今日要闻

  央行降准释放5000亿元流动性，利好房地产

  47城符合首套房贷利率下限放宽条件

  《北京市城市更新条例》明年3月1日起实施

  重庆57家银行住房贷款可延期还本付息

  深圳第四批土拍成交97.27亿元，年内揽金736亿元

  郑州第三批集中供地收官：20宗地块低价揽金114.8亿元

  中金公司：预计2023年房地产行业基本面指标将整体表现稳健

  连平：房地产市场企稳过程会持续较长阶段

  兴业银行与10家房企签订战略合作协议，提供4400亿元意向性融资

  阳光城：到期未支付债务本金超436亿元

  聚焦>>

  11月25日，央行宣布，于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。据悉，此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.25个百分点，共计释放长期资金约5000亿元。分析认为，央行此次降准释放更多资金流动性，将有利于房地产相关资金的落地。

  政策>>

  11月25日，北京市十五届人大常委会第四十五次会议表决通过《北京市城市更新条例》，并将从2023年3月1日起实施。根据条例要求，涉及公有住房腾退的，产权单位应当妥善安置承租人，可以采取租赁置换、产权置换等房屋置换方式或者货币补偿方式予以安置补偿。在城市更新过程中，需要对私有房屋进行腾退的，实施主体可以采取产权调换、提供租赁房源或者货币补偿等方式进行协商。此外，对于实施老旧小区综合整治改造的，应当开展住宅楼房抗震加固和节能综合改造，整治提升小区环境，健全物业管理和物业服务费调整长效机制，改善老旧小区居住品质。经业主依法共同决定，业主共有的设施与公共空间，可以通过改建、扩建用于补充小区便民服务设施等。

  金融>>

  【1】央行宣布全面降准后，净息差将面临收窄压力，未来LPR继续调降的概率大幅增加。如若LPR下调，那么房贷利率的调整或将继续。按照国家统计局11月发布的数据发现，10月份70个大中城市符合新房价格指数环比、同比均连续下降条件的城市，从23城增加到了47城。如果5年期LPR利率再次下调，或许意味着，会有更多城市房贷利率将迈入“3时代”。

  【2】11月25日，中国人民银行重庆营管部官微发布重庆市个人住房贷款延期还本付息政策明白卡，中国工商银行重庆市分行、中国农业银行重庆市分行、中国银行重庆市分行、中国建设银行重庆市分行、交通银行重庆市分行、中国邮政储蓄银行重庆分行、中国光大银行重庆分行、上海浦东发展银行重庆分行等57家银行业金融机构可申请个人住房贷款延期还本付息，帮助市场主体积极应对疫情冲击、渡过难关。

  土地>>

  【1】11月25日，深圳年内第四轮土拍落下帷幕。挂牌的7宗地块6宗成功出让，收金97.27亿元，1宗流拍。其中，有3宗地块均以封顶价成交，纯安居房地块和深圳北站地块受到争抢。据统计，加上今年前三次出让的地块，年内深圳市共出让涉宅用地34宗，成交总金额736亿元，相比2021年出让的38宗地，总成交金额959亿，深圳市今年土拍的成交规模有所下降，成交金额降幅23.25%。

  【2】11月25日，郑州第三批集中供地收官。据悉，此次土拍共出让23宗地块，最终3宗地块流拍，20宗地块底价成交，成交总额约114.83亿元，总成交出让面积849836平方米，规划建筑面积为2318687平方米，平均成交楼板价为4952元/平方米。

  声音>>

  【1】中金公司近日发布的研报指出，近期房地产行业供需两端政策和宏观政策的高频、协调发力，是针对当前房地产市场下行压力的对症下药，短期内有助于提振信心和改善预期，中长期维度上也可合力带动销售、投资等基本面指标逐步企稳。尤其是考虑到本轮下行周期向房企、居民、政府和金融机构均揭示了此前房地产发展模式中的潜在问题，四方对于行业未来发展将有更理性的预期，有助于行业理性回升。对此，中金公司预计房地产行业2023年基本面指标将整体表现稳健，全国商品房销售面积和金额或同比增长2%和5%，投资修复大概率将慢于销售，全年同比有望持平或仅微降。

  【2】植信投资研究院首席经济学家连平近日表示，2023年经济下行压力依然存在，一季度到二季度，由于目前许多政策逐步到位，可能会慢慢触底企稳回升。考虑到这次房地产市场从2022年初以来全面下行，同时又不断受到疫情的冲击影响，两个因素交织在一起，就使得房地产市场尽管有很多政策在支持，尤其是金融方面的政策，但市场企稳步伐明显放缓。连平认为，企稳逐步回升的过程会持续比较长的阶段，可能会加长一到两个季度。在2023年，房地产市场依然还会对整个市场运行带来一定的下行压力。

  企业>>

  【1】日前，万科集团、中海地产、绿城中国、龙湖集团、滨江集团、建发地产、国贸地产、象屿地产、厦门安居控股、福州左海控股等10家房地产企业分别与兴业银行签订战略合作协议。据悉，该行合计提供意向性融资总额达4400亿元, 全面落实房地产长效机制，共同促进房地产市场平稳健康发展。

  【2】11月26日，阳光城发布公告称，截至公告日，已到期未支付的债务（包含金融机构借款、合作方款项、公开市场相关产品等）本金合计金额436.32亿元。其中，涉及担保事项的已到期未支付债务本金累计208.25亿元；公开市场方面，境外公开市场债券未按期支付本金累计10.15亿美元，境内公开市场债券未按期支付本金累计175.92亿元。