走进房企

  多家示范性房企跌破净值

  龙湖集团获标普确认“BBB”稳定评级

  金地辟谣非标融资展期传闻

  中海地产前9月收入1213.1亿元

  金辉控股前9月合约销售额353.6亿元

  长实集团斥资约3223万港元回购72.7万股股份

  李书福关联公司经营范围新增房地产业务

  【1】10月24日，港股市场出现大跌。地产股中龙湖集团跌15.08%、碧桂园服务跌14.21%，龙湖和碧桂园皆为经营相对稳定的示范性房地产企业。除了龙湖和碧桂园，地产板块中，北京建设跌幅13.89%、上置集团跌幅12.50%、旭辉控股集团跌幅12.28%、远洋集团跌幅10.81%、中骏集团控股跌幅9.28%、华润置地跌幅8.99%、越秀地产跌幅8.74%、时代中国控股跌幅8.57%。此外，合景泰富集团、建业地产、龙光集团、新城发展、雅居乐集团、保利置业集团、祥生控股集团、美的置业、正荣地产、禹洲集团等房企股价跌幅均超过5%。受板块行情影响，许多房企股价已然“破净”，股票价格低于每股净资产，部分示范性民营房企也未能避免。比如龙湖集团目前市净率为0.71、美的置业市净率为0.30，此外旭辉控股集团市净率0.09、碧桂园市净率0.14，相当于股价较净资产打了约一折。

  【2】10月21日，标普（S&PGlobal）官网上更新了对龙湖集团的评级结果，维持龙湖集团“BBB”评级，展望为“稳定”。此前，国际评级机构穆迪（Moody’s）也在9月30日发布评级报告，确认龙湖集团的发行人和高级无担保评级维持“Baa2”，展望稳定。结合此前标普给予的BBB稳定评级，以及惠誉给予的BBB稳定评级，龙湖集团已是连续5年保持境内外机构的“全投资”评级。

  【3】金地集团于10月24日晚间公告，称近期网络上流传的“金地集团旗下公司非标融资展期、表外信托融资”等消息为不实信息。传言提及的“北京金地格林物业的应收账款融资展期”说法属于严重事实性错误，北京金地格林物业作为该案中的物业服务提供方，并非融资方，对外融资展期不属实。

  【4】10月24日，中海地产披露2022年第三季度业务回顾、经营情况及财务表现的公告。公告显示，今年前9个月，中海地产实现收入1213.1亿元，扣除投资物业公允价值变动收益和汇兑净损益后的经营溢利为258.1亿元。前9个月，中海地产连同其联营公司及合营公司实现合约物业销售额为人民币2013亿元，同比下降26.9%。今年第三季度，中海地产在7个城市新增10宗土地，新增总楼面面积195万平方米（权益面积182万平方米），总地价322亿元（权益地价为人民币288.5亿元）。

  【5】10月24日，金辉控股披露2022年9月销售简报。公告显示，于2022年9月，金辉控股实现合约销售金额约为33.1亿元，合约销售面积约为22.7万平方米。截至2022年9月30日止9个月，金辉控股累计实现合约销售金额约为353.6亿元，累计合约销售面积约为237.1万平方米，合约平均售价约为每平方米14900元。

  【6】据长江实业集团有限公司披露，公司于2022年10月24日斥资约3223.19万港元回购股份72.7万股，每股回购价格为43.95-45港元。

  【7】10月24日，企查查APP显示，近日，浙江寰福科技有限公司（原浙江亿咖通科技有限公司）发生工商变更，公司经营范围新增人工智能硬件销售；石墨及碳素制品销售；非居住房地产租赁；房地产经纪；贸易经纪等。企查查信息显示，该公司成立于2016年5月，由宁波铭马投资合伙企业（有限合伙）和宁波锐智投资合伙企业（有限合伙）共同持股，最终受益人为李书福、沈子瑜、刘斌。