各地楼市

  银行房抵贷业务再收紧

  深圳今年出让宅地数量将超前三年总和

  蚂蚁集团耗资近27亿在杭州拿地

  北京海淀118亿元挂牌2宗不限价宅地

  【1】今年以来，多地监管部门下发通知，排查房抵贷资金违规流入房地产市场情况。在此背景下，全国多地的银行收紧了房抵贷业务。近日有消息称，深圳等地的部分国有大行已于近期收紧了房地产抵押贷款条件，商铺类房抵贷更是直接停贷。除了深圳之外，目前全国多地银行都声称收紧了房抵贷业务。以北京地区为例，目前部分国有大行已经收紧房抵贷业务，除了加大审核力度、减缓放款速度之外，商铺类和地段不好的公寓的抵押是严格限制的，除非以经营贷的方式申请。此外，从多个银行信贷业务的客户经理处了解到，由于房抵贷业务，监管明确规定只能用于消费或者经营，不能用于其他投资。因此，部分银行除了加强对资金流向的审核，甚至部分中小银行已经暂停个人住房抵押消费贷业务。

  【2】今年以来，深圳明显地增加了宅地的供应量。据统计，今年来深圳累计出让19宗居住用地，总建筑面积约242万平方米，总地价约336.7亿。加上10月23日出让的8宗宅地以及将在11月11日出让的前海宅地，预计本年度出让宅地将超过28宗，其中，普通商品住房占12宗，可售型人才住房16宗。这一数量，超出了深圳市前三年出让的宅地数量的总和。2017年，深圳全年仅挂牌出让了2块居住用地；2018年，深圳共有10宗居住用地出让；2019年，也只成交了12宗宅地。三年时间合计出让24宗宅地。

  【3】近日，蚂蚁集团旗下支付宝以26.99亿元、楼面价5194元/平的价格拿下杭州西湖区之江度假区一宗商业用地。这是一宗总体量超过70万方的“巨无霸”地块，根据出让条件，未来该地块需建设一幢130米的超高层建筑，且自持年限为10年。受此影响，楼市闻风而动，之江板块一夜之间发生巨变，进入了“暴涨”行情。想在该板块买房的一位购房者表示，就在支付宝拿地的前一天，她看中了一套90平方米左右的三房，谈好的单价约43000元/平，原本约定10月21日下班后去中介签合同，但支付宝拿地后，房东表示房子不卖了。之后她又咨询了之前看过的房源，没有一套是不涨价的，涨得少的有50、60万，涨得多的有上百万。

  【4】10月23日，北京市规划和自然资源委员会挂牌2宗海淀区棚户区改造预申请地块，总起始价118亿元，2宗地块均未设定房屋销售限价及户型限制要求。地块名为北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1北地块，建设用地面积约5.7万平方米，位于海淀区海淀镇树村地区，规划建筑面积约9.2万平方米，用地性质为R2二类居住用地，交易起始价62.1亿元，折合楼面价约6.7万/平方米。地块名为北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块，建设用地面积约5.27万平方米，位于海淀区海淀镇树村地区，规划建筑面积约8.3万平方米，用地性质为R2二类居住用地，交易起始价55.9亿元，折合楼面价约6.7万/平方米。根据土地出让文件显示，上述2宗地块全部用于建设商品住房，不设定房屋销售限价及户型限制要求。