36.49%，对公司的业绩贡献程度不断提升。其中，保利物业实现营业收入80.37亿元，同比增长35%。截至报告期末，在管面积达到3.80亿平方米，合同面积达到5.67亿平方米，合同管理项目1948个。

  【2】金地集团近日披露2020年业绩，实现营业收入839.82亿元，同比上升32.4%；公司实现归属于上市公司股东的净利润103.98亿元，同比增长3.2%；公司的房地产业务结算毛利率为 33.6%，保持行业较高水平。金地集团董事、高级副总裁兼财务负责人韦传军表示，目前公司土地储备充裕，可售货值结构合理，在2021年争取实现合约销售金额2800亿元的目标。

  【3】4月19日，万科发布公告称，万科董事会于当天收到公司董事唐绍杰的辞职报告，唐绍杰因工作变动原因，申请辞去公司董事职务。资料显示，唐绍杰1968年出生，辞职前任万科企业董事，深圳市地铁集团有限公司董事、总经理、党委副书记。万科方面表示，唐绍杰的辞职不会导致公司董事会成员低于法定人数；同时，唐绍杰辞职后不再担任万科任何职务，其辞任不会影响董事会及该公司的运作。