各地楼市

  上海部分银行房贷放款提速，放款周期缩短至2个月

  广州1-10月房地产开发投资同比增长14.5%

  深圳龙岗：鼓励开发企业探索7天无理由退房机制

  苏州第三批集中供地首日：7宗地揽金近93亿元

  沈阳挂牌27宗地块，设置最高限价及摇号环节

  徐州挂牌20宗涉宅用地，总起价51.7亿元

  南宁房贷利率稳中有降，多家银行放款加快

  【1】此前，随着上海楼市政策收紧，房贷利率上调、审核趋严、周期拉长，审批周期一度长达五六个月。而近期，上海地区的银行放贷周期明显缩短。据部分银行工作人员表示，近期房贷审核依然很严格，但放款速度在10月份之后有所加快，周期从此前四个多月缩短到了现在的两个多月。

  【2】11月24日，广州市统计局发布2021年1-10月广州市经济运行情况显示，1-10月，全市固定资产投资同比增长17.4%，两年平均增长12.7%。分类型看，房地产开发投资同比增长14.5%；工业投资同比增长10.1%，其中工业技改投资同比增长21.4%，占工业投资比重39.1%，比上年同期提高3.7个百分点。此外，1-10月，全市实现社会消费品零售总额8355.16亿元，同比增长12.0%，两年平均增长2.9%。其中，批发和零售业、住宿和餐饮业零售额同比分别增长11.0%和25.9%，两年平均分别增长3.6%和下降4.7%。

  【3】11月23日，深圳龙岗区住房和建设局发布《龙岗区关于房地产项目全周期管理的指导意见（征求意见稿）》，分为总则、科学规划、规范设计、品质建设等10章，贯穿房地产项目规划、设计、建设、销售、验收、交付的全周期。根据征求意见稿，对于设置样板房的项目至少设置一套交付标准的清水房；在房地产广告宣传中承诺办理入户、就业、升学信息等违法违规问题进行重点整治。对房地产开发企业未按照价格备案制度实施明码标价、变相进行价外加价，实施霸王条款等问题进行严厉查处，对情节严重的企业及个人纳入失信主体名单。同时，征求意见稿称，鼓励开发企业探索7天无理由退房机制，在开发企业与买受人签订《深圳市房地产认购书》的同时，买受人可以选择是否签署《无理由退房协议》。

  【4】11月24日，苏州第三批集中供地首日竞拍结束，共计出让7宗地块，总成交金额约92.75亿元。其中，6宗地块均为底价成交，仅1宗地块溢价成交，溢价率约7.01%。整体来看，当天出让的7宗地块多数由苏州本地房企竞得，当地国企成为拿地主力军。比如，编号苏地2021-WG-63号地块由苏州相城高新控股旗下公司以约11.72亿元竞得；编号苏地2021-WG-66号地块由国资控股的苏州和恒置地有限公司以约22.78亿元拿下。

  【5】11月25日，沈阳市自然资源局组织挂牌交易2021-009号翰林路18号地块等27宗地块公告显示，交易时间为2021年12月15日—2021年12月24日9时整。公告规定本次土地挂牌交易采用有底价增价方式，按照价高者得原则确定竞得人；设有最高限价的地块，达到最高限价后，采取摇号方式确定竞得人。除此之外，参与城市商品住宅用地竞买的企业须具有房地产开发资质。同一企业及其控股（参股）的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。

  【6】11月24日，徐州市挂牌20宗涉宅地，其中邳州市13宗、沛县7宗，总出让面积72.9万平方米，总建筑面积194.2万平方米，总起价51.7亿元，分别将于12月28日、12月24日采用“限地价+摇号”的方式出让。其中，邳州市13宗中，有8宗住宅用地、5宗商住用地，总出让面积46.64万平方米，总起价39.08亿元。邳州市7宗住宅用地，总出让面积26.26万平方米，总起价12.62亿元。

  【7】11月以来，南宁多家银行房贷利率保持稳定，房贷额度有所松动。从多家银行反馈结果来看，目前首套住房贷款主流利率在6.1%~5.95%区间，二套住房在6.25%~6.15%区间。除了利率稳中有降，额度方面也继续有利好的消息。据了解，11月以来，各家银行的房贷额度紧张程度继续缓解，新房和二手房放款均有所加速。有些银行的房贷额度还出现略微富余。对于目前的房贷审批、放款情况，多名银行人员用“应贷尽贷、正常办理”来概括。