走进房企

  三家上市房企修正业绩：2021年净利润均由盈转亏

  中国金茂发行全国最大规模碳中和CMBS产品，规模87.08亿元

  新世界一天内收购龙光系资产，与招商蛇口签约

  珠江股份对外资金拆借投资余额22.8亿元

  华夏幸福“15华夏05”等8支债券将继续停牌

  美好置业2021年归属股东净亏损26.72亿元

  华侨城A一季度净利润1.76亿元，同比减少80.44%

  【1】近期，部分上市房企宣布修正业绩，2021年度业绩预告均由盈转亏。4月25日，中南建设公告称，公司2021年营业收入792.1亿元，同比增长0.8%。综合毛利率10.03%，下降7.26个百分点。公司大幅增加了对各项应收款项和存货计提的减值准备38.6亿元，由此导致公司归属于上市公司股东的净利润产生亏损33.8亿元。这份公告中宣布的净利润亏损33.8亿元与此前公司披露的2021年年度业绩预告中归属股东净利润7.08-21.23亿元存在重大偏差。而早些时候，荣盛发展也宣布大幅下调2021年业绩预告数据称，2021年公司营业收入预计在465亿元-520亿元，2021年归属于上市公司股东的净利润亏损在45亿元-60亿元，2020年同期盈利75.01亿元；扣除非经常性损益后的净利润亏损在43.31亿元-58.31亿元，2020年同期盈利约74.94亿元。这数据与1月28日，荣盛发展在2021年度业绩预告中称，公司实现归属于上市公司股东的净利润1亿元-1.5亿元；扣除非经常性损益后的净利润5209.8万元-1.02亿元存在偏差。此外，闽系房企泰禾集团的2021年业绩预告修正公告也宣告了公司业绩大变脸。根据其发布的2021年度业绩预告修正公告，预计2021年归属于上市公司股东的净利润为亏损35亿元-46亿元。此前泰禾集团在1月28日发布的公告中表示，预估2021年归属于上市公司股东的净利润约1.01亿元-1.32亿元，扣除非经常性损益后的净利润约3.72亿元-4.83亿元。这一财务指标在2020年时还是净亏损49.99亿元。

  【2】4月26日，中国金茂官微发布消息称，4月25日，中国金茂以北京凯晨世贸中心为基础资产设立的“中信证券-金茂凯晨2022年绿色资产支持专项计划（碳中和）”成功在上海证券交易所完成簿记。本次发行规模高达87.08亿元，创造了目前全国规模最大的碳中和CMBS产品纪录。本次CMBS发行的主体及产品优先级评级均为AAA，发行期限为18年（3+3+3+3+3+3）年，全场认购倍数高达2.5倍，最终票面利率3.4%。

  【3】4月26日，新世界发展与新创建集团发布联合公告称，以总代价19.024亿元，从龙光交通集团手中收购高速公路的管理及营运的公司40%股权及相关股息和债权。据悉，这一目标公司原控股东龙光基业最终实际控制方为龙光交通集团，公司大股东为上市公司龙光集团董事长纪海鹏，持股比例47%。同日，新世界中国发布公告，已与招商蛇口签署战略合作协议，双方将在内地和香港开展全方位战略合作，涉及住宅开发、商业体打造、城市更新及旧改项目、股权及资产收购项目等多个领域。

  【4】4月26日，广州珠江发展集团股份有限公司公告披露资金拆借的进展称，截至3月31日，珠江股份对外资金拆借投资余额22.8亿元，其中对广州东湛房地产开发有限公司的债权投资余额为3.35亿元，对广东亿华房地产开发有限公司的债权投资余额为19.45亿元。珠江股份表示，公司持续关注东湛公司、亿华公司的诉讼案件进展以及债权抵押物状态，并积极通过诉讼及协商谈判等方式推进债权回收，以最大程度地维护公司及股东利益。

  【5】4月26日，据华夏幸福基业股份有限公司公告显示，目前华夏幸福正在省市政府及专班的指导和支持下积极推进《债务重组计划》相关事项的落地实施，部分债券的偿付安排将在《债务重组计划》下统筹安排，后续公司将与受托管理人、债委会等相关各方共同协商推进部分债券具体偿付安排相关事宜，目前以下债券的部分债券持有人已签署债务重组协议。由于相关事宜尚在推进，“15华夏05”、“16华夏债”、“16华夏02”、“18华夏01”、“18华夏02”、“18华夏03”、“18华夏06”和“18华夏07”将继续停牌，具体复牌时间以公司公告为准。

  【6】4月26日，美好置业发布的年度报告显示，2021年公司实现营业收入35.59亿元，发生营业成本30.08亿元，期间费用10.12亿元，产生经营性现金净流量15.44亿元，实现归属于公司股东的净亏损26.72亿元。2021年全年，公司房产签约额44亿元，新获取装配式建筑A级示范项目2个，EPC项目签约额13亿元。自2021年4月逐步对外开放PC构件销售业务，全年共签约24.78万平，签约额6.23亿元。

  【7】4月26日，深圳华侨城股份有限公司发布2022年第一季度报告称，报告期内，华侨城A实现营业收入74.73亿元，同比减少12.56%；归属于上市公司股东的净利润1.76亿元，同比减少80.44%。