房地产要闻精选(9月23日)

综合2022-09-23 12:58:51来源:中房网

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  今日要闻

  国常会:对个人实现二手房转移登记等8项政务服务一次办

  北京试行存量房交易“连环单”业务并行办理

  北京三批次集中供地首日10宗地块揽金157亿元,8宗将线下竞拍

  贵阳:对商品房预售资金实行全额监管,房企使用前需提交计划

  洛阳:拟推个人房贷商转公政策,采先还后贷方式办理

  济南多家银行已执行非限购区域首套房首付20%、二套首付30%

  郑州通报5起房地产领域违法犯罪案件,22人被查

  多家民营房企拟筹备中债增担保发债

  聚焦>>

  9月21日召开的国务院常务会议提出,让企业和群众办事少跑腿。对市场主体,实现企业开办、企业准营、员工录用、涉企不动产登记、企业简易注销5项政务服务一次办,降低制度性交易成本,培育壮大市场主体,这也有利于解放和发展生产力,应对新一轮经济下行压力。对个人,实现新生儿出生、灵活就业、公民婚育、扶残助困、军人退役、二手房转移登记及水电气联动过户、企业职工退休、公民身后8项政务服务一次办,更好满足群众期盼、为群众提供便利。年底前各地要全部实现,兑现不到位的要予以通报、限期整改。

 政策>>

  【1】9月23日,北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会发布《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》提出,试行存量房交易“连环单”业务并行办理。《通知》指出,“连环单”是指在同一时期内,购房家庭先出售名下住房,再次购买住房的交易业务。“连环单”业务并行办理是指优化购房资格核验规则(完成卖出合同网上签约的房屋不计卖出房屋家庭房产套数),将原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理,以提高房屋交易效率、降低购房成本。《通知》规定,试行期间申请“连环单”业务的购房家庭应符合有同时出售名下住房、购买本市存量住房需求;出售原住房后,具有本市商品住房购房资格的条件。

  【2】贵州省贵阳市住房和城乡建设局近日印发的《贵阳市商品房预售资金监督管理操作规程〈暂行〉》提出,对新建商品房预售资金实行全额监管,对用于支付工程建设等费用的预售资金实行重点监管。商品房预售资金监管期限为,自核发商品房预售许可证开始至预售许可证范围内商品房全部建设完成并取得现房销售备案后止。房开企业在使用商品房预售资金前,应当向住建部门提交预售项目用款计划。用款计划应当结合工程造价、预售房价款总额、自身资金状况、融资能力等因素制定。房开企业应当以用款计划为依据使用预售资金,并主动接受住建部门、监管银行和贷款银行的监督。监管账户内的重点监管额度应当专款专用,必须用于项目建设必需的建筑材料、设各和施工进度款等相关支出,保障项目工程建设。满足项目后续建设所需资金为重点监管额度,其余部分为非重点监管额度。

  【3】河南省洛阳市住房公积金管理中心近日发布的《关于公开征求〈洛阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法(征求意见稿)〉意见的公告》指出,商贷转公积金贷款是指符合公积金贷款条件的职工,向洛阳市住房公积金管理中心申请将尚未结清且已办妥房屋所有权证的商业性个人住房贷款(商贷)转为住房公积金个人住房贷款(公积金贷款)。商贷是指具有完全民事行为能力的自然人购买自住住房时,以其所购住房为抵押而向银行申请的商业性个人住房贷款(不包含住房公积金和商业组合贷款、住房公积金转商业贴息贷款)。公告明确,商贷转公积金贷款采取先还后贷的方式予以办理。即已办理商贷的职工向中心申请商贷转公贷款,经中心同意后,职工以自筹资金还清商贷并办理相关手续后,中心再发放商贷转公积金贷款。此外,商贷转公积金贷款期限按洛阳市现行公积金贷款政策执行,且商贷已还款期限与商贷转公积金贷款期限之和,商品房不得超过30年,二手房不得超过20年。

  土地>>

  9月22日,北京第三批集中供地结束挂牌,出让18宗涉宅用地土地总面积约74.8万平方米,总建筑面积147.5万平方米,起始价471.7亿元。首日10宗底价成交,共计完成出让金156.8亿元,地块位于顺义、亦庄、通州、房山、石景山等区域。剩余8宗地将于9月23日上午线下竞拍,总起始价314.9亿元。值得注意的是,首日底价成交地块中,除了顺义新城第1街区地块成交房企中有民企龙湖外,其余大部分均为央企、国企或本地区国资委所属企业。

  金融>>

  9月22日,济南市房地产限购区域调整满一周。据媒体调查发现,目前多数银行已经正式执行新的信贷政策,也有建设银行济南分行、青岛银行济南分行等银行开始预受理。此外,有个别银行对于限购区域和非限购区域,统一执行首套房首付30%、二套房首付40%的比例。

 监督眼>>

  9月21日,郑州市对近期依法查处的5起房地产领域违法犯罪案件进行集中通报。据悉,上述5起案件中共22人被采取刑事强制措施,案由涉及挪用建设资金、隐匿公司营业收入、合同诈骗等。

  企业>>

  随着监管部门对房企融资增信力度加大,更多民营房企或有望打破融资停滞的局面。据不完全统计,自8月中旬监管部门指示中债增进公司对房企发行的中票开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”后,目前已有碧桂园、龙湖集团、美的置业、新城控股、旭辉5家房企发行了由中债增进公司担保的票据,总金额约62亿元。近日,又有深圳卓越集团、中骏集团、中南建设等一批民企,正申请发行由中债增进公司担保的票据。

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