今日要闻

  国办：有关部门和各地区要认真做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工作

  刘元春：如果依然按照周期性调控，房地产将重返泡沫

  超20城支持住房公积金用作首付款

  福建：前三季度房地产业累计生产总值同比减少1%

  年内评级机构至少撤销了70家开发商评级

  民营房企有望迎来第二轮增信融资

  阳光城“0元购”员工持股计划引来深交所关注函

  聚焦>>

  10月26日，国务院办公厅印发的《第十次全国深化“放管服”改革电视电话会议重点任务分工方案》明确，给予地方更多自主权，因城施策运用好政策工具箱中的40多项工具，灵活运用阶段性信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。有关部门和各地区要认真做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工作，用好保交楼专项借款，压实项目实施主体责任，防范发生风险，保持房地产市场平稳健康发展。同时，结合实际出台针对性支持其他消费领域的举措。此外，《方案》还提出，要持续释放贷款市场报价利率改革和传导效应，降低企业融资和个人消费信贷成本。具体举措为继续深化利率市场化改革，发挥存款利率市场化调整机制作用，释放贷款市场报价利率（LPR）形成机制改革效能，促进降低企业融资和个人消费信贷成本。

  声音>>

  日前，上海财经大学校长刘元春表示，中国的房地产发展亟需从高负债、高杠杆、高周转的“三高”香港模式转化为“居者有其屋”的新加坡模式，回归市场和政府的二轨模式。建议政府设立房地产基金、住房性政策银行来解决城镇化过程中低收入人群和农民工的住房问题。他强调，如果依然按照周期性调控房地产，重返过去的泡沫，是比目前的状况对中国经济的打击还要严峻的一件事。也就是说，房地产重返泡沫，中国创新一定不能实现，是饮鸩止渴。

  市场>>

  【1】“住房公积金可用作首付款”正成为各地楼市政策工具箱中的内容之一。据不完全统计，截至目前，至少包括山东青岛、广东梅州、四川眉山、福建厦门、四川绵阳、辽宁沈阳、贵州遵义、四川资阳、广东汕尾、广东珠海、福建泉州、福建南平、福建漳州、广东潮州、广东惠州、广东中山、福建龙岩、四川雅安、安徽池州、安徽六安、安徽淮南等超20城提及可提取公积金用于支付首付款及购房款。

  【2】近日，福建省统计局披露2022年前三季度全省经济运行情况。根据地区生产总值统一核算结果，前三季度福建省生产总值37793.71亿元，按可比价格计算，同比增长5.2%。其中，第一产业为1900.72亿元，同比增长4.9%；第二产业为18107.35亿元，增长5.8%；第三产业为17785.64亿元，增长4.7%。第三产业中，批发和零售业4305.05亿元，同比增长7.5%；交通运输、仓储和邮政业1368.51亿元，同比增长0.3%；住宿和餐饮业519.09亿元，同比增长4.5%；房地产业2189.63亿元，同比减少1%。

  企业>>

  【1】近期，多家民营房企推进第二轮增信融资的消息备受市场关注。据悉，8月以来，中债增已增信支持新城控股、美的置业、碧桂园等民营房企发债融资。深圳市卓越商业管理有限公司10月13日完成2022年第一期中期票据簿记发行，发行规模为6亿元，发行利率为3.50%，由中债增通过直接担保方式提供增信支持。10月25日，新城控股证券部工作人员表示，相关推进公司在正常沟通过程中，以最终发行情况为准。业内人士指出，中债增已获得单一主体集中度监管豁免，可支持前期已获得增信的民营房企持续发债需求，民营房企或迎来第二轮增信融资。

  【2】10月20日，阳光城集团股份有限公司发布2022年员工持股计划（草案），拟向公司员工0元授出不超过2430.05万股公司股份。10月26日，阳光城收深交所关注函，要求进一步说明该次员工持股计划受让价格的定价方法、依据及其合理性，以0元/股受让回购股票是否有利于建立和完善员工与公司的利益共享机制，是否符合《关于上市公司实施员工持股计划试点的指导意见》中“盈亏自负，风险自担”的基本原则，是否有利于提升公司持续竞争力，是否损害上市公司及中小股东利益。据悉，草案显示，该次员工持股计划参与对象合计不超过50人。关注函要求结合该次员工持股计划参与对象的任职情况、岗位职责、具体贡献等补充说明参与对象选取的方法及其合理性。同时，结合上述问题，说明该次员工持股计划是否存在变相利益输送的情形，是否有利于维护上市公司利益。

  【3】10月24日，复星国际声明称，已于2022年10月12日正式通知穆迪，终止与其就评级服务的商业合作，并从当日起停止向其提供相关信息。在复星国际终止与穆迪的合作前，穆迪曾于9月30日、8月23日以及6月14日对其有过下调评级行为。除了复星国际，10月初至今，融创中国、中国恒大、景瑞控股、佳兆业集团、红星美凯龙以及富力地产先后被穆迪、标普撤销评级。若将时间线拉长，去年下半年至今，标普、惠誉和穆迪至少撤销了约70家开发商的评级，其中不乏身为示范性房企的旭辉控股和新城发展。