房企要闻

  30家物管上市企业市值悬殊645倍

  1-7月房企境内外债券融资7379亿元

  中海79亿拿下北京年内总价最高地块

  碧桂园创投、保利资本合设地产产业链基金

  万科加速在香港发展步伐

  万通地产拟将证券简称变更为“万通发展”

  【1】物管上市企业在7月正式突破30家。数据显示，过去的7月，30只物业股中，市值实现增长的物管公司共有21家，其中，弘阳服务以60.11%的涨幅位居涨幅榜首位，紧随其后的是滨江服务、银城生活服务，涨幅分别为36.15%、28.8%，而烨星集团以10.53%的跌幅掉落队尾。上半年，在一轮又一轮的上涨之后，不少优质的物业股股价一路上涨，有的公司市值甚至翻了数倍。但也有一些企业始终坐在冷板凳上，在30只物业股之中，有三分之一的物管企业股价出现下跌，部分估值虚高的企业价值得到重估，股价表现平平，甚至出现下跌。行业内市值最高的碧桂园服务，在7月收盘时市值已经高达1290亿港元，而市值最低的方圆房服集团，当天总市值不过2亿港元，二者相差645倍。

  【2】8月3日，贝壳研究院发布的房企融资月报显示，2020年1-7月房企境内外债券融资累计约7379亿元，融资规模较上年同期下降7%。在融资结构上，前7个月境外债券规模占比39%，较2019年同期下降11个百分点，主要受到4月“零发债”影响。2020年前7个月境外债市受政治、经济、疫情等诸多外部因素影响，波动性较大。贝壳研究院认为，随着下半年到期债务高峰的到来，预计房企融资需求将持续增加，2020全年房企融资规模或将超越2019年水平。

  【3】8月3日，北京出让2宗亦庄经济开发区不限价地块，总起始价为133.93亿元，最终2宗地块卖出了145.93亿元的价格。其中，编号为京土整储挂（开）【2020】028号的地块吸引了中国金茂、合生创展、建发、保利+中交、华润+城建和中海地产的参与，最终中海地产以79亿元的价格竞得，溢价率23.44%，成交楼面价39211元/平方米。目前，该地块的成交价是北京年内成交总价最高的地块，也是中海今年在北京拿下的第四宗地块。

  【4】8月3日，深圳市碧桂园创新投资有限公司对外宣布，保利资本和碧桂园创投发起设立的“房地产产业链赋能”基金，已于当日完成首期10亿元人民币募集，最终募集金额超15亿元，超募比例达50%。据悉，该基金将采取市场化的治理机制，双方共同决策。采用三种投资逻辑，地产上游集采赋能逻辑、地产下游物业平台物业赋能逻辑、参与产业链已上市公司再融资逻辑。

  【5】重新筹谋海外业务同时，万科在港岛发展也加快了步伐。7月29日晚间，香港地政总署发布消息称，财荣有限公司以约37.05亿港元中标新界大埔马窝路一宗宅地，批租期为50年。据悉，受让方财荣有限公司为万科置业（香港）有限公司及青建国际控股有限公司附属公司。本次成交的大埔市地段第243号宅地位于新峰花园西北面，规划用途为私人住宅用途用地。地块占地面积为22608平方米，楼面面积在43584平方米-72640平方米。据悉，万科正式进入香港已7年有余，发展却较为缓慢，从2017年以来万科一直在香港投地，却并未再获得土地，此次中标无疑昭示着万科香港正在走出发展“慢行带”。

  【6】8月3日晚间，万通地产对外发布公告称，公司董事会临时会议审议通过了《关于变更公司证券简称的议案》，同意将公司证券简称由“万通地产”变更名称为“万通发展”，公司股票代码“600246”保持不变。对于此次公司更名，万通地产于公告中表示，该公司作为老牌房地产上市企业，受房地产政策调控及房地产行业竞争激烈等影响，传统单一的房地产开发面临诸多困难，为保障上市公司可持续发展，将以地产业务为载体，以文化、科技、新基建等产业为地产业务赋能。为满足经营发展需要，进一步提升公司核心品牌形象和品牌价值，增强公司的市场影响力，扩大公司规模化效应，拟将证券简称由“万通地产”变更名称为“万通发展”。