走进房企

  9月物业股继续回调，但龙头物企上市热情不减

  恒大年内累计实现合约销售额5922.5亿元

  佳兆业10亿增持南太地产

  卓越商企宣布于港交所主板上市计划

  当代置业旗下物业公司通过港交所聆讯

  上坤地产再次递交招股书

  绿城管理上市首份财报公布

  【1】物业股板块在暴涨大半年之后，开始整体回调。据统计，在已经成功登陆资本市场的30家物管企业之中，整个9月仅有宝龙商业一只股票股价上扬，涨幅约9.03%，其余29家股价均出现不同程度的下跌，平均跌幅接近10%。从各家上市物企的股价表现来看，30家上市物管企业之中，中奥到家以27.78%左右跌幅位居跌幅榜首位，这已是中奥到家连续第二个月领跌，而它也是唯一一只股价下跌超过20%的物业股。不过，房企拆分物业上市的热情并未受到丝毫阻挡，上市潮仍在持续。9月，远洋服务、恒大物业两家物管公司正式向港交所递表，第一服务和卓越商企两家物管企业已经通过聆讯，预计10月国庆假期之后将正式登陆港股交易市场。

  【2】中国恒大发布公告，集团物业于2020年9月1日至10月8日38天内，实现合约销售金额1416.3亿元人民币，合约销售面积1641.7万平方米。截至2020年10月8日，集团物业年内累计实现合约销售金额5922.5亿元人民币，完成全年6500亿元合约销售目标的91.1%。

  【3】作为城市更新的龙头企业，佳兆业在全球拥有佳兆业集团控股、佳兆业美好集团、佳兆业健康、佳云科技、南太地产、振兴生化等6大上市平台。并且，佳兆业正加深控制权。10月5日晚，佳兆业集团宣布1.469亿美元（约9.97亿元）认购南太地产1605.1219万股。认购完成后，佳兆业集团将持有南太地产约43.9%的权益，仍是南太地产单一最大股东。南太地产的价值，更多在于背后的土地资源。资料显示，南太集团成立于1975年，前身南太电子于2003年在美国纽交所上市，次年分拆南太电子在中国香港上市。主要在中国内地开展科技园区业务，其土地资源位于深圳和无锡。

  【4】10月6日，商务物业管理服务提供商卓越商企服务集团有限公司宣布于香港联合交易所有限公司主板上市计划。卓越商企服务计划全球发售300,000,000股股份（视乎超额配股权行使与否而定），其中约270,000,000股发售股份将用作国际发售（可予重新分配及视乎超额配股权行使与否而定），其余约30,000,000股发售股份将作香港发售（可予重新分配），作价每股9.30港元至10.68港元。公司将于2020年10月7日上午9时开始于香港公开发售，至2020年10月12日中午12时截止。

  【5】10月5日，当代置业发布今年前9个月销售业绩。2020年前9个月，当代置业累计实现合约销售额约269.16亿元，其中物业合约销售额约265.26亿元，车位合约销售额约3.89亿元；物业合约销售面积约261.48万平方米，销售均价为每平方米约10145元。同日，当代置业旗下第一服务通过港交所聆讯。该公司为当代置业旗下物业公司。招股书显示，第一服务的业务组合分为三条主线，分别是物业管理服务、绿色人居解决方案以及其他增值服务。2017年、2018年及2019年，第一服务的收入分别为3.79亿元、4.95亿元及6.24亿元，复合年增长率为28.4%。2017年、2018年及2019年，当代置业集团所开发物业的在管建筑面积分别为630万平方米、750万平方米及940万平方米，分别占第一服务物业管理服务收益总额的95.2%、85.8%及79.4%。

  【6】10月5日，上坤地产再次向港交所递交招股书，拟香港主板IPO上市，距其首次交表已过去了6个月。更新的招股书显示，截至今年4月底，上坤地产实现毛利率51.6%，略高于去年同期的49.8%，合约负债较2019年末增长10.2%至91.79亿元。公开资料显示，2018年至2019年，上坤地产的净负债率分别为325.9%和118.8%，去杠杆成果显著；截至今年4月，净负债率进一步下降近45个百分点至73.8%，符合“三道红线”对净负债率的监管要求。短期偿债能力有所提升，现金短债比由2019年末的0.82倍增长至2020年4月30日的1.4倍，现金及现金等价物能有效覆盖短期负债。

  【7】9月24日，代建第一股绿城管理发布了2020年中期业绩公告。上半年受疫情影响，代建项目的建设和销售节点延迟1-2个月，这对于按照完工进度确认代建收入的绿城管理影响不小。公司持续经营收入为8.14亿元，较去年同期减少21.3%；持续经营业务期内利润为1.53亿元，较上年同期减少26.6%。剔除上市费用后归属于公司股东的净利润为1.63亿元，较上年同期微增4.1%。