各地楼市

  北京写字楼租金止跌上涨，空置率下降

  广州住建局：黄埔等8区旧改保障性住房不得低于15%

  广东四城拟下调二手房交易个税

  张家口出台房价限跌令

  杭州发布第二批供地补充公告：明确竞买人资金来源、资质认定

  宁波：个人可通过线上自主发布租售房源信息

  【1】据高力国际数据显示，北京甲级写字楼继2020年底降至351元/月/平方米以来，2021年第一季度、第二季度平均租金继续降至344.8元/月/平方米和340.8元/月/平方米。连续下跌九个季度后，北京写字楼市场的租金出现企稳趋势，市场平均净有效租金为341.1元/月/平方米，环比微涨0.1%。并预计，市场租金调整的窗口期接近尾声，租金有望在四季度或2022年一季度出现更大幅度回升。空置率方面，北京甲级写字楼空置率连续多个季度上升后，于2021年二季度开始环比下降，当季空置率降低到18.2%，这一趋势持续到三季度。据悉，三季度北京全市甲级写字楼空置率为16.7%，环比下降1.5个百分点。并表示空置率下降主要是因为写字楼市场近两个季度维持高吸纳量。

  【2】9月24日，广州市住房和城乡建设局发布公告，公开征求《广州市住房和城乡建设局广州市规划和自然资源局关于城市更新旧村庄全面改造项目政策性住房和中小户型租赁住房配置的意见（征求意见稿）》公众意见。其中《意见》明确越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔、番禺、南沙等8区改造项目融资地块保障性住房（公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房）和人才公寓等政策性住房的建筑面积占融资地块住宅建筑面积的配置比例原则上分别不低于15%和5%，花都、从化、增城等3区政策性住房的配置比例由相应的区人民政府确定。此外，复建安置区用于建设70平方米以下的集体宿舍、单间宿舍、小户型住宅等租赁住房的建筑面积不低于复建安置全部住宅建筑面积的25%，倡导多建设30平方米以下的集体宿舍、单间宿舍。

  【3】近日，国家税务总局惠州市税务局发布公告显示，惠州即将调整个人二手房转让个人所得税及土地增值税核定征收率。其中，个人（不包括个体工商户）转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%。值得注意的是，9月份广州中山、肇庆、珠海已先后发布通知称，拟将个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率从2%下调为1%，同样自2021年11月1日起实施。据机构统计，目前，大湾区仅有东莞、佛山的二手房（住宅）交易个税核定税率为2%。业内人士表示，税费调整会对二手房的交易市场带来影响。当前各地二手房交易面临降温的压力，调整二手房个税很大程度上降低了二手房交易的成本，有助于二手房的流通。同时，要防范中介等机构炒作此类政策，尤其是炒作房源和房价。

  【4】近日，张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》要求，新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售。张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫表示，目前以张家口主城区为例，已经从房价最顶峰的13000元/平米左右，降到了均价8000多元/平米。尤其是进入2021年下半年以来，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，开始降到低于成本价销售。用大幅低于成本的价格买到房子，后期保障上，房屋配套设施等投入一定会摊上高开销。所以“限跌令”在一定程度上会保护购房者利益。

  【5】9月24日，杭州规划和自然资源局发布了针对2021年第二批住宅用地集中出让公告的补充说明提到，竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应为经营性资金、公司注册资金、提供有关协议、票证、流水等证明材料的投资收益性资金或其他提供相关证明材料的资金。竞得人需根据上述资金来源要求就购地资金来源进行申报。第一次申报应在缴纳不少于50%土地出让金后15天内；第二次申报应在足额缴纳全部土地出让金后15天内。此外，公告还明确，竞买人应当持有中华人民共和国房地产开发企业资质一级、二级、三级、四级证书或暂定资质证书。联合竞买的，各方均应具有房地产开发资质证书。房地产开发企业资质证书在报名时应在有效期内，且具备房地产开发资质一年以上。

  【6】9月23日，宁波市房产市场管理中心发布《关于上线房源挂牌码上办应用的通知》显示，房东可以通过手机“浙里办”（基于浙江政务服务网一体化平台能力的APP）实现真实委托房源或自主发布房源的功能，包括出售房源个人自主挂牌、出租房源个人自主挂牌、出售房源委托中介挂牌、出租房源委托中介挂牌四大功能。其中房源委托中介挂牌功能于9月23日试运行，全部功能将于9月26日在宁波全大市正式上线。此外，通知指出，房东必须在“浙里办”注册且实名认证后扫房源挂牌码。房东可以选择出租还是出售房源，并明确个人自主挂牌还是委托中介挂牌。之后，房东需输入房屋所在街道、楼层、套型、朝向、装修程度、挂牌价格和期限等信息，以及房东电话、微信等联系方法实现网上挂牌。