孙宏斌:现在是土地市场风险最大的时候

综合2020-08-27 11:20:51来源:中房网

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  走进房企

  孙宏斌:现在是土地市场风险最大的时候

  吴亚军:看好未来十年三个机会

  华润置地拟分拆物业板块赴港上市

  恒大新能源拍得南宁工业地

  【1】8月26日,融创中国发布截至2020年6月30日的中期业绩报告。报告期内,实现营业收入773.4亿元,同比增长0.7%;核心净利润130.4亿元,同比增长3%;公司拥有人应占溢利109.6亿元,同比增长约6.5%;公司拥有人应占净利润率14.2%,同比增长0.8个百分点。截至6月30日,融创中国有息负债为3203亿元,同比减少0.6%,所有者权益1338.8亿元,较2019年末增长约17.3%。净负债率降至149%,较2019年末下降23.3个百分点,新增有息负债加权平均成本下降1.9个百分点,公司账面现金达1208.6亿元,流动性充裕。融创中国董事会主席孙宏斌表示,上半年整个房企销售市场偏软、回升冷热不均,下半年销售市场压力偏大。对于土地市场,孙宏斌认为今年总体公开市场土地偏热,原因主要是有些公司土储量不够。而现在是土地市场风险最大的时候,土地拍得贵,不是很好的拿地时机。

  【2】8月26日,龙湖集团披露2020年中期业绩。上半年,龙湖集团地产开发合同销售1111.0亿元,同比增长5.2%,在微弱的市场环境中保有微增长,已售出但未结算的合同销售额为3021亿元。截至2020年6月30日,龙湖集团实现营业额511.4亿元,同比增长32.6%;实现归属于股东的净利润为63.4亿元,减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润52.7亿元,同比增长12.1%。在投资布局方面,截至2020年6月30日,龙湖集团新增53幅新地,新增收购土地储备总建筑面积为1101万平方米,权益面积743万平方米,平均权益收购成本每平方米6425元。截至2020年6月底,集团土储合计7354万平方米,权益面积5128万平方米,约90%的货量集中在高能级城市和价值区域。龙湖集团董事长吴亚军表示,下一步仍要坚持财务自律,做好稳健发展的准备。在其看来,中国的城市化发展、消费升级、服务升级依旧是下一个十年里的三个机会。

  【3】8月26日,华润置地发布的中报显示,上半年实现销售额1108.2亿元,同比下降6.7%;综合营业额为448.7亿元,同比下降2.1%,其中开发物业营业额为359.7亿元,下降1.7%;股东应占净利润(归母净利润)115.4亿元,同比减少9.3%。同时,华润置地披露,正考虑可能分拆物业管理服务及商业运营服务业务于香港联合交易所有限公司独立上市。截至2020年6月30日,华润置地物业管理面积规模达1.12亿平米,较2019年底增长5.4%。其中,住宅物业管理面积0.98亿平米,商业物业管理面0.14亿平米。

  【4】8月26日,广西南宁公开出让一幅工业用地,地块最终由恒大新能源汽车(广西)有限公司夺得,成交价1.7亿元,楼面价210元/平方米。在土拍之前,该地块就被认为是为恒大新能源汽车生产基地落地而量身定制的。出让文件显示,该地块位于南宁青秀区伶俐工业集中区内,土地面积40.56万平方米,容积率0.8-2.0。根据要求,项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过项目净用地面积的7%。严禁建造成套住宅、专家楼、宾馆等非生产性配套设施。行政办公及生活配套设施仅允许业主自用,不能销售与转让。

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