国庆黄金周临近，各地政府开始陆续出台新一轮的房地产刺激政策。

  9月17日，中山市住房和城乡建设局发布开展2025年港澳市场全民营销活动及扩大2025年“新中山人安家中山”活动奖补范围的通知。凡成功推荐港澳居民在该市购买新建商品房的推荐人，可获得购房发票票面金额最高3%的现金奖励。“新中山人安家中山”活动则为符合条件的购房者提供了梯度奖补，最高可获购房发票票面金额2.5%的电子消费券补贴。

  中山市住房和城乡建设局相关人士告诉中国房地产报记者，7月份实施的“新中山人安家中山”活动是对在中山市范围内购买新建商品住房且在中山就业的外地户籍人员实施奖补，而此次活动的奖补范围则调整为所有在中山市购买新建商品住房的购房人，即不限制户籍、不限制就业，惠及的人群更广。

  据保利发展粤中公司介绍，该公司此前已积极响应“新中山人安家中山”活动，部分项目提供了1万元的额外购房补贴，目前正就港澳全民营销活动准备专项宣传。港澳居民是中山楼市重要的客户群体，以保利琅悦为例，该项目近2周的成交中，香港客户占比近50%。

  针对港澳客户的全民营销

  据了解，中山市此次举办的港澳市场全民营销活动，活动期限为2025年9月17日至2026年3月31日，符合条件的新建商品房包括住宅、公寓、商业办公，购房人须为持有香港居民身份证或澳门居民身份证的合法居民。推荐人须为年满18岁的完全民事行为能力人，购房人的配偶、所购房地产项目的销售人员、房地产中介从业人员、机关事业单位在编在职工作人员及雇员不纳入本次活动奖励范围。

  现金奖励申请时间为2025年9月17日至2026年10月31日，购房人要在2026年4月30日前完成所购房屋合同网签备案，购买的新建商品房须于2026年9月30日前缴纳契税，推荐人方可申领现金奖励。购房发票票面金额3%的现金奖励分为两部分，1%由中山市住房和城乡建设局发放，另外2%由房地产开发企业提供。

  因为往来便利、生活习惯相近且区域房价存在一定价差，近年来，越来越多的香港、澳门居民在粤港澳大湾区购房置业。中山是港澳居民最喜爱置业的5大湾区内地城市之一。今年1月至2月，中山全市商品住房的网签成交中，外地户籍人员购买超7成，其中港澳居民购买超18%。

  深中通道开通后，当地政府趁势而为，推出了不少优惠措施及活动，期望能进一步刺激港澳居民的购房需求，推动房地产市场止跌回稳。例如，2024年12月至2025年2月，中山市住房和城乡建设局发动不少房企向港澳同胞、侨胞购房人推出购房送香港市区航线“年卡”活动。2025年，中山市住房和城乡建设局主办的“侨胞乡亲乐居中山”活动，计划邀请逾万名侨胞乡亲打卡中山，为房地产市场聚人气、促成交，推动“文旅+地产”的宜居宜业宜游模式“变现”。

  克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，楼市全民营销一般是企业行为，此次中山由政府搭台，并由政府和企业共同给予现金奖励，印象中还是首次见到，具有更权威的公信力。而此次该市开展的全民营销是针对港澳市场的专项行动，其背景是深中通道开通后中山在粤港澳大湾区的宜居性进一步增强，当地政府希望藉此行动继续扩大对港澳客的吸引力。

  “应该对促进成交有帮助”，对于港澳市场全民营销活动的预期影响，中山某在售项目的内部人士如此认为。

  购房发消费券 最高省10万元

  除了港澳客户，中山也想再挖掘挖掘其他群体的购房潜力。

  “新中山人安家中山”活动是在7月份推出的。7月22日，中山发布《中山市进一步促进房地产市场高质量发展若干措施》，其中便提到即日起至2025年10月31日，对在中山市范围内购买新建商品住房且在中山就业的外地户籍人员实施奖补（市财政补贴一点、鼓励商品住房所在镇街补贴一点、鼓励用人企业奖补一点、鼓励房企让利一点），减轻购房者经济负担。

  对特聘人才、“中山工匠”或紧缺适用高层次人才（一至三层次），中山市财政将按购房发票票面金额2.5%补贴电子消费券。紧缺适用高层次人才（四至八层次）的补贴额度是2%，具有全日制本科及以上学历或中级职称及以上专业技术人才可获1.5%的补贴，在中山就业的其他外地户籍人员则补贴1%。

  9月17日发布的通知对适用1%电子消费券补贴的人群进行了调整，不再有外地户籍及缴纳本地社保的要求，只提到“其他人员，市财政按购房发票票面金额1%补贴电子消费券。”这意味着有更多的购房者可享受购房补贴。

  中山市住房和城乡建设局表示，“新中山人安家中山”的政策核心是前所未有的财政补贴力度，叠加多重优惠后，初步估算可为符合条件的购房者累计最高节省置业成本约10万元，切实降低安家门槛。

  克而瑞数据显示，今年1月至8月，中山一手住宅成交11479套，同比减少17.8%，处于近年来的低位水平，其中7月、8月的单月成交均只有1200套左右，为今年春节月之外的次低点。在肖文晓看来，扩大"新中山人安家中山“的补贴范围，可以起到提振购房市场和消费市场的双重作用，有望给楼市“金九银十”带来新的成交助力。